Tinsa eleva el descenso de la vivienda libre al 8,8%

El precio de la vivienda cay¨® un 8,8% en 2008 respecto al a?o anterior, con lo que el coste de los inmuebles regresa a los valores de la primera mitad de 2005, seg¨²n el Indice de Mercados Inmobiliarios Espa?oles (IMIE) elaborado por la sociedad de tasaci¨®n Tinsa. Lo llamativo de esta estad¨ªstica es que iguala el abaratamiento entre los pisos de segunda mano que reflejan los datos del INE y la obra nueva, tal y como denuncian los promotores e inmobiliarias en base a que los registros oficiales su precio contin¨²a sin bajar significativamente por la tardanza en tramitar las escrituras.

Asimismo, la ca¨ªda registrada en 2008, que el sector califica como el peor de su historia, contrasta con el incremento del 3,6% que registr¨® el precio de la vivienda en diciembre de 2007 respecto al mismo mes del a?o anterior, seg¨²n los datos del IMIE. Seg¨²n los datos de la tasadora, se trata, adem¨¢s, del d¨¦cimo descenso consecutivo y una ca¨ªda un punto superior a la experimentada en el mes de noviembre, del 7,8%.

La vivienda nueva ya es ahora entre un 15% y un 20% m¨¢s barata. Se trata de la ca¨ªda m¨¢s fuerte que hemos visto nunca

A la espera del que el Ministerio de Vivienda revele esta semana las cifras de evoluci¨®n de precios de la vivienda en el cuarto trimestre del pasado a?o, parace que los datos de Tinsa reflejan una ca¨ªda superior, que reflejar¨ªa de manera m¨¢s fiel la situaci¨®n global del sector de la vivienda. De hecho, al t¨¦rmino de septiembre, las cifras del Gabinete de Corredor a¨²n hablaban de incrementos de precios. La estad¨ªstica, no obstante, s¨ª est¨¢ en l¨ªnea con la de Sociedad de Tasaci¨®n, que calcula un abaratamiento del 6,6% en el mismo periodo.

De este lado, tambi¨¦n llama la atenci¨®n las propias inmobiliarias -que al principio negaban la posibilidad de que los precios de la vivienda bajaran de precio y luego aseguraban que el ajuste ya se hab¨ªa producido, por lo que no iban a bajar m¨¢s- reconozcan ahora que la l¨ªnea descendente va a continuar en los pr¨®ximos meses.

"La ca¨ªa m¨¢s fuerte que hemos visto"

"La vivienda nueva ya es ahora entre un 15% y un 20% m¨¢s barata. Se trata de la ca¨ªda m¨¢s fuerte que hemos visto nunca. Adem¨¢s, 2008 ha sido el peor a?o desde que existen estad¨ªsticas inmobiliarias. A pesar de todo esto, no veo ninguna luz que anuncie una salida del t¨²nel. Y si no hay ninguna novedad, los precios seguir¨¢n cayendo", asegura el representante del lobby de las promotoras. M¨¢s categ¨®rico es el presidente de la Sociedad de Tasaci¨®n, Jos¨¦ Luis Estevas-Guilmain, que considera "seguro" que los precios contin¨²en a la baja. "El cambio de tendencia est¨¢ confirmado. Todos los indicadores aseguran que este a?o la ca¨ªda ser¨¢ igual o mayor a la de 2008", a?ade.

La ca¨ªda de los precios -presente y futura- constituye para los constructores una p¨¦sima noticia, pero excelente para los que est¨¢n a la espera de que bajen a¨²n m¨¢s para comprar. A esta noticia se une la sangr¨ªa que vive el Eur¨ªbor, que ya est¨¢ en su nivel m¨¢s bajo desde diciembre de 2005 con un 2,738%.

Por ¨²ltimo, el IMIE pone de manifiesto, adem¨¢s, que el pasado mes de diciembre tres de los cinco sub¨ªndices territoriales presentaron descensos superiores a la media general. As¨ª, el precio de la vivienda en la Costa Mediterr¨¢nea y en las Areas Metropolitanas descendi¨® un 14,3% y un 10,2%, respectivamente, al cierre del a?o. Ya por debajo del 10%, el precio de los inmuebles descendi¨® un 9% en Baleares e Islas Canarias. Por su parte, el precio de la vivienda en las Capitales y Grandes Ciudades baj¨® un 8,1%, mientras que el precio en el Resto de Municipios cay¨® un 6,6%, en este caso por debajo del descenso medio (-8,8%).