El mercado inmobiliario se desploma

El secreto m¨¢s aireado de los ¨²ltimos meses fue ayer oficializado por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). De aterrizaje suave, nada. El mercado inmobiliario se tambalea. Los promotores llevaban tiempo hablando de que en el ¨²ltimo semestre de 2007 las ventas hab¨ªan ca¨ªdo en torno al 40%, pero no manejaban datos oficiales. El INE, que por primera vez se ha hecho cargo de la estad¨ªstica de transmisiones inmobiliarias, ha arrojado luz sobre un sector en ca¨ªda libre: las menos de 62.000 compraventas que se cerraron en enero de 2008 suponen un 27% menos que las del mismo periodo del a?o anterior.

La vivienda usada, con un retroceso del 36%, es la m¨¢s tocada por la crisis

Pero las desgracias inmobiliarias no acaban ah¨ª. No es s¨®lo que algunas comunidades aut¨®nomas, como Baleares o Catalu?a hayan sufrido ca¨ªdas superiores al 42%, es que la otra estad¨ªstica que ayer hizo p¨²blica el INE arroja los peores datos sobre constituci¨®n de hipotecas que este organismo ha dado.

Los casi 13.400 millones de euros que los bancos y cajas prestaron en enero para hipotecas sobre viviendas suponen un retroceso del 28% sobre el mismo mes del a?o anterior. Esta ca¨ªda es la mayor de la que tiene constancia el INE, que elabora desde 1995 las estad¨ªsticas sobre hipotecas.

Si todo el sector inmobiliario est¨¢ tocado, la herida en la vivienda usada es todav¨ªa m¨¢s profunda. Porque el descenso de la venta de pisos de segunda mano en estos doce meses ha sido del 35,6%, mientras que el retroceso en la vivienda nueva se ha limitado a un respetable 14,6%.

Un total de 19 provincias han visto en el ¨²ltimo a?o c¨®mo la debacle de ventas en la vivienda usada ha sido superior al 40%. Una de las razones es que, as¨ª como las promotoras han reaccionado -aunque t¨ªmidamente- a la nueva coyuntura, muchos particulares todav¨ªa se resisten a rebajar sus pretensiones a la hora de vender un piso.

Y frente al desplome de casi toda Espa?a, llama la atenci¨®n el caso de peque?as islas que se han salvado de la quema. Como Palencia, donde las operaciones de compraventa -escas¨ªsimas, eso s¨ª- han aumentado en un a?o un 52%.

La pregunta que ahora todo el mundo se hace es si el mercado del ladrillo ha tocado ya fondo o todav¨ªa puede bajar m¨¢s. Un signo aparentemente positivo es que frente a las menos de 44.000 operaciones que se cerraron en diciembre del a?o pasado, las 61.792 de enero parecen incluso un buen dato.

Pero el problema es que la estad¨ªstica es nueva y no se puede comparar con las cifras de 2006, por lo que habr¨¢ que esperar a los pr¨®ximos meses para observar la tendencia. "Yo estoy convencido de que no hemos tocado fondo", tercia el ex profesor de la Universidad de Alcal¨¢ Julio Rodr¨ªguez.

Las hipotecas cada vez m¨¢s caras debido a la subida del Eur¨ªbor, la saturaci¨®n de un mercado en el que se constru¨ªan m¨¢s pisos que en Italia, Alemania y Francia juntas, y los precios inaccesibles para una gran mayor¨ªa de la poblaci¨®n hicieron que el a?o pasado todas las se?ales avisaran de que la ¨¦poca de esplendor para los promotores hab¨ªa llegado a su fin. El primer efecto fue la retirada del mercado de los que compraban el piso como una inversi¨®n, y no como un bien de primera necesidad. Esto ocurr¨ªa el a?o pasado, en un momento en el que para pagar un piso de 90 metros cuadrados eran necesarios los ingresos ¨ªntegros que una familia media tarda en conseguir nueve a?os.

Ante la duda, los que se lo est¨¢n pensando prefieren ahora posponer su decisi¨®n de compra ante la posibilidad de que los precios vayan a bajar, como ya han anticipado algunos servicios de estudios.

Pero la irrupci¨®n de la crisis de liquidez en el segundo semestre del a?o ha terminado de complicar las cosas. "La restricci¨®n del cr¨¦dito est¨¢ detr¨¢s de los datos tan negativos de los ¨²ltimos meses. El cambio de actitud de los bancos, que se niegan a conceder cr¨¦ditos a las mismas personas a las que antes se lo dar¨ªan sin pesta?ear, es la clave", sostiene Rodr¨ªguez.

Mientras en Espa?a llueven chuzos de punta, Wall Street se aferra a cualquier excusa para ver el arco¨ªris en el horizonte, informa Sandro Pozzi. Ayer lo intent¨® con las ventas de vivienda nueva. A pesar de que cayeron un 1,8% en febrero, este dato es mejor del esperado. Y si se cruza con el 3% de aumento en las ventas de inmuebles usados parece que da lugar al optimismo.

La compraventa de pisos baja un 27% en enero