Barbate cambiar¨¢ el uso de los suelos de Zahora para legalizar casi 1.000 viviendas

Barbate (C¨¢diz, 22.602 habitantes) ha comenzado a dar los primeros pasos para regularizar las alrededor de mil viviendas ilegales que existen en el municipio. La mayor¨ªa de ellas, unas 800, se encuentran en la pedan¨ªa de Zahora, donde el alcalde socialista, Rafael Quir¨®s, ya ha anunciado a los vecinos su intenci¨®n de cambiar el uso de los suelos donde se levantan estas casas. Pasar¨¢ de car¨¢cter r¨²stico a urbano no consolidado. Ser¨¢ el paso previo a crear una oficina de regularizaci¨®n de viviendas, similar a la que en un mes tiene previsto abrir el Ayuntamiento vecino de Chiclana.

Seg¨²n el alcalde de Barbate regularizar la situaci¨®n de las viviendas de Zahora es "una prioridad" junto con la resoluci¨®n de muchos problemas que padece esta zona. Inconvenientes vinculados a la falta de infraestructuras y medios adecuados para un espacio donde han proliferado viviendas sin permiso en los ¨²ltimos a?os: cortes de suministro el¨¦ctrico, caminos que se inundan con las lluvias, falta de una red general de abastecimiento de agua, ausencia de una depuradora. El Ayuntamiento cree que estas carencias pueden comenzar a resolverse en paralelo a la legalizaci¨®n de las casas.

El nuevo plan de ordenaci¨®n urbana barbate?o incluir¨¢ los suelos de Zahora como urbano no consolidado, lo que permitir¨¢ regularizar las viviendas y los negocios que no est¨¢n en zonas de protecci¨®n especial. La Asociaci¨®n de Vecinos Costa de la Luz, que representa los intereses de la mayor¨ªa de propietarios, cree que este cambio de catalogaci¨®n no conlleva grandes cambios estructurales de los viales, una de las principales preocupaciones ciudadanas por la posible afecci¨®n de casas. Seg¨²n los primeros estudios, cada parcela tendr¨¢ que tener un m¨ªnimo de 500 metros cuadrados y una edificabilidad en torno al 0,15%.

Despu¨¦s de este tr¨¢mite, el alcalde se ha comprometido a crear una oficina donde los propietarios puedan legalizar sus viviendas. La idea es encargarle este proyecto al urbanista Manuel ?ngel Gonz¨¢lez Fustegueras, quien a trav¨¦s de su empresa Territorio y Ciudad, es responsable de un instrumento similar que abrir¨¢ sus puertas el pr¨®ximo mes en Chiclana.

La regularizaci¨®n de Zahora incluir¨¢ terrenos donde existen casas con ¨®rdenes de demolici¨®n. Es el caso de tres chozas que la Audiencia Provincial en sentencias de este mismo a?o ha ordenado derribar, aunque sus due?os todav¨ªa no han acatado esta decisi¨®n judicial. Entre sus esperanzas para mantener en pie sus propiedades est¨¢ la revisi¨®n de la nueva catalogaci¨®n de los suelos. El juez les ordena derribar porque levantaron su casa sin licencia en suelo r¨²stico pero, si el nuevo plan cambia el uso, creen que sus viviendas podr¨ªan quedarse como est¨¢n.

El alcalde, Rafael Quir¨®s, rehus¨® ayer pronunciarse sobre esta posibilidad. "Estando los jueces el Ayuntamiento, de momento, no tiene nada que decir. No debemos entrar. Son los propietarios los que deben derribar esas casas salvo que, subsidiariamente, un juez dicte que tenemos que intervenir nosotros". El caso de estas chozas fue pionero porque era la primera vez que la Audiencia Provincial de C¨¢dizs atend¨ªa un recurso de la Fiscal¨ªa de Medio Ambiente y obligaba a acometer el derribo de una vivienda ilegal.

Antes de acometer la regularizaci¨®n de las viviendas, el alcalde se ha comprometido con los vecinos y hosteleros a acelerar algunos de los problemas m¨¢s urgentes. El pasado verano Zahora sufri¨® continuos cortes del suministro el¨¦ctrico, debido a la deficiente red existente. El alcalde tratar¨¢ de solicitar permisos a Endesa para conseguir enganches legales que eviten nuevas interrupciones, tal y como han hecho los ayuntamientos de Chiclana o Conil.

Los particulares tambi¨¦n exigen mejoras en el tr¨¢fico que sufre colapsos continuos en verano cuando la poblaci¨®n de la pedan¨ªa se multiplica. El Ayuntamiento espera que el pr¨®ximo a?o se termine una nueva rotonda a la entrada principal. Los vecinos tambi¨¦n reclaman servicios de autob¨²s con una parada frente al colegio. Rafael Quir¨®s tambi¨¦n ha solicitado un nuevo trazado de tuber¨ªas para abastecer de agua a Zahora y avanzar en el anteproyecto de una depuradora. Exigencias de vecinos y hosteleros cuyas casas y negocios se levantaron sin licencia.