La crisis deja 650.000 pisos sin vender

La crisis inmobiliaria est¨¢ obligando a las compa?¨ªas a retrasar las promociones que ten¨ªan previstas. Su preocupaci¨®n ahora es c¨®mo dar salida al enorme stock de pisos que tienen en sus manos. Un tercio de las m¨¢s de 1,8 millones de viviendas nuevas construidas desde 2005 siguen sin hallar comprador. Y el volumen se ha ido engordando hasta multiplicarse por seis en apenas tres a?os y alcanzar las 639.646. La situaci¨®n es delicada en Castilla-La Mancha, donde las inmobiliarias no pueden deshacerse del 68,5% de lo que han levantado; la Comunidad Valenciana, y Murcia. S¨®lo en Canarias el mercado ha ido absorbiendo todo lo construido.

No hay cifras oficiales sobre el stock de viviendas sin vender, pero el economista y gerente de la Universidad de Alcal¨¢ de Henares, Julio Rodr¨ªguez, propone cruzar los datos anuales sobre viviendas terminadas, avalados por los aparejadores, y las compraventas de obra nueva, recogidas por los registradores. Desde 2005, en pleno apogeo del boom, hasta febrero de 2008 se acabaron 1,86 millones de viviendas. Y en cambio, se vendieron 1,22 millones. "El stock contin¨²a acumul¨¢ndose porque todav¨ªa se tienen que acabar proyectos que se han ido visando por los arquitectos. No es descartable que hasta hoy ya hubiera m¨¢s de 750.000 viviendas sin vender", sostiene Rodr¨ªguez.

M¨¢s de la mitad de los pisos de Murcia y Valencia siguen en el mercado

El 'stock' de obra nueva sin vender se ha multiplicado por seis desde 2005

Las ventas de las promotoras se han desplomado un 60% desde septiembre

La estimaci¨®n no est¨¢ muy lejos de la previsi¨®n que efect¨²a Guillermo Chicote, el presidente de la Asociaci¨®n de Promotores y Constructores de Espa?a (APCE). Chicote se teme que la cifra de viviendas sin despachar alcance las 700.000 si las administraciones no toman medidas para remediarlo. Y es que el a?o pasado las inmobiliarias acumularon 300.000 pisos, y s¨®lo en los dos primeros meses de este a?o se a?adieron otros 52.000.

La patronal asegura que desde septiembre del a?o pasado hasta ahora las ventas se han desplomado un 60%. Y pintan bastos para el a?o que viene, puesto que Chicote prev¨¦ que "viviremos una ca¨ªda en picado". "No pedimos ayudas s¨®lo para nosotros, sino que se apoye un sector fundamental para la econom¨ªa espa?ola", sostiene el presidente de la patronal. Y remacha: "Si no vendemos stocks, no podremos reinvertir".

El mercado fue incapaz de ir absorbiendo todas las viviendas construidas a partir de 2005. Ese a?o quedaron 90.144 pisos sin despachar. Desde entonces, los plazos de comercializaci¨®n se han ido alargando y los pisos acumul¨¢ndose: 195.989 en 2006 y 300.155 en 2007. Hasta febrero se han amontonado alrededor de 650.000. A esta cantidad de pisos hay que a?adir la oferta de segunda mano. Es casi imposible saber cu¨¢nta vivienda de ocasi¨®n hay en el mercado. Pero los agentes de la propiedad inmobiliaria admiten el par¨®n: s¨®lo cierran el 25% del volumen de operaciones que se registraban hace dos a?os.

?D¨®nde se ubica el stock de pisos? No s¨®lo en la costa y en la monta?a, donde los mercados de segunda y tercera residencia quedaron resentidos ya en 2006. La profesora de Estudios Inmobiliarios de la Universidad de Alicante, Paloma Taltavull, asegura que el stock de viviendas abunda en las ¨¢reas metropolitanas de las grandes ciudades, sobre todo Madrid. Julio Rodr¨ªguez a?ade que la periferia de la capital y las cinco provincias lim¨ªtrofes de la comunidad (?vila, Segovia, Guadalajara, Cuenca y Toledo) acaparan parte de las existencias. Ello explica que dos de cada tres pisos construidos en los ¨²ltimos tres a?os en Castilla-La Mancha est¨¢n vac¨ªos. Y que en Castilla y Le¨®n permanezcan en el mercado cuatro de cada diez casas levantadas en los ¨²ltimos a?os.

Catalu?a es una de las comunidades con la proporci¨®n m¨¢s baja de pisos sin vender. Pero la patronal calcula que 8.000 viviendas no hallan comprador en el ¨¢rea de Barcelona, es decir, el 40% de las promociones que se comercializan. "Hay desarrollos en Sant Cugat, por ejemplo, que s¨®lo se vender¨¢n si bajamos los precios", admite un promotor catal¨¢n. La Comunidad Valenciana y Murcia, con grandes proyectos de segunda residencia, tienen m¨¢s de la mitad de lo construido sin despachar. Y la Costa del Sol, seg¨²n Aguirre Newman, el 35% de la oferta inicial.

Pero lo peor est¨¢ por venir. "Est¨¢ aflorando una oferta nueva de suelos que se compraron entre 2003 y 2004", recuerda el director de An¨¢lisis de Aguirre Newman, Javier Garc¨ªa-Mateo. Queda plasmado en las estad¨ªsticas: se proyectan menos viviendas, pero se mantiene el ritmo de pisos terminados. Y en cambio, las compraventas se desploman. "Es la gran diferencia respecto a crisis anteriores: el exceso de oferta es espectacular, y se une a la de los inversores que las adquirieron para revenderlas y todav¨ªa no han podido hacerlo", remacha el profesor de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos.