La legalizaci¨®n de 15.000 casas en Chiclana tardar¨¢ 10 a?os

El Ayuntamiento de Chiclana (72.364 habitantes) fue pionero a la hora de plantear la regularizaci¨®n de viviendas ilegales, un fen¨®meno que ha ido en aumento en los ¨²ltimos 20 a?os. El anterior equipo de gobierno, del PSOE, inici¨® un plan de legalizaci¨®n que inclu¨ªa los cambios de usos de suelos, y la apertura de una oficina de regularizaci¨®n para tramitar las peticiones y elaborar un plan de infraestructuras. Estas intenciones las est¨¢ materializando una nueva corporaci¨®n en la que manda el cuatripartito formado por PP, IU, PSA y PA. Este reto lo ha asumido el portavoz de IU y concejal de Urbanismo, Jos¨¦ Pedro Butr¨®n, quien calcula que este proceso no estar¨¢ completo hasta, al menos, dentro de 10 a?os.

La regularizaci¨®n no afecta a todas las casas ilegales de Chiclana. S¨®lo a las que est¨¢n dentro de las denominadas ¨¢reas de gesti¨®n b¨¢sica, nueve zonas de suelos urbanos no consolidados, que pasar¨¢n a ser urbanos cuando todo este proceso termine. "Sobre los papeles el plan contempla la construcci¨®n en las ¨¢reas de gesti¨®n b¨¢sica de entre 15.000 y 16.000 viviendas. La mayor¨ªa ya est¨¢n construidas, si no hay m¨¢s", se?ala Butr¨®n. En total, este plan afecta a 18 kil¨®metros cuadrados, m¨¢s que todo el t¨¦rmino de C¨¢diz que tiene una superficie de 12 kil¨®metros cuadrados.

Infraestructuras

Los t¨¦cnicos de Urbanismo se reunieron esta semana con los de la oficina de regularizaci¨®n de la que es responsable el urbanista Manuel ?ngel Gonz¨¢lez Fustegueras. Abordaron el que es ahora el principal reto para ambas partes. Hacer definitivo el borrador de un plan de infraestructuras para dotar de los servicios necesarios, sobre todo agua y electricidad, a estas ¨¢reas que van a ser regularizadas. El coste de esta operaci¨®n ser¨¢ asumido por los propietarios mediante una contribuci¨®n especial. "Los particulares tendr¨¢n que pagar en funci¨®n de los metros cuadrados y los derechos de edificaci¨®n. Tambi¨¦n depender¨¢ de la zona donde est¨¦n. Porque cuanto m¨¢s lejos haya que llevar las conexiones con los sistemas generales de luz y agua m¨¢s caro ser¨¢", aclara el concejal de Urbanismo.

El borrador del plan de infraestructuras incluye ya un coste global que Butr¨®n no quiere hacer p¨²blico hasta que el documento no sea aprobado definitivamente. Tambi¨¦n se reserva otro dato de gran inter¨¦s para los afectados. Cu¨¢nto tiempo llevar¨¢n los tr¨¢mites de legalizaci¨®n. Para ello se ha elaborado un manual de procedimiento que estima los pasos desde que el due?o acude a la oficina a solicitar informaci¨®n hasta que consigue la legalizaci¨®n. Otra inc¨®gnita es saber por cu¨¢l de las ¨¢reas se comenzar¨¢ la regularizaci¨®n y las obras de infraestructuras necesarias.