Los promotores auguran m¨¢s bajadas del precio de los pisos tras pasar su peor a?o

La semana pasada termin¨® el a?o que los empresarios del ladrillo recordar¨¢n como el peor de la historia. Al desplome de las ventas y de la producci¨®n se ha unido una ca¨ªda in¨¦dita en los precios. La Sociedad de Tasaci¨®n estima en un 6,6% el abaratamiento de la vivienda nueva. El problema no es s¨®lo que el a?o pasado haya sido catastr¨®fico, sino que el que acaba de comenzar no tiene mejor pinta.

La ca¨ªda de la que da cuenta la Sociedad de Tasaci¨®n es la mayor registrada en las m¨¢s de dos d¨¦cadas que lleva elaborando sus estudios semestrales. Las capitales de provincia donde m¨¢s ha bajado son Almer¨ªa, Vitoria, Las Palmas, Segovia, Zaragoza y Madrid. Pedro P¨¦rez, secretario general del G-14, asociaci¨®n que re¨²ne a las grandes inmobiliarias, prev¨¦ que el descenso en los precios va a continuar; opini¨®n que comparte el presidente de la tasadora.

Los expertos llevan meses avisando de que es necesario un fuerte ajuste en los precios para que se restablezca la normalidad en el sector inmobiliario. Es el caso de Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo. "Ahora es necesario destinar siete veces la renta anual disponible para comprar un piso. Volveremos al equilibrio cuando esta cifra llegue a cuatro, que es donde estaba hasta el a?o 2000, antes de que empezara a hincharse la burbuja", se?ala el catedr¨¢tico de Econom¨ªa.

Pero lo novedoso es que los propios inmobiliarios -que al principio negaban la posibilidad de que los precios de la vivienda bajaran de precio y luego aseguraban que el ajuste ya se hab¨ªa producido, por lo que no iban a bajar m¨¢s- reconozcan ahora que la l¨ªnea descendente va a continuar en los pr¨®ximos meses.

"La vivienda nueva ya es ahora entre un 15% y un 20% m¨¢s barata. Se trata de la ca¨ªda m¨¢s fuerte que hemos visto nunca. Adem¨¢s, 2008 ha sido el peor a?o desde que existen estad¨ªsticas inmobiliarias. A pesar de todo esto, no veo ninguna luz que anuncie una salida del t¨²nel. Y si no hay ninguna novedad, los precios seguir¨¢n cayendo", asegura el representante del lobby de las promotoras. M¨¢s categ¨®rico es el presidente de la Sociedad de Tasaci¨®n, Jos¨¦ Luis Estevas-Guilmain, que considera "seguro" que los precios contin¨²en a la baja. "El cambio de tendencia est¨¢ confirmado. Todos los indicadores aseguran que este a?o la ca¨ªda ser¨¢ igual o mayor a la de 2008", a?ade.

La ca¨ªda de los precios -presente y futura- constituye para los constructores una p¨¦sima noticia, pero excelente para los que est¨¢n a la espera de que bajen a¨²n m¨¢s para comprar. A esta noticia se une la sangr¨ªa que vive el Eur¨ªbor, que ayer encaden¨® 60 d¨ªas consecutivos de descensos, qued¨¢ndose por debajo de la barrera del 3%. Hay que remontarse a marzo de 2006 para encontrar un Eur¨ªbor tan bajo.

El problema es que esta ca¨ªda continua favorece principalmente a los que ya cuentan con una hipoteca que les toca revisar. Y no tanto a los que piensan contratar un nuevo pr¨¦stamo, ya que las entidades financieras aplican ahora diferenciales m¨¢s altos de los que hace a?os eran habituales.