La alcaldesa de Marbella altera el plan urban¨ªstico de la Junta

Los cambios en el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) de Marbella (M¨¢laga), el documento que provoc¨® la protesta en las calles de unas 2.000 personas y que cosech¨® 8.000 alegaciones. obligar¨¢n una nueva exposici¨®n p¨²blica, ya que el equipo de gobierno de ?ngeles Mu?oz (PP) ha introducido "cambios de calado". "S¨®lo se volver¨¢ a exponer las partes que han sido modificadas, no el PGOU entero", precisan fuentes municipales.

El equipo de Mu?oz se cierra en banda a la hora de hablar de esos cambios. No quieren crear pol¨¦mica y menos a¨²n contribuir a que se retrase la aprobaci¨®n de este documento tan necesario para la seguridad jur¨ªdica de la ciudad y la tranquilidad de muchos de sus vecinos.

La ciudad debe recibir 1,8 millones de metros cuadrados

La incontinencia urban¨ªstica del Grupo Independiente Liberal (GIL) dej¨® 18.000 viviendas ilegales, ahora pendientes de regularizaci¨®n; unos 1.000 comercios sin licencia, y 700 construcciones que se juegan la posibilidad de ser demolidas. El Tribunal Superior de Justicia de Andaluc¨ªa (TSJA) tambi¨¦n espera a que se apruebe el documento para decidir sobre numerosas sentencias de demolici¨®n.

La regidora del PP dice tener la f¨®rmula para que no sean los compradores de las viviendas ilegales quienes asuman las cargas urban¨ªsticas, pero no da detalle alguno de c¨®mo lo conseguir¨¢.

El PSOE marbell¨ª, en la oposici¨®n, cree que el equipo de gobierno cambiar¨¢ uno de los pilares del PGOU: el sistema de compensaciones ideado por la Junta de Andaluc¨ªa para que los responsables de los desmanes urban¨ªsticos resarcieran a los vecinos con zonas verdes o de equipamientos.

Seg¨²n las fuentes consultadas, se ha acordado una rebaja de la cantidad de metros que tienen que aportar los promotores para regularizar las viviendas ilegales, con lo que el ratio de metros cuadrados de zonas verdes por habitante que calcul¨® el equipo redactor quedar¨ªa "completamente alterado". "Han abierto el mel¨®n por la parte m¨¢s sensible", aseguran.

El PGOU fue aprobado inicialmente por el equipo de gobierno hace un a?o. El documento establec¨ªa que los promotores de las viviendas ilegales compensaran a la ciudad con la entrega 1,8 millones de metros cuadrados para equipamientos y espacios libres.

Estos c¨¢lculos preve¨ªan que la ciudad se situara entre las mejores de Europa en cuanto a zonas verdes y lugares abiertos, con una ratio de 60 metros cuadrados por habitante, cifra comparable a la de Londres.

Durante el proceso de redacci¨®n del PGOU, el responsable de la oficina de planeamiento de la Junta en Marbella, Jos¨¦ Mar¨ªa Ruiz Povedano, se reuni¨® con los promotores de viviendas con problemas legales para fijar la compensaci¨®n correspondiente en cada caso y que como t¨¦rmino medio es de 104 metros cuadrados de suelo por casa construida.

"Si se rebaja, por ejemplo, de 100 a 60 metros cuadrados por casa, afectar¨ªa a una serie de c¨¢lculos que ya est¨¢n hechos y la totalidad del plan", considera el concejal socialista Javier de Luis, que trabaj¨® como asesor del PGOU tras la disoluci¨®n de la corporaci¨®n municipal por el caso Malaya. Luego vendr¨ªan los c¨¢lculos por equipamientos, viales, sanitarios...

Otro de los aspectos de envergadura que se modificar¨¢n ser¨¢ la construcci¨®n de un nuevo cementerio y el traslado del pol¨ªgono industrial de la ciudad. El arquitecto Manuel Fustegueras, encargado de la redacci¨®n del documento, decidi¨® que el pol¨ªgono de la Ermita cambiara su uso a residencial-comercial y que la mudanza se hiciera de forma paulatina.

El equipo de Mu?oz asegura que todav¨ªa no ha decidido qu¨¦ pasar¨¢ con este enclave, situado en la entrada de la ciudad y en segunda l¨ªnea de playa. Los afectados ya est¨¢n pidiendo "que no se especule" con el futuro emplazamiento de la zona industrial. El traslado de los 400 industriales se har¨ªa a una parcela al norte de la ciudad, situada muy cerca del centro Comercial La Ca?ada. Para ello el PGOU debe calificar estos terrenos como terreno urbanizable, sectorizado y ordenado.

La delegada de Urbanismo, Alba Echevarr¨ªa conf¨ªa en que el Ayuntamiento marbell¨ª llegue a tiempo para los plazos marcados: julio para la aprobaci¨®n provisional y finales de a?o para la definitiva.

Los t¨¦cnicos trabajan a marchas forzadas en los escritos de respuesta a las 8.000 alegaciones. Aseguran que ya han terminado 5.000, pero que est¨¢n retrasando la entrega porque quieren enviarlas todas juntas. La fecha tope es el 15 de julio.

La parte no alterada del PGOU se aprobar¨¢ en pleno, probablemente a finales de julio, pero los tr¨¢mites derivados de los cambios retrasar¨¢n considerablemente el visto bueno general del documento.

Tras exposici¨®n p¨²blica de los cambios, pactada con el equipo redactor y la Junta de Andaluc¨ªa, llegar¨¢ el turno a las alegaciones, que el gobierno municipal debe responder despu¨¦s de estudiar cada caso. La delegada de Urbanismo conf¨ªa en que durante esos dos meses no se reciban muchas quejas.