Caixa Catalunya arrienda casas impagadas a sus antiguos propietarios
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Cajas y bancos agudizan el ingenio para controlar la morosidad y, a su vez, para evitar disgustos a clientes que no pueden hacer frente al pago de sus hipotecas. Es el caso de Elena Ramos, una mujer de 35 a?os que se ve¨ªa incapaz de pagar la cuota mensual de 1.147 euros por un piso en Vic (Barcelona) que compr¨® hace apenas un a?o por 240.000 euros. Con un sueldo de 900 euros brutos al mes, una pensi¨®n de 200 euros de su ex marido y dos hijos a su cargo, Ramos se ve¨ªa ya incapaz de seguir pagando.
La entidad que le hab¨ªa concedido el pr¨¦stamo, Caixa Catalunya, le ofreci¨® cancelarlo y alquilarle el piso donde reside. "Fue muy r¨¢pido, en dos d¨ªas. Me lo comentaron el martes y lo firm¨¦ el jueves", dice. Fuentes de la entidad explican que se trata de buscar soluciones a clientes con apuros para atender los compromisos adquiridos.
Sin embargo, la medida sirve tambi¨¦n para evitar que suba la morosidad, que en marzo era del 1,68%. Esta proporci¨®n es anterior al concurso de acreedores del pasado julio de la inmobiliaria Martinsa-Fadesa, en el que la entidad participaba con 300 millones de euros.
Esta f¨®rmula se llama daci¨®n en pago, aunque con alguna salvedad. Normalmente, la daci¨®n es el acto jur¨ªdico por el que el deudor entrega una prestaci¨®n diferente de la debida como consecuencia del incumplimiento de sus obligaciones.
Gastos del financiador
En este caso, Caixa Catalunya recibe el piso, cancela la deuda y se lo queda mientras su cliente no puede pagar. La entidad liquida la hipoteca y con ella los gastos. ?stos, tambi¨¦n los notariales, corren a cargo de la caja. "Se hace un seguimiento del deudor. Cuando puede volver a asumir el cr¨¦dito, volvemos a conced¨¦rselo", asegura una portavoz de la entidad.
La entidad no cifra la cantidad de operaciones de este tipo realizadas desde que comenz¨® la crisis. "Se estudian caso por caso. Ya hay varios y se prev¨¦n m¨¢s", afirma. Elena Ramos de momento ha firmado un contrato de alquiler est¨¢ndar por el que paga 550 euros. Ha entregado una fianza, un mes por adelantado, y los gastos de gesti¨®n. "Sigue siendo mi hogar y al menos puedo respirar", afirma.
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