Frenazo en las viviendas usadas

Los mercados inmobiliario e hipotecario espa?oles contin¨²an dando muestras de desaceleraci¨®n, tal y como reflejan los ¨²ltimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) relativos a febrero. Respecto al mismo periodo de 2007, el n¨²mero de compraventas de viviendas baj¨® un 24,4%, y el n¨²mero de casas hipotecadas disminuy¨® un 25,8%, lo que supone el mayor descenso desde el a?o 2003.

Este brusco frenazo en las transacciones de inmuebles es m¨¢s acusado en el caso de las viviendas usadas, que caen un 33,8%, frente al 11,1% de las operaciones sobre vivienda nueva. Sin embargo, el ajuste v¨ªa importe de los pr¨¦stamos para la adquisici¨®n de una casa ha sido menos acusado: el importe medio se sit¨²a en febrero en 148.965 euros, un 0,8% menos que en el mismo mes del pasado a?o. La mayor parte de las hipotecas constituidas en febrero (98%) siguen utilizando un tipo de inter¨¦s variable, siendo el tipo de inter¨¦s medio al que se referenciaron los pr¨¦stamos hipotecarios del 5,03 % en el caso de las cajas de ahorro, y 5,09% en bancos, a un plazo medio de 26 y 25 a?os, respectivamente.

La compraventa de viviendas baj¨® un 24,4% en febrero, y el n¨²mero de hipotecas cay¨® un 25,8%

Las primeras consecuencias de la situaci¨®n por la que est¨¢ atravesando el sector inmobiliario se empiezan a notar. Por una parte, los agentes del mercado que conceden hipotecas, como son las entidades de cr¨¦dito espa?olas, est¨¢n experimentando una importante reducci¨®n en el n¨²mero e importe de las mismas. Por otra, los particulares que las solicitan, entre los que se distinguen dos tipos: los individuos hipotecados que sufren las subidas del Eur¨ªbor, que es el tipo de inter¨¦s de referencia m¨¢s utilizado en la constituci¨®n de hipotecas, situado en torno al 4,9%, lo que har¨¢ que las cuotas con revisi¨®n anual experimenten otra nueva subida, y los particulares que necesitan financiaci¨®n para adquirir un piso. Estos ¨²ltimos se enfrentan con m¨¢s dificultades que anta?o para adquirirlo: elevados tipos de interes, problemas en la valoraci¨®n de la vivienda y las mayores restricciones a la hora de obtener un cr¨¦dito.

La sombra de las hipotecas subprime iniciada el verano pasado, ve su reflejo en los datos mostrados por el INE, que ha provocado que las entidades espa?olas endurezcan los criterios de concesi¨®n de pr¨¦stamos hipotecarios, seleccionando con lupa a los nuevos clientes.

Victoria Santillana y Francisco J. Valero son profesores de la Escuela de Finanzas Aplicadas.