El urbanismo creativo de M¨¢laga

El Ayuntamiento de M¨¢laga, gobernado por el Partido Popular, ha desarrollado un sistema de ingenier¨ªa urban¨ªstica que ha permitido aumentar el aprovechamiento de las parcelas de al menos tres empresas privadas, M¨¢laga Wagen (Volkswagen), Repsol y Citesa (Telef¨®nica). El m¨¦todo consiste en computar junto al suelo de titularidad privada calles y zonas p¨²blicas adyacentes de forma que se genere una nueva ¨¢rea de reparto con mayor superficie. Esto permite construir a mayor altura respetando al mismo tiempo los l¨ªmites de edificabilidad m¨¢ximos fijados por la Junta de Andaluc¨ªa. El ejemplo m¨¢s claro de este "urbanismo creativo", como lo denomina el viceportavoz del grupo municipal socialista, Enrique Salvo, se encuentra en los suelos que actualmente ocupa el concesionario de Volkswagen, en la Carretera de C¨¢diz, el distrito m¨¢s densamente poblado de la ciudad. En este caso, el Ayuntamiento firm¨® un convenio con M¨¢laga Wagen por el que a cambio de 2,65 millones de euros, el municipio recalificaba como urbanizable el suelo de los talleres y el concesionario, unos establecimientos industriales que el consistorio considera "inadecuados en el entramado residencial" predominante en la zona. La empresa deber¨¢ buscar un nuevo emplazamiento en la ciudad, pero mientras tanto, sus due?os podr¨¢n levantar en el solar una torre de 16 plantas y un z¨®calo comercial de cinco junto a otros edificios que s¨®lo tienen ocho alturas.

El mecanismo para aumentar la edificabilidad ha sido el siguiente: M¨¢laga Wagen aporta un suelo de 4.102 y el Ayuntamiento ofrece un suelo p¨²blico asociado de 5.383 metros cuadrados, de modo que el ¨¢rea de reparto es de 9.485 metros cuadrados, de los que el 58% son p¨²blicos. Entre los elementos p¨²blicos que se computan para poder construir m¨¢s plantas est¨¢n una rotonda, las calles paralelas al concesionario y la acera frente a la entrada del establecimiento, donde en el futuro se construir¨¢ una estaci¨®n de metro.

Densificaci¨®n superlativa

El PSOE, que ha impugnado el convenio de M¨¢laga Wagen ante la Junta de Andaluc¨ªa, considera que se "producir¨¢ una densificaci¨®n superlativa de zonas ya muy pobladas". Por su parte, el Ayuntamiento aclara que no cede edificabilidad de su propiedad para aument¨¢rsela a las empresas y asegura que "los aprovechamientos lucrativos de la empresa se determinan en funci¨®n de la superficie privada de la que es titular, no del suelo p¨²blico asociado". El consistorio explica que al equipo redactor del PGOU estas actuaciones les parecen "justas y acertadas al considerar la existencia de un equilibrio entre los intereses de viabilidad econ¨®mica de la empresa, los intereses de renovaci¨®n del lugar y las necesidades de reurbanizaci¨®n de la zona".

La aprobaci¨®n del convenio de M¨¢laga Wagen no requiere m¨¢s que su aprobaci¨®n por la Junta de Gobierno local, ya que se considera una "adaptaci¨®n del PGOU vigente", asegura Salvo.