El control de la edificaci¨®n fren¨® un 20% la solicitud de visados en 2007

El frenazo de la vivienda en Galicia tiene fecha: el a?o 2007. Tras cuatro a?os de alza ininterrumpida de la actividad constructora (en el periodo 2002-2006), los visados solicitados en los Colegios de Arquitectos de Galicia descendieron casi un 20% en ese ejercicio. El mayor control sobre las urbanizaciones costeras, la necesidad de adaptar los planeamientos al marco legal vigente y el agotamiento de los planes de urbanismo en algunas ciudades que, como Vigo, son las responsables de buena parte del boom de a?os anteriores, pueden explicar las causas de ese descenso. En los ¨²ltimos siete a?os se han visado (acto previo a la licencia de obras y a la construcci¨®n) 303.500 viviendas en la comunidad aut¨®noma (250.000 antes del par¨®n de 2007), el 46% de ellas en la provincia de A Coru?a, el 31% en Pontevedra, el 15% en Lugo y el 7% restante en Ourense.

El frenazo de la vivienda en Galicia tiene fecha: el a?o 2007. Tras cuatro a?os de alza ininterrumpida de la actividad constructora (en el periodo 2002-2006), los visados solicitados en los Colegios de Arquitectos de Galicia descendieron casi un 20% en ese ejercicio. El mayor control sobre las urbanizaciones costeras, la necesidad de adaptar los planeamientos al marco legal vigente y el agotamiento de los planes de urbanismo en algunas ciudades que, como Vigo, son las responsables de buena parte del boom de a?os anteriores, pueden explicar las causas de ese descenso. En los ¨²ltimos siete a?os se han visado (acto previo a la licencia de obras y a la construcci¨®n) 303.500 viviendas en la comunidad aut¨®noma (250.000 antes del par¨®n de 2007), el 46% de ellas en la provincia de A Coru?a, el 31% en Pontevedra, el 15% en Lugo y el 7% restante en Ourense.

Los datos vienen del Colegio de Arquitectos de Galicia (COAG), que ha elaborado un extenso informe, dirigido por el arquitecto Alberto Escobar, para aportar "transparencia en materia de suelo". El panorama resulta, seg¨²n el estudio, "desalentador en materia de planeamiento". En general, "las normas que regulan el territorio se encuentran desfasadas por su falta de adaptaci¨®n al marco legal". Para muestra un bot¨®n: a 15 de febrero, s¨®lo 21 ayuntamientos de los 315 que hay en Galicia contaban con un planeamiento general que cumple con las determinaciones de la Lei de Ordenaci¨®n Urban¨ªstica y Protecci¨®n del Medio Rural en Galicia. De la costa, s¨®lo uno.

El documento arremete duramente contra la falta de coordinaci¨®n de los municipios, "que han creado ciudades dormitorio en el contorno de los principales n¨²cleos, de escasa calidad urbana". A ello a?aden "el pobre grado de consolidaci¨®n del suelo calificado como urbano y la falta de zonas verdes". La publicaci¨®n dibuja un territorio con desequilibrios demogr¨¢ficos cada vez m¨¢s acusados. La costa, el eje atl¨¢ntico y las principales ciudades son territorios emergentes mientras el interior sufre los efectos de la despoblaci¨®n. El decano del colegio de Arquitectos, Celestino Garc¨ªa Bra?a, pidi¨® que el informe "sirva para analizar, no para paralizar, y para afrontar el futuro sabiendo qu¨¦ se ha hecho bien y qu¨¦ se ha hecho mal". Respecto a lo segundo, considera que "el mercado se ha adelantado a la Administraci¨®n" y la ha cogido desprevenida "lo que ha provocado agresiones urban¨ªsticas que se han encajado en planeamientos atrasados". El estudio considera que la v¨ªa para abaratar el precio de la vivienda no pasa por colocar m¨¢s suelo en el mercado, sino que ese suelo se disponga en las mismas condiciones de acceso, ya que su situaci¨®n, orientaci¨®n o accesibilidad lo diferencian. En la parte m¨¢s positiva, Garc¨ªa Bra?a apunta a que "en estos a?os se ha producido una progresiva toma de conciencia en temas que tienen que ver con el territorio. Se aprecia un mayor inter¨¦s y los municipios han actuado cada vez con m¨¢s sensibilidad".

En el avance de lo que ha ocurrido en 2008, el COAG advierte que "se ha sentido la profunda ca¨ªda" en el segundo trimestre En el primero, parad¨®jicamente los visados aumentaron, debido al inter¨¦s de los promotores po adelantarse a la aplicaci¨®n de las normas del h¨¢bitat de la Conseller¨ªa de Vivenda, que endurecen las normas de construcci¨®n. El Colegio cree que muchos de esos visados no se acabar¨¢n de desarrollar finalmente.