La tramitaci¨®n del proyecto de la finca de Ikea multiplicar¨¢ por 15 la edificabilidad

Marineda Plaza, la ciudad de ocio proyectada al borde del pol¨ªgono de A Grela-Bens por los financieros Manuel Jove, Jos¨¦ Collazo y Jos¨¦ Souto ha recibido el informe favorable de la secci¨®n de Licencias del ?rea de Urbanismo del Ayuntamiento de A Coru?a, seg¨²n el diario La Opini¨®n, a pesar de que la calificaci¨®n urban¨ªstica s¨®lo est¨¢ aprobada con car¨¢cter provisional. La definitiva est¨¢ pendiente de sanci¨®n de la Conseller¨ªa de Pol¨ªtica Territorial, y de producirse, supondr¨¢ que la edificabilidad de la finca donde se ubicar¨¢ Marineda Plaza, superados todos los tr¨¢mites, ser¨¢ 15 veces superior a la que ten¨ªa inicialmente, hace menos de un a?o.

El proyecto, que surgi¨® para acoger a la primera tienda de Ikea en Galicia y a partir de ah¨ª crear una locomotora comercial, se sustenta en una finca de 96.802 metros cuadrados en la que Fenosa ten¨ªa una subestaci¨®n. En 2004 la compa?¨ªa el¨¦ctrica la vendi¨® a la sociedad Invest Cos, propiedad de Jove, Collazo y Souto, que posteriormente se hizo al menos con 25.000 metros cuadrados m¨¢s (unas 30 fincas anexas). Media docena las adquiri¨® a trav¨¦s de Herederos de la Iglesia, la empresa matriz de la familia pol¨ªtica del entonces alcalde Francisco V¨¢zquez. Poco despu¨¦s V¨¢zquez hizo p¨²blico que all¨ª se instalar¨ªa la multinacional sueca del mueble, y posteriormente se concret¨® que Marineda Plaza ser¨ªa un complejo de ocio de m¨¢s de 200.000 metros cuadrados y una inversi¨®n superior a los 400 millones de pesetas. Para su realizaci¨®n, los promotores se comprometieron incluso a sufragar una reforma de las infraestructuras p¨²blicas previstas para la zona, la tercera ronda, que invad¨ªa parte de los terrenos

El d¨ªa 10 del pasado mes de diciembre, el pleno municipal aprob¨® una modificaci¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Municipal vigente, de 1998, consistente en aplicarle a toda la zona en la que se incluye la finca de la subestaci¨®n la normativa espec¨ªfica de grandes superficies comerciales, y en suprimirle la calificaci¨®n de ?rea de Planeamiento Remitido (APR). Es decir, se pasaba de estimar la zona como susceptible de una futura planificaci¨®n, a la definitiva de suelo urbano consolidado, seg¨²n el plan vigente. La APR de la zona ten¨ªa marcada como tope de edificabilidad "la actualmente existente": 13.492 metros cuadrados, seg¨²n la ficha catastral. Suprimir la APR, la decisi¨®n que tiene pendiente la Xunta, supone concederle a la finca una edificabilidad de m¨¢s de 220.000 metros cuadrados construidos.

Los promotores nunca han dudado de que el proyecto saldr¨¢ adelante. "Son diferencias entre administraciones", afirm¨® Jos¨¦ Souto en la presentaci¨®n p¨²blica del proyecto. Souto lament¨® que el dise?o les obligase a desaprovechar hasta un 20% de la edificabilidad que ten¨ªan.