El precio de la vivienda acelera su ca¨ªda al 3% en el tercer trimestre
El abaratamiento de un 8% de los pisos de segunda mano ahonda la crisis aunque las inmobiliarias aseguran que la obra nueva baja lo mismo
El Indice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evoluci¨®n de los precios de compraventa de la vivienda libre, ha ca¨ªdo un 3% en el tercer trimestre del a?o con respecto al mismo periodo de 2007, lo que supone 2,7 puntos porcentuales m¨¢s que en el segundo trimestre, cuando registraron un descenso del 0,3%, seg¨²n los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE).
Esta ca¨ªda del indicador general es consecuencia del descenso del valor de la vivienda de segunda mano, que ha bajado en el tercer trimestre un 8,6% frente al ritmo de descenso del 4,9% del periodo anterior, mientras que la nueva contin¨²a en positivo con una subida del 3,7% aunque frena su carest¨ªa desde el 5,3% con el que cerr¨® julio. Un frenazo que, unido al desplome del mercado de los pisos usados, provoca que el descenso acumulado en el precio de la vivienda libre en los nueve primeros meses del a?o sea ya del 2,3%.
En un proceso lento pero inexorable, las estad¨ªsticas est¨¢n reflejando algo que ya es era una realidad en el mercado desde finales del pasado a?o, cuando el sector empez¨® a reducir ventas y las restricciones de cr¨¦dito impuestas a ra¨ªz de la crisis de las hipotecas basura o subprime en Estados Unidoslos limitaban la concesi¨®n de pr¨¦stamos.
De hecho, el dato hecho p¨²blico hoy por el INE, aunque contradice el alza del 0,7% registrada por el Ministerio de Vivienda -un 0,4% si se limita al metro cuadrado de la vivienda libre-, todav¨ªa se queda lejos del descenso del 7,8% del ?ndice de Mercados Inmobiliarios de Espa?a (IMIE) de noviembre publicado por Tinsa y que analiza la evoluci¨®n del valor de la vivienda libre.
La disparidad en los datos se explica porque el IPV, que se publica hoy por segunda vez y se elabora a ra¨ªz de datos del Consejo General del Notariado sobre escrituras formalizadas, no incluye la vivienda protegida ni variables como el precio del metro cuadrado o el n¨²mero de transacciones realizadas, que s¨ª tienen cabida en otras estad¨ªsticas como la elaborada por el Ministerio de Vivienda, que emplean los registros de la Asociaci¨®n Profesional de Sociedades de Valoraci¨®n (ATASA). Tinsa, por su parte, contabiliza una muestra menos representativa pero m¨¢s especializada, ya que se centra en la vivienda libra de menos de dos a?os.
El G-14 niega la diferencia entre obra nueva y usada
En este sentido, desde el G-14, lobby que agrupa a las inmobiliarias de mayor tama?o de Espa?a, ponen en duda la diferencia entre los datos de la vivienda nueva y la usada asegurando que el precio de los pisos a estrenar no sube y que registra ca¨ªdas que "cuando menos se asemejan" a las de segunda mano. Para su secretario general, Pedro P¨¦rez, la raz¨®n es el recurso del INE a los datos de los notarios. Por lo general, ha explicado, los pisos de obra nueva se compran sobre plano o con la obra a medio hacer, por lo que cuando se escrituran han pasado 12, 18 ¨® 24 meses.
Seg¨²n Perez, los precios que el INE da como correspondientes al tercer trimestre del a?o reflejan la situaci¨®n del sector de obra nueva de finales de 2007. Por ello, se siguen registrando incrementos. Si el ¨ªndice tomara como referencia el precio efectivo del momento, registrar¨ªa descensos similares a los de la vivienda de segunda mano, ha subrayado el secretario general del lobby.
Por otra parte, de cara al futuro, las previsiones son poco halag¨¹e?as ya que, seg¨²n un informe de la consultora Aguirre Newman , el precio de los pisos deber¨ªa caer un 23% para que el mercado inmobiliario recupere la normalidad una vez que el nivel de endeudamiento de las familias para adquirir un inmueble se sit¨²e en el 30%.
Por ¨¢reas geogr¨¢ficas, destaca el fuerte descenso en las comunidades de Catalu?a o Madrid, que lideran la lista de las ca¨ªdas con un 8,3 y un 7%. Adem¨¢s, predominan las autonom¨ªas del norte con excepci¨®n de Galicia (2,4%) como Pa¨ªs Vasco (6,3%), Navarra (5,3%), Arag¨®n (5%), La Rioja (1,9%), Asturias (0,9%) o Cantabria (0,1%). Tambi¨¦n se ha abaratado la vivienda en Baleares con un descenso del 2,6%, mientras, por el contrario, los precios han seguido subiendo adem¨¢s de en Galicia en Extremadura (2,9%), Murcia (2,1%), Castilla-La Mancha (1,4%), Andaluc¨ªa (1,1%), Comunidad Valenciana (0,8%), Canarias (0,6%) y Castilla y Le¨®n (0,3%). En la ciudad aut¨®noma de Ceuta el IPV cay¨® el 0,8%, mientras que en Melilla subi¨® un 1%.
El par¨®n del ladrillo deja sin trabajo a medio mill¨®n de personas
El desplome inmobiliario ha tenido dos v¨ªctimas destacables, el paro y las promotoras, que afrontan un rosario de suspensiones de pagos por su alta deuda y el par¨®n de las ventas, que acumulan seg¨²n el INE una ca¨ªda del 36,8% en el ¨²ltimo a?o aunque su segmento del mercado -vivienda libre nueva- modera este batacazo al 23% en tasa interanual y al 174,6% desde enero. Sobre el desempleo, el secretario de Estado de Seguridad Social, Octavio Granado, ha avanzado hoy que, a falta de que el pr¨®ximo 5 de enero se publiquen los datos definitivos de diciembre, el sector de la construcci¨®n cerrar¨¢ el a?o con "medio mill¨®n de personas menos trabajando" en comparaci¨®n con 2007.
En declaraciones a Onda Cero, Granado ha a?adido que el ajuste ha sido "fuerte" a lo largo de 2008, pero ha querido a?adir una dosis de prudencial optimismo al asegura que es "razonable" esperar una moderaci¨®n de esta tendencia a lo largo de 2009, de la mano de la industria y los servicios.
Seg¨²n datos del Ministerio de Trabajo e Inmigraci¨®n, el repunte m¨¢s elevado del paro en el mes de noviembre ya correspondi¨®, en valores relativos, a la construcci¨®n, con 40.453 desempleados m¨¢s (+8,4%). Asimismo, en t¨¦rminos interanuales, el ladrillo fue el sector donde m¨¢s subi¨® el paro en t¨¦rminos relativos, con un aumento en su n¨²mero de parados del 106,7%, equivalente a 268.464 desempleados m¨¢s.
El precio de la vivienda en las grandes ciudades de EE UU cae un 18%
El precio medio de las viviendas unifamiliares en las veinte mayores ciudades de Estados Unidos ha ca¨ªdo en un a?o el 18%, el mayor descenso registrado desde 2000, cuando Standard & Poor's (S&P) empez¨® a estudiar estos valores. La agencia de calificaci¨®n inform¨® hoy de los datos correspondintes a octubre del ¨ªndice Case-Shiller. S¨®lo en octubre el descenso respecto al mes anterior fue del 2,2% en las 20 mayores ciudades del pa¨ªs y se registraron ca¨ªdas de precios tanto mensuales como anuales.
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