Rascacielos pendientes de la aprobaci¨®n del Plan General

Adem¨¢s del caso de M¨¢laga Wagen, las empresas Telef¨®nica y Repsol han visto como las parcelas sobre las que van a poder construir viviendas han sido beneficiadas por la asociaci¨®n de suelo p¨²blico para aumentar la edificabilidad. Estos dos convenios urban¨ªsticos entrar¨¢n en vigor cuando se apruebe definitivamente el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana, actualmente en fase de respuesta de alegaciones tras la aprobaci¨®n incial, y cuya aprobaci¨®n provisional est¨¢ prevista para noviembre.

En el caso de los terrenos de Citesa (Telef¨®nica) en el barrio de Martiricos, por cuya nueva ordenaci¨®n urban¨ªstica, la empresa pagar¨¢ 23,2 millones de euros al Ayuntamiento, se ha previsto construir un m¨¢ximo de 674 viviendas. Para dar a la zona un coeficiente de edificabilidad de 1,3, el m¨¢ximo permitido por la Ley Urban¨ªstica de Andaluc¨ªa, se ha incluido en el ¨¢rea de reparto, adem¨¢s de los terrenos de las antiguas instalaciones industriales de Citesa, terrenos municipales que en la actualidad ocupa el mercadillo dominical de Martiricos, otra zona densamente poblada de M¨¢laga. De los 67.385 metros cuadrados con que cuenta el nuevo sector, 37.900 corresponden al aprovechamiento privado y 29.485 al suelo p¨²blico asociado.

El objetivo de este convenio, que permite levantar 3 edificios de 17 plantas, otros tres de nueve, y otros tres de tres es, seg¨²n el Ayuntamiento, "dotar a la zona de calidad urbana y ambiental, incluyendo zonas verdes cualificadas, espacios peatonales de esparcimiento y la obtenci¨®n de una zona verde de uso p¨²blico".

Dep¨®sitos de Repsol

M¨¢s espectaculares son las torres que se han proyectado en los terrenos que ocupaban los antiguos dep¨®sitos de Repsol, entre los distritos de Carretera de C¨¢diz y Cruz de Humilladero, tambi¨¦n con gran densidad de poblaci¨®n. Frente al bulevar en que se convertir¨¢n los accesos a M¨¢laga se contruir¨¢ un rascacielos de 44 plantas, tres torres de 28, 25 y 14 pisos y centro comercial. En este caso, la cesi¨®n de espacio p¨²blico ha sido mucho menor: 7.120 metros cuadrados de los 177.547 de que consta todo el sector. Por el convenio urban¨ªstico el Ayuntamiento 82,3 millones de euros cuando entre en vigor el PGOU.

El plan urban¨ªstico malague?o est¨¢ pendiente de la negociaci¨®n entre los t¨¦cnicos municipales y los de Junta tras la declaraci¨®n de impacto ambiental que declara inviables algunos de los proyectos de expansi¨®n residencial dise?ados en la vega del r¨ªo Campanillas y Churriana, o la construcci¨®n al norte de la ronda este.