El hotel Guadalp¨ªn esquiva convertirse en pensi¨®n

El hotel Guadalp¨ªn de Marbella (M¨¢laga), construido y gestionado por la inmobiliaria Aifos, una de las empresas m¨¢s tocadas por el caso Malaya, ha estado a punto de perder sus cinco estrellas y caer directamente a la categor¨ªa de simple pensi¨®n. El lujoso establecimiento, cuyas habitaciones han sido vendidas individualmente como apartamentos a terceros que luego cobraban una renta, incumpl¨ªa la ley auton¨®mica que le obligaba a tener sus 127 suites en explotaci¨®n.

Sin embargo, un cambio en el decreto andaluz de establecimientos hoteleros le ha dado dos a?os m¨¢s para conseguir la unidad de explotaci¨®n requerida para conservar la categor¨ªa.

La Junta de Andaluc¨ªa acord¨® esta modificaci¨®n legal en un Consejo de Gobierno el 11 de noviembre de 2008. Se hizo a petici¨®n de los propietarios de establecimientos hoteleros y de los dos sindicatos mayoritarios, CCOO y UGT. "Hay unos 30 o 40 hoteles en esta situaci¨®n", se?al¨® ayer Miguel S¨¢nchez, presidente de la Confederaci¨®n de Empresarios de Andaluc¨ªa (CEA).

La promotora tiene ocho embargos por impago de las rentas de las 'suites'

La entrada en vigor ha cerrado un "expediente de reclasificaci¨®n a pensi¨®n de una estrella" que la delegaci¨®n de Turismo de la Junta abri¨® al hotel Guadalp¨ªn el pasado 19 de septiembre tras recibir la denuncia de uno de los propietarios de las habitaciones. La empresa lleva m¨¢s de un a?o enfrentada con parte de los propietarios de las suites a cuenta del impago de las rentas de explotaci¨®n. "El hotel sigue abierto y en verano estaba a pleno rendimiento", se quejan. Seg¨²n la junta de propietarios, unos 50 ya han interpuesto pleitos. Una decena ha cambiado la cerradura de las habitaciones y ocho han conseguido el embargo de una finca de Aifos por 529.300 euros.

Desde su apertura, una filial de Aifos se encargaba de explotar el hotel, pagar las rentas a los propietarios y cobrarles una media de 1,2 millones anuales en gastos de mantenimiento. Su gesti¨®n comenz¨® a ponerse en duda hace poco m¨¢s de un a?o, cuando se conocieron impagos en las rentas de hasta seis meses. La promotora renegoci¨® algunos contratos, pero el dinero segu¨ªa sin llegar.

Aifos lleg¨® a ser una de las empresas inmobiliarias m¨¢s potentes de la provincia. Hoy no atraviesa su mejor momento. Tras la implicaci¨®n de sus directivos en el caso Malaya ha trasladado su costosa sede del centro hist¨®rico de M¨¢laga a un lugar m¨¢s asequible y capea la crisis del ladrillo y numerosos procedimientos. Hoy se enfrenta a un concurso de acreedores en la Audiencia Provincial.

Hace un a?o, un grupo de propietarios del Hotel Guadalp¨ªn forz¨® la salida de Aifos de la presidencia de comunidad de vecinos, pero el traspaso no se hizo efectivo. Desde entonces, luchan por hacerse con las riendas del hotel. El 29 de enero el administrador certific¨® que el dinero de las cuotas de tres a?os, m¨¢s de tres millones, no ha pasado por la cuenta de la comunidad. "No constan ingresados los presupuestos del 2005 al 2007 en las que fue presidente Aifos", recoge en un escrito.