Gallard¨®n quiere derribar La Peineta para hacer un estadio nuevo

En el viaje que realiz¨® a Pek¨ªn el pasado diciembre qued¨® fascinado con El Nido, el estadio ol¨ªmpico chino dise?ado por los suizos Herzog & De Meuron. Quiz¨¢ fue por eso, porque quiere algo igual para la candidatura ol¨ªmpica de Madrid para 2016, pero el caso es que Alberto Ruiz-Gallard¨®n se plantea ahora derribar casi por completo el estadio de La Peineta para construir uno nuevo sobre sus cimientos.

O sea, "100% nuevo", afirman fuentes de la Concejal¨ªa de Hacienda. Y su ocupante ser¨¢ el Atl¨¦tico de Madrid, que se desprende del estadio Calder¨®n.

FCC podr¨ªa sustituir a la inmobiliaria de Fernando Mart¨ªn en las negociaciones

El Consistorio conf¨ªa en que la compa?¨ªa que entre ofrezca "garant¨ªas"

"Es igual que cuando se reh¨ªzo el Palacio de los Deportes tras el incendio, que se construy¨® completamente nuevo sobre los restos. S¨®lo quedaba un muro que ped¨ªa a gritos que se tirara", explican las mismas fuentes para ilustrar el calibre de la operaci¨®n, pese a que se niegan a utilizar el t¨¦rmino "derribo".

Pero esta idea de reforma integral, si se prefiere la manera de decirlo, est¨¢ directamente supeditada a la operaci¨®n de recalificaci¨®n del suelo del estadio Vicente Calder¨®n y de la cervecera Mahou. Un proceso que puede verse complicado por la suspensi¨®n de pagos de Martinsa-Fadesa, la mayor inmobiliaria de Espa?a.

Esta empresa form¨® un consorcio hace tres a?os junto con la firma Andria para quedarse con el 10% del suelo del Vicente Calder¨®n. Adem¨¢s, ese consorcio se reservaba el derecho sobre la explotaci¨®n de la zona asignada al Atl¨¦tico, en la que podr¨ªan construirse viviendas. Sin embargo, tras la suspensi¨®n de pagos de Martinsa-Fadesa el lunes, todo indica que una tercera empresa tendr¨¢ que intervenir en lugar de esa compa?¨ªa. "Esperamos que lo haga una firma que ofrezca garant¨ªas para que la operaci¨®n salga adelante", explican en la Concejal¨ªa de Hacienda. Esa constructora, seg¨²n fuentes cercanas al club, podr¨ªa ser FCC, que dice que "de momento no hay nada", pero admite su inter¨¦s por hacerse con el derribo del antiguo estadio y la obra del nuevo.

Se espera que el convenio definitivo entre el Ayuntamiento y el Atl¨¦tico de Madrid se firme la semana que viene, un a?o despu¨¦s del primer acuerdo.La mayor inmobiliaria de Espa?a por activos y por suelo, Martinsa-Fadesa, presenta suspensi¨®n de pagos, y ya se oye el sonido de las fichas de domin¨® que dibujan el panorama inmobiliario espa?ol. En Madrid, la primera pieza que puede quedarse boca abajo es la de la operaci¨®n de recalificaci¨®n del estadio Vicente Calder¨®n, cuyo convenio entre el Atl¨¦tico de Madrid y el Ayuntamiento se firmar¨¢ previsiblemente la semana pr¨®xima, cuando el club regrese de su gira por M¨¦xico.

La inmobiliaria de Fernando Mart¨ªn iba a ser una de las encargadas de la explotaci¨®n del futuro suelo recalificado, ya que posee una participaci¨®n importante de la sociedad propietaria del estadio. Ahora, fuentes del Ayuntamiento esperan que el Atl¨¦tico encuentre pronto a una tercera empresa capaz de "ofrecer garant¨ªas" de que la operaci¨®n ser¨¢ viable. Esa empresa, seg¨²n fuentes cercanas al club y al proyecto, podr¨ªa ser FCC.

Un portavoz de dicha compa?¨ªa explic¨® ayer que "de momento no hay nada de construir viviendas ni se ha hablado con Martinsa". Pero s¨ª admitieron que est¨¢n muy interesados en hacerse con los trabajos de derribo del estadio y de la construcci¨®n de la futura Peineta.

Por su parte, Martinsa explic¨® que no ha habido ning¨²n avance en los ¨²ltimos meses y dej¨® en el aire su continuidad, informa Luis Doncel.

Hace tres a?os, Martinsa y la inmobiliaria Andria formaron un consorcio urban¨ªstico (RTM) para quedarse con el 10% del suelo del Atl¨¦tico de Madrid, valorado en 226 millones de euros y propiedad de la sociedad Divisi¨®n Inmobiliaria, de los due?os del club colchonero.

A cambio, dieron al Atl¨¦tico, que arrastraba una deuda asumida de 130 millones de euros, 22,6 millones. Caja Madrid tambi¨¦n entr¨® en la operaci¨®n y se qued¨® con un 5% de ese suelo. La entidad bancaria tendr¨ªa un derecho preferencial sobre la financiaci¨®n de la edificaci¨®n de todo el ¨¢mbito. Si no prosperaba la operaci¨®n urban¨ªstica, el club tendr¨ªa que devolver el dinero a las entidades. El pr¨¦stamo recibido por el consorcio y Caja Madrid estaba avalado con los ingresos por derechos de televisi¨®n del club.

Por la venta de su suelo, el Atl¨¦tico espera ingresar unos 260 millones de euros. La operaci¨®n se realizar¨¢ de manera conjunta con la cervecera Mahou (que posee los terrenos colindantes) y permitir¨¢ construir viviendas en una superficie edificable de 175.000 metros cuadrados. Mahou y el Atl¨¦tico se repartir¨¢n el terreno al 50%.

La operaci¨®n permit¨ªa a RTM explotar la proporci¨®n de los terrenos del Atl¨¦tico de Madrid. As¨ª, la venta de las 1.000 viviendas previstas en la mitad del terreno correspondiente (unos 87.000 metros cuadrados de volumen edificable) reportar¨ªa a sus promotores unos 425 millones de euros brutos, seg¨²n los planes iniciales. A esa cifra hay que descontar los gastos por la compra de los terrenos al Atl¨¦tico y, quiz¨¢ tambi¨¦n, al Ayuntamiento, m¨¢s los gastos financieros y los derivados de la ejecuci¨®n de las obras.

La parcela del Calder¨®n, de unos 31.000 metros cuadrados, quedar¨ªa liberada al desplazar la edificabilidad a la zona de Mahou y se reservar¨ªa para una gran zona verde y un lago, seg¨²n anunci¨® en su d¨ªa el alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallard¨®n. Es decir, que las torres de viviendas que se propon¨ªan en los tres proyectos que se presentaron, a finales de 2006 se concentrar¨¢n en los terrenos de la cervecera. De su dise?o se encargar¨¢ el arquitecto estadounidense Tom Maine.