La venta de solares se estanca y amenaza la financiaci¨®n de algunos ayuntamientos

El retraimiento que se viene registrando en el sector inmobiliario espa?ol y andaluz no se limita a la venta de casas y pisos. Las agencias especializadas en el comercio de suelo, verdadera materia prima del sector y que representa alrededor del 60% del precio final de una vivienda, se han encontrado con que cada vez cuesta m¨¢s vender las parcelas. "Los precios del metro cuadrado de los terrenos puestos a la venta est¨¢n bajando una media de entre el 5% y el 10%, aunque en algunos casos extremos hay parcelas que han bajado un 30%", asegura un vendedor de M¨¢laga.

Las dificultades para la venta de suelo pueden representar un problema para la financiaci¨®n de los ayuntamientos. Muchos municipios, especialmente las capitales y las localidades costeras, han obtenido grandes ingresos por la venta de su patrimonio p¨²blico de suelo. En 2004, seg¨²n la C¨¢mara de Cuentas, los municipios de m¨¢s de 100.000 habitantes, y los cinco municipios de m¨¢s de 20.000 habitantes con mayor crecimiento poblacional recaudaron un total de 178,2 millones de euros por la gesti¨®n de suelo.

En M¨¢laga, un 40% de los suelos calificados urbanizables seg¨²n el plan general vigente, de 1997, no han llegado a edificarse. Seg¨²n el viceportavoz socialista, Enrique Salvo, esto supondr¨¢ que el municipio no ingresar¨¢ el 10% del aprovechamiento de cada parcela que le corresponde.

Fuentes del sector inmobiliario malague?o aseguran que "antes se vend¨ªa lo bueno y lo malo.y ahora cuesta mucho vender lo bueno". Los inversores se est¨¢n refugiando en "suelos finalistas", esto es, que est¨¢n catalogados como urbanizables, pero no forzosamente para vivienda. "Se vende algo mejor el suelo hotelero e incluso el industrial, para huertos solares y proyectos as¨ª".

En la costa granadina, el alcalde de Almu?¨¦car, Juan Carlos Benavides (Convergencia Andaluza), firm¨® hasta 40 convenios urban¨ªsticos en los que vend¨ªa el aprovechamiento que correspond¨ªa al municipio a los mismos promotores con los que conveni¨®. Ahora el consistorio debe cambiar sus previsiones debido a que muchas de estas promociones no saldr¨¢n, explica la edil socialista Roc¨ªo Palacios.

"En Ayamonte (Huelva) los precios de los suelos han bajado en torno a un 15% con respecto a hace dos a?os", afirman fuentes del sector. "Se est¨¢n dando casos en puntos como La Redondela (Isla Cristina) en que grandes empresas constructoras est¨¢n vendiendo extensiones de suelo considerables al mismo precio que las compraron, porque no saben c¨®mo quit¨¢rselas de las manos", contin¨²an. En Islantilla se lleg¨® a pagar 150 euros el metro cuadrado de suelo y "los mismos que compraron suelos a ese precio, lo est¨¢n vendiendo ahora a 90 euros". En puntos de la localidad como la Torre del Catal¨¢n se est¨¢ comprando ahora el metro cuadrado a unos 30 euros y hace a?o y medio por menos de 70 era casi imposible encontrar nada.

En Ja¨¦n, en los ¨²ltimos tres meses las operaciones de compra-venta en suelo residencial privado han sido pr¨¢cticamente nulas, admite el presidente de la Federaci¨®n de la Construcci¨®n, Leonardo Cruz.

Con informaci¨®n de Javier Mart¨ªn-Arroyo, Manuel J. Albert, Gin¨¦s Donaire y Fernando J. P¨¦rez