El precio de la vivienda equilibra la reserva de suelo del plan de Vigo

La valoraci¨®n de la vivienda en el plan general de urbanismo de Vigo se cifra en un promedio de 1.800 euros el metro cuadrado, lo que act¨²a como indicador del resultado econ¨®mico del propio plan. El Ministerio de Fomento actualiza ese indicador en 2.818 euros. Esa diferencia, seg¨²n el grupo socialista, permitir¨ªa enjugar la reserva del 40% del suelo edificable para vivienda protegida, que ahora es del 22%. Consultora Galega (CG) y el BNG, que asume sus criterios, han pasado de puntillas sobre ese dato para enfatizar en la imposibilidad de ejecutar los ajustes en el plazo marcado de 45 d¨ªas.

En la ¨²ltima versi¨®n del plan general la reserva de suelo para vivienda protegida es del 22% en t¨¦rminos globales, pero nula en algunos ¨¢mbitos o sectores o del 5% en otros. El PSdeG quiere imponer el 40% en todos y cada uno de los 409 sectores que integran el plan y esta pretensi¨®n, seg¨²n CG, afectar¨ªa a la seguridad jur¨ªdica del plan en tanto que ¨¦ste debe "garantizar la viabilidad t¨¦cnica y econ¨®mica de la ordenaci¨®n propuesta y el equilibrio de los beneficios y cargas derivados del plan entre las distintas ¨¢reas de reparto".

El resultado econ¨®mico de cada ¨¢rea de reparto ya fue realizado por CG en la primera mitad del a?o 2003 y entonces se establecieron los valores urban¨ªsticos resultantes de la atribuci¨®n de cargas y beneficios. Modificar la proporci¨®n de vivienda protegida supondr¨¢ una alteraci¨®n de ese equilibrio (se reduce el valor del producto inmobiliario), lo que, seg¨²n CG, obligar¨¢ alternativamente a incrementar la edificabilidad de cada ¨¢mbito para compensar los menores beneficios a igualdad de cargas; a reducir cargas sin incrementar la edificabilidad, lo que "derivar¨ªa en una p¨¦sima calidad de la urbanizaci¨®n", o a mantener edificabilidad y cargas y reducir el valor residual del suelo, lo que dejar¨ªa al plan "en una insostenible situaci¨®n de inseguridad jur¨ªdica ya que podr¨ªa estar vulner¨¢ndose el cumplimiento de la exigencias legales apuntadas y quedar¨ªa a tiro de cualquier impugnaci¨®n".

El incremento de los valores inmobiliarios que se han producido en el periodo 2003-2007, esto es, de los 1.500 a los 2.818 euros (casi el 188%) en que se valora el metro cuadrado de vivienda construida, da margen para la reserva de suelo propuesta del 40% y marca la diferencia, a?aden los responsables del urbanismo vigu¨¦s, entre "el plan especulativo" abanderado por PP y BNG y el de mayor contenido social que defiende el PSdeG.

A la inquietud se?alada esta semana por el teniente de alcalde y l¨ªder nacionalista vigu¨¦s, Santiago Dom¨ªnguez, del Colegio de Arquitectos, promotores y entidades financieras por la demora del plan, el grupo socialista contrapone el inter¨¦s social de las miles de familias que s¨®lo podr¨¢n acceder a la compra de vivienda si se atajan sus precios de mercado por la reserva de suelo para vivienda tasada por la Administraci¨®n.

CG consideraba "imposible" introducir la modificaci¨®n en menos de cuatro meses. Ahora trabaja para lograrlo en 45 d¨ªas.