Vender un piso nuevo cuesta hasta cuatro a?os en Barcelona

Vender un piso de obra nueva en Barcelona puede costar hasta casi cuatro a?os. Exactamente 45,7 meses en Ciutat Vella y 45,4 meses en Sarri¨¤-Sant Gervasi. Ambos distritos, junto con el Eixample, figuran entre los m¨¢s caros de la ciudad, donde de media el metro cuadrado ya ha superado con mucho el mill¨®n de pesetas (6.826 euros). En Ciutat Vella el metro cuadrado est¨¢ a 7.702 euros; en la zona alta, a 10.365, y en el Eixample, a 8.305.

La ralentizaci¨®n en los ritmos de venta (m¨¢s de dos a?os de media) est¨¢ provocando que se acumule en Barcelona una bolsa de viviendas nuevas que hoy es el 30% m¨¢s grande que hace un a?o: 1.675 viviendas. Pero los precios apenas caen: el 1,5% en el ¨²ltimo a?o. Son precios de salida, porque otra cosa es la rebaja que hoy d¨ªa el comprador pueda conseguir, admitieron ayer los autores del informe del que salen todos estos n¨²meros, elaborado por la consultora Aguirre Newman.

Las cifras de la corona metropolitana van en la misma l¨ªnea: cada vez cuesta m¨¢s vender (31,6 meses de media, 11 meses m¨¢s que hace un a?o) y cada vez se acumula m¨¢s oferta (1.431 pisos). La diferencia entre la capital y su entorno es que en ¨¦ste los precios han bajado el 11% respecto al a?o pasado. De media, los pisos cuestan en el ¨¢rea de Barcelona 4.201 euros el metro cuadrado, en una horquilla donde los m¨¢s caros son los de Sant Just Desvern y Esplugues de Llobregat, y los m¨¢s baratos los de Viladecans y Santa Coloma de Gramenet.

En contraste con la prudencia empleada para comentar el estudio en otras ediciones, los autores se mostraron ayer abiertamente "pesimistas" sobre la evoluci¨®n del mercado inmobiliario residencial de Barcelona. "La verdadera ralentizaci¨®n la veremos en 2009", afirm¨® el director de An¨¢lisis e Investigaci¨®n de Mercados de la consultora, Javier Garc¨ªa-Mateo. ?l mismo revel¨® que datos aparentemente positivos para el mercado -como que en los municipios del entorno se ha reducido sensiblemente la sobreoferta-, se explican no porque las ventas aumenten, sino por la paralizaci¨®n de proyectos: "Muchas inmobiliarias est¨¢n retirando los carteles de venta o paralizando proyectos que no mostraban buen ritmo de ventas, a la espera de un momento mejor".

En estos casos, otra opci¨®n a la que recurren los empresarios es reorientar el producto y comercializar los pisos en r¨¦gimen de alquiler o alquiler con opci¨®n a compra. Ocurre en el 50% de los pisos que est¨¢n por vender, asegur¨® Garc¨ªa-Mateo. La directora general de la consultora en Barcelona, Anna Gener, corrobor¨® "el cambio de tendencia despu¨¦s de un ciclo de 10 a?os", apunt¨® que el mercado "est¨¢ muy parado" y pronostic¨® que "ser¨¢ en el primer semestre de 2009 cuando la confianza de los compradores tocar¨¢ suelo".

Y ante esta par¨¢lisis, ?no podr¨ªan los promotores bajar m¨¢s los precios? "Algunos pueden", respondieron Gener y Garc¨ªa-Mateo. "Pero otros se muestran muy inflexibles, porque hay desarrollos que se financiaron con importes de hasta el 80%. Adem¨¢s, con el suelo en Barcelona agotado, fuera de la ciudad se llegaron a pagar unos precios que no justifican el precio final de las viviendas", argument¨® Gener. En cualquier caso, el director de An¨¢lisis e Investigaci¨®n a?adi¨® que "mientras siga aumentando el coste financiero por las reiteradas subidas de tipos de inter¨¦s, no servir¨¢ de mucho que bajen los precios".

De acuerdo con los c¨¢lculos del estudio de Aguirre Newman, comprar hoy un piso en Barcelona o su entorno exige "un esfuerzo al alcance de muy pocos", en palabras de sus autores. Partiendo de que el piso nuevo medio en la capital cuesta 579.744 euros y suponiendo que se aportara como paga y se?al el 20% del total (119.966 euros), con una hipoteca a 30 a?os la cuota mensual ser¨ªa de... ?2.610 euros!