La mitad de las obras ilegalizables en el PGOU de Marbella son de ?vila Rojas

El empresario granadino Jos¨¦ ?vila Rojas fue el promotor de siete de las 14 construcciones que seg¨²n el nuevo Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) de Marbella no podr¨¢n ser legalizadas porque ocupan "suelos estrat¨¦gicos" que no son compensables. Las siete promociones suman 456 viviendas del total de 752 que quedan fuera de ordenaci¨®n y a expensas de que los tribunales pudieran decretar su demolici¨®n, adem¨¢s de un hotel de 168 habitaciones y un apartotel con 80 estancias.

?vila Rojas est¨¢ imputado de cohecho, blanqueo y delito fiscal en el 'caso Malaya'

?vila Rojas est¨¢ imputado en la Operaci¨®n Malaya y, seg¨²n el juez instructor, lleg¨® a abonar m¨¢s de cinco millones de euros e "innumerables pisos" en comisiones al presunto cerebro de la trama, Juan Antonio Roca.

El nuevo PGOU de Marbella redactado por el urbanista Manuel Gonz¨¢lez Fustegueras y amparado por la Junta, a quien compete su aprobaci¨®n definitiva, contempla un sistema de compensaciones de suelo que permitir¨¢ legalizar 18.000 viviendas construidas en los ¨²ltimos 16 a?os en Marbella en contra de la normativa urban¨ªstica.

Para ello, sus promotores deber¨¢n entregar al Ayuntamiento 1.879.904 metros cuadrados de terreno -una media de 104 por vivienda- para compensar por la ocupaci¨®n de suelos de zonas verdes y equipamientos que estas promociones han ocupado.

El plan condena sin posibilidad de legalizar 752 viviendas y dos centros hoteleros repartidos en 14 promociones por considerar que son "incompatibles con el modelo de ciudad" al ocupar suelos estrat¨¦gicos. Se trata de construcciones que ocupan espacios libres en primera l¨ªnea de costa, impiden el desarrollo de proyectos estrat¨¦gicos como por ejemplo el corredor ferroviario o equipamientos "irrenunciables" o suponen un factor de riesgo al invadir cauces.

Siete de estas promociones, que suman 456 viviendas, y los dos centros hoteleros (162 habitaciones y 80 apartamentos) fueron promovidas por sociedades del grupo presidido por ?vila Rojas, uno de los promotores m¨¢s activos en Marbella durante el gilismo y que tuvo unas privilegiadas relaciones con Juan Antonio Roca, de quien ha sido adem¨¢s socio en varios negocios.

De las 752 viviendas ilegalizables, 377 est¨¢n habitadas. La mayor¨ªa de ellas, 297, en Banana Beach, uno de los edificios que m¨¢s famosos se han hecho dentro y fuera de la ciudad, promovido por Turismo y Recreo Andaluz (Turasa), una de las sociedades del grupo ?vila Rojas.

Condena firme

La licencia de Banana Beach fue suspendida por el Tribunal Superior de Justicia de Andaluc¨ªa (TSJA) en sentencia ratificada por el Supremo por ocupar suelo no urbanizable en primera l¨ªnea de playa que estaba destinado a sistema general de espacios libres.

Por la concesi¨®n de esta licencia hubo adem¨¢s un procedimiento penal que se sald¨® con una condena, igualmente firme, de seis meses de prisi¨®n para el ex alcalde Juli¨¢n Mu?oz y otros seis ex concejales del GIL, la primera por delito urban¨ªstico en Marbella.

Los otros dos complejos ilegalizables ya habitados son 50 viviendas en Golf R¨ªo Real, de Millenium Propierties y 30 casas en Torrevig¨ªa Beach Resort, promovidas por Playa Real Management. La primera porque ocupa un sistema general con equipamiento cultural (yacimiento fenicio), y la segunda porque ocupa suelo inundable en la zona de Artola.

Las otras 377 viviendas ilegalizables no se han llegado a terminar al dictar el TSJA ¨®rdenes cautelares de suspensi¨®n por estar impugnadas las licencias. De ellas, 159 pertenecen a sociedades de ?vila Rojas, incluida una mansi¨®n en suelo no urbanizable protegido en la Cascada de Camoj¨¢n que el promotor granadino ten¨ªa intenci¨®n de utilizar como su residencia particular.

El resto son un edificio de 114 viviendas, Crucero Ban¨²s, de la sociedad Yambali, que ocupa suelo de equipamiento p¨²blico. ?vila Rojas compr¨® esta sociedad ya con la licencia concedida a una empresa participada por Juan Germ¨¢n Hoffman, uno de los socios de Roca, y el ex primer teniente de alcalde Pedro Rom¨¢n, ambos imputados en Malaya. Asimismo, otra sociedad del grupo granadino, Naviro Inmobiliaria, tiene dos promociones ilegalizables en Nueva Andaluc¨ªa, un edificio con 33 casas y 11 unifamiliares que, en ambos casos, invaden suelo reservado a zonas verdes.

De Naviro es tambi¨¦n el apartotel de 80 apartamentos en la conocida como supermanzana F de Nueva Andaluc¨ªa y de otra sociedad de ?vila Rojas, Etursa, un hotel de 168 habitaciones junto al Hospital de la Costa del Sol en suelo de equipamiento p¨²blico sanitario.

Las promociones ilegalizables que no han llegado a terminarse y no son del grupo ?vila Rojas suman 216 viviendas y pertenecen a Los Jardines de la Costa (61 viviendas en suelo de espacios libres en San Pedro), Quatrovillas (dos chal¨¦s en zona verde junto a un arroyo en La Coneja), Anotaciones 24 (14 viviendas en el edificio Centro Forestal Sueco en zona inundable del r¨ªo Verde), Hoteles Playa (edificio de 99 viviendas junto al Hotel Senator, en suelo de equipamiento cultural) y Promotora Edificio Jem (40 viviendas en parcela de equipamiento deportivo y educativo junto a la playa de El Arenal).

Jos¨¦ ?vila Rojas est¨¢ imputado en el caso Malaya de presuntos delitos de cohecho, blanqueo de capitales y contra la Hacienda P¨²blica, por los que se encuentra en libertad bajo fianza de 500.000 euros.

Seg¨²n el juez instructor, el promotor granadino no s¨®lo pag¨® comisiones al Ayuntamiento, sino que particip¨® en negocios con el presunto cerebro de la trama de corrupci¨®n y gerente de Urbanismo durante los mandatos del GIL en Marbella. "Roca y ?vila Rojas en Marbella son uno", lleg¨® a afirmar el juez en uno de sus autos, en el que explicaba: "Saben qu¨¦ suelos deben comprar a bajo precio en la seguridad de poder desarrollarlos, bien a nombre de empresas de ?vila Rojas o de testaferros de Roca, obteniendo las licencias en cualquier caso aunque sean ilegales, y reparti¨¦ndose las ganancias seguras".