El Eur¨ªbor hipotecario cerrar¨¢ marzo en el 1,91%, el m¨ªnimo de su historia

Los designios de la mayor crisis financiera en ocho d¨¦cadas son inescrutables. El temor a prestarse dinero que invadi¨® a las entidades financieras el a?o pasado dispar¨® el Eur¨ªbor a niveles m¨¢ximos. Meses despu¨¦s, la agresiva pol¨ªtica monetaria que ha emprendido el Banco Central Europeo (BCE) ha desinflado el ¨ªndice que condiciona el precio de la mayor parte de hipotecas hasta tumbarlo a ras de suelo.

Cerrar¨¢ marzo en el 1,91% -el dato m¨¢s bajo en los m¨¢s de 10 a?os de historia del indicador- y todo apunta a que seguir¨¢ cayendo en los pr¨®ximos meses. Aunque faltan todav¨ªa cuatro d¨ªas para conocer el dato exacto, la variaci¨®n ser¨¢ m¨ªnima. El ¨ªndice hipotecario se halla con la media de los datos del Eur¨ªbor cada d¨ªa del mes.

El ¨ªndice seguir¨¢ a la baja este a?o, hasta llegar al 1,6%, pronostica AFI

El ahorro ser¨¢ m¨¢s pronunciado en los cr¨¦ditos de plazos m¨¢s largos

Las decisiones del guardi¨¢n del euro, el franc¨¦s Jean-Claude Trichet, repercutir¨¢n directamente en el bolsillo de los ciudadanos. Y de qu¨¦ manera. Porque los que usen el dato de marzo para revisar su hipoteca se van a encontrar con unas rebajas como no hab¨ªan visto nunca. Las familias con una hipoteca tipo -150.000 euros a devolver en 25 a?os con un diferencial del 0,5%- pagar¨¢n a partir de ahora 666 euros, con una rebaja de nada m¨¢s y nada menos que 219 euros de los que desembolsaban hasta este momento. Es decir, si la revisi¨®n es anual, el ahorro de los pr¨®ximos 12 meses llegar¨¢ hasta los 2.628 euros, casi un 25% de la cuota.

Y esto no es todo. Porque aquellos que se endeudaron a muy largo plazo en los ¨²ltimos a?os -pr¨¢ctica a la que los compradores de pisos se vieron obligados por culpa de los precios desorbitados- van a salir todav¨ªa m¨¢s beneficiados. La ca¨ªda del Eur¨ªbor de este mes supondr¨¢ un ahorro de casi el 38% para las hipotecas que se contrataron a 50 a?os (consultar gr¨¢fico).

La bajada que comenz¨® en septiembre del a?o pasado, con un Eur¨ªbor en el 5,38%, y que se ha intensificado en los ¨²ltimos seis meses, va a continuar a lo largo de este a?o. No de una forma tan pronunciada como hasta ahora, pero s¨ª constante, seg¨²n las previsiones de los expertos.

Pablo Guijarro, de Analistas Financieros Internacionales, pronostica que el Eur¨ªbor continuar¨¢ relaj¨¢ndose hasta llegar a un m¨ªnimo en torno al 1,6% a finales de 2009. Para 2010, cree que el ¨ªndice se mantendr¨¢ estable. "Si se cumple nuestra previsi¨®n de que las medidas de los Gobiernos tendr¨¢n ¨¦xito y la econom¨ªa se recuperar¨¢ a finales de 2010, ser¨¢ entonces cuando el Eur¨ªbor vuelva a repuntar", pronostica.

Porque la clave de todo est¨¢ en las palabras que llegan de Francfort, sede del BCE. Y todo apunta a que los tipos de inter¨¦s caer¨¢n m¨¢s all¨¢ del 1,5% actual hasta niveles ins¨®litos, del 1% o del 0,75%.

Aparte de los tipos oficiales en el nivel m¨ªnimo desde el nacimiento del euro, tambi¨¦n contribuye el alivio relativo de las tensiones financieras. ?ste es el factor que explica las ca¨ªdas del Eur¨ªbor de los ¨²ltimos d¨ªas. Porque, como explica Guijarro, "las expectativas de los tipos oficiales no han cambiado en los ¨²ltimos tiempos; lo que ha influido es la reducci¨®n en las primas de riesgo del mercado interbancario".

"La fuerte contracci¨®n de la demanda unida a la ausencia de tensiones inflacionistas ha permitido que los bancos centrales rebajen de forma agresiva el precio del dinero. Esto, junto con la cierta relajaci¨®n del mercado interbancario, ha provocado la ca¨ªda del Eur¨ªbor", dice Alberto Moro, vicepresidente del Instituto Espa?ol de Analistas Financieros.

Y la ¨²ltima buena noticia para los hipotecados. Las rebajas de los pr¨®ximos meses ser¨¢n todav¨ªa mayores que esos m¨¢s de 2.600 euros anuales de media, al compararse los tipos actuales con los momentos en que el Eur¨ªbor estuvo m¨¢s alto en 2008.