El precio de la vivienda cae m¨¢s de lo que reflejan las estad¨ªsticas

Mariano no se f¨ªa de las estad¨ªsticas. Su experiencia choca con lo que lee en los peri¨®dicos. Porque, seg¨²n los datos del ministerio, la vivienda es ahora un 0,4% m¨¢s cara que hace un a?o. El Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) sostiene, sin embargo, que los precios han ca¨ªdo un min¨²sculo 0,3%. Hay que recurrir a la tasadora Tinsa, que utiliza una muestra menos representativa, para encontrar una ca¨ªda de peso, casi del 5%. Pero Mariano no se cree nada de eso porque ¨¦l observa desde su inmobiliaria del centro de Madrid que las pocas transacciones que cierra ahora son por un 20% menos que hace un a?o.

Los n¨²meros del ministerio minimizan las oscilaciones

A estas estad¨ªsticas le han salido unos opositores inesperados. Muchos expertos llevaban meses asegurando que los datos no recog¨ªan las ca¨ªdas que se ve¨ªan en la calle. Pero ahora se les han unido los propios promotores inmobiliarios. Los mismos que antes aseguraban que los pisos nunca perder¨ªan valor critican ahora a los recopiladores de datos por excesivamente conservadores.

"Todo el mundo sabe que los precios de obra nueva bajan", dijo el secretario general del G-14, la agrupaci¨®n de las grandes promotoras al hacerse p¨²blica una estad¨ªstica que cifraba la variaci¨®n de los pisos nuevos en un alza del 5,4%. "El precio de la vivienda nueva no bajar¨¢ m¨¢s porque ya lo ha hecho en varias ocasiones. Que nadie espere ca¨ªdas del 30% o un 40% porque antes de eso se lo regalo al banco", a?adi¨® el presidente de la Asociaci¨®n de Promotores y Constructores de Espa?a, Guillermo Chicote.

Es verdad que tras estas frases se esconde la voluntad de convencer de que los precios no van a bajar m¨¢s. Se trata de animar a aquellos posibles compradores que no se deciden por si la tendencia bajista contin¨²a, con la esperanza de encontrar un chollo. Pero tambi¨¦n lo es que las estad¨ªsticas reflejan con un cierto retraso lo que ocurre en la calle.

Fina Fonts es un ejemplo perfecto. Lleva dos a?os sin poder vender su piso. En octubre de 2006 acudi¨® a la empresa de intermediaci¨®n Grupassa para deshacerse de sus 117 metros cuadrados, m¨¢s 20 metros de terraza, ubicados en Barcelona, en el cruce entre la avenida de la Diagonal y la calle de Muntaner. Hace dos a?os ped¨ªa por ¨¦l 780.000 euros, a raz¨®n de 5.693 euros por metro. Un precio no muy alejado de la media de ese momento, de 5.412 euros por metro.

"La agencia nos ha dicho que si rebajamos recibiremos ofertas", asegura. Y lo hizo hasta los 457.000 euros que pide ahora. M¨¢s de un 40% menos. Las rebajas acusadas ya son generales. Los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de Barcelona se?alan ca¨ªdas que este a?o llegan al 10% para la segunda mano. El presidente del consejo de los agentes de la propiedad de Espa?a, Santiago Baena, sube el porcentaje al 30%. "Muchos propietarios han intentado esperar sin bajar a ver si aparec¨ªa alg¨²n despistado, pero eso ya no se sostiene", afirma.

El experto Julio Rodr¨ªguez, ex presidente del Banco Hipotecario, defiende la existencia de distintas fuentes, porque unas complementan a las otras. "La nueva del INE es homologable con el resto de pa¨ªses europeos, pero s¨®lo da un ¨ªndice. En cambio, la del ministerio est¨¢ bien porque da precios medios del metro cuadrado en cada provincia", explica.

El INE irrumpi¨® en el sector hace un par de meses al publicar su propia estad¨ªstica. El ministerio dej¨® de ser as¨ª el ¨²nico suministrador de datos oficiales, lo que despert¨® no pocas suspicacias entre los t¨¦cnicos del departamento que dirige Beatriz Corredor, seg¨²n se?alan varias fuentes.

La estad¨ªstica que elabora el ministerio con datos de los registradores es la m¨¢s completa por ser la que m¨¢s tasaciones realiza (casi 125.0000 en el ¨²ltimo trimestre). El problema es que no refleja los precios de mercado, sino lo que dice el tasador. Este m¨¦todo minimiza las subidas desorbitadas de los a?os del boom, e infravalora las potenciales ca¨ªdas.

Rodr¨ªguez cree que a medida que se vaya desinflando el exceso de demanda, el precio que piden los propietarios se ir¨¢ acercando al que se cierre la operaci¨®n, lo que beneficiar¨¢ a la representatividad de las estad¨ªsticas.