El desplome en las ventas de pisos llega al 30% y se ceba con la costa mediterr¨¢nea
El sector inmobiliario no logra detener la sangr¨ªa de ventas, que en junio tocaron fondo. Se registraron 47.511 transacciones, un 29,6% menos que en el mismo mes del a?o anterior, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). S¨®lo en marzo hubo menos compraventas, pero ese mes estuvo condicionado por el par¨®n de la Semana Santa. El desplome en la concesi¨®n de hipotecas certifica el calvario por el que atraviesa el sector. De acuerdo con el INE, se hipotecaron el 37,7% menos de viviendas, y el importe medio de cada pr¨¦stamo cay¨® un 4,56%, lo que indica un retroceso de los precios.
Los promotores dicen que en los pr¨®ximos meses a¨²n vender¨¢n menos
A pesar de que los datos confirman que la crisis se agudiza, los promotores ayer apenas se sorprendieron. El G-14, que agrupa a las principales inmobiliarias, y la Asociaci¨®n de Promotores y Constructores de Espa?a coincidieron en que la estad¨ªstica es un reflejo de la contracci¨®n que est¨¢ sufriendo el mercado de la vivienda. Es m¨¢s, sostuvieron que las compraventas seguir¨¢n cediendo en los pr¨®ximos meses.
El secretario general del G-14, Pedro P¨¦rez, afirm¨® a Efe que la ca¨ªda "confirma la evoluci¨®n negativa del mercado inmobiliario", tanto en obra nueva como en vivienda usada. No obstante, las compraventas de pisos de segunda mano bajaron un 38,9%, mientras que los nuevos lo hicieron un 16,1%.
Las inmobiliarias han sufrido un descalabro en sus ventas durante el primer semestre del a?o, puesto que acumulan un descenso del 27,5% respecto al mismo periodo de 2007. Sin embargo, la crisis se est¨¢ cebando con las comunidades del Mediterr¨¢neo. Las compraventas en Catalu?a confirmaron en junio la t¨®nica de todo el a?o al caer en picado. S¨®lo se despacharon la mitad de pisos que en el mismo mes de 2007. Le siguen la Comunidad Valenciana (un 41,1% menos), Murcia (39,8%) y Baleares (29,4%). S¨®lo Galicia y Castilla-La Mancha cerraron en positivo.
Los malos datos de las zonas costeras se deben sobre todo a la abundancia de vivienda vacacional, que es el segmento que m¨¢s se ha resentido por el par¨®n. "La segunda residencia est¨¢ sufriendo porque tiene un componente muy importante de inversi¨®n", explica el catedr¨¢tico de Econom¨ªa Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, Jos¨¦ Garc¨ªa-Montalvo. Y los inversores que esperaban una revalorizaci¨®n r¨¢pida de un piso dejaron de inyectar capital en el mercado inmobiliario espa?ol. Garc¨ªa-Montalvo tambi¨¦n recuerda que estas comunidades experimentaron los mayores aumentos en poco tiempo, por lo que ¨¦stos deber¨¢n bajar m¨¢s para que las ventas se reactiven.
El aumento del precio del dinero tambi¨¦n influye. Y, adem¨¢s, hace mella en quienes ya tienen un pr¨¦stamo. El INE se?ala que de las 31.669 hipotecas que cambiaron sus condiciones en junio, el 44,2% lo hizo por los tipos de inter¨¦s. De media, los pr¨¦stamos a tipo variable se encarecieron 1,17 puntos.
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