Espa?a acabar¨¢ el a?o con unos 930.000 pisos nuevos sin vender

La vivienda se amontona. Espa?a terminar¨¢ este a?o con alrededor de 930.000 viviendas de obra nueva sin vender. El mercado est¨¢ tardando en ajustarse a una demanda estancada, y hoy siguen entreg¨¢ndose los pisos que se iniciaron hace m¨¢s de un a?o, cuando el boom daba sus ¨²ltimos coletazos. Los datos de los aparejadores lo atestiguan: en el tercer trimestre se acabaron el 3,6% de viviendas m¨¢s que en el mismo periodo del a?o anterior. Las promotoras terminaron las obras de 184.200 pisos, pero vendieron 75.000. S¨®lo se deshicieron del 40% de la producci¨®n, y el stock sin vender creci¨® en 109.000 unidades.

En las ¨¢reas metropolitanas la ca¨ªda de los precios alcanza el 7,1%

La firma de tasaciones Tinsa augur¨® ayer que este a?o se vender¨¢n 300.000 viviendas y que se acumular¨¢n entre 920.000 y 930.000 pisos para los que no se hallar¨¢ comprador. Este abultado stock se sumar¨¢ a las 650.000 viviendas construidas entre 2005 y 2007 que no se vendieron y, adem¨¢s, a las que est¨¢n en manos de inversores, que las tienen vac¨ªas o en alquiler porque no pueden revenderlas. Fuentes del sector creen que no es exagerado estimar que el volumen de pisos sin colocar es de m¨¢s de dos millones.

De acuerdo con los datos de la tasadora, la acumulaci¨®n de viviendas seguir¨¢ hasta la segunda mitad de 2009, que ser¨¢ cuando se acabar¨¢n menos pisos y se notar¨¢n las medidas del Ejecutivo para fomentar la circulaci¨®n de dinero en el mercado. En todo caso, el director general de la compa?¨ªa, Luis Leirado, indic¨® que la absorci¨®n del stock "no ser¨¢ r¨¢pida" y depender¨¢ de las medidas que puedan tomar la diferentes administraciones para fomentar el alquiler y convertir pisos libres en protegidos.

La fuerte ca¨ªda de la demanda est¨¢ provocando que los precios sigan descendiendo. En general, los valores han disminuido un 4,9%. En t¨¦rminos reales, es decir, con la inflaci¨®n, lo han hecho un 9,5% en el ¨²ltimo a?o. Las ¨¢reas metropolitanas son las que m¨¢s est¨¢n sufriendo las crisis financiera e inmobiliaria, con unas ca¨ªdas de precios del 7,1%. Tambi¨¦n las grandes ciudades pasan apuros, con descensos del 6,5%, mientras que la maltrecha costa mediterr¨¢nea, donde se inici¨® la debacle residencial, cede un 5,3% (en 2002 hab¨ªa llegado a crecer un 24,1%).

Ninguna zona se libra de la bajada del valor de la vivienda. Las islas Baleares y Canarias experimentaron una ca¨ªda del 4,4%, y en el resto de municipios la rebaja fue m¨¢s leve, del 1,7%.