El tipo de inter¨¦s de las hipotecas sube pese a la ca¨ªda del Eur¨ªbor
El inter¨¦s que cobran las entidades no baja desde octubre y aumenta un 1,1% en enero. -La banca vincula el incremento al alza de la morosidad
El tipo de inter¨¦s medio de los pr¨¦stamos hipotecarios fue del 5,64% en enero, con un crecimiento del 10,2% respecto a hace un a?o y del 1,1% respecto a diciembre de 2008. En un contexto en el que el Eur¨ªbor contin¨²a su descenso, este mes de marzo alcanzar¨¢ un m¨ªnimo hist¨®rico, los tipos impuestos por las entidades a las hipotecas que conceden no se han reducido desde octubre, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE).
El tipo de las cajas de ahorros fue del 5,72% y el plazo medio de 23 a?os, mientras que los bancos prestaron a un tipo de inter¨¦s del 5,63% y un plazo medio de 20 a?os. No obstante, desde la Asociaci¨®n Espa?ola de Banca, su presidente, Miguel Mart¨ªn, ha vinculado este aumento al hecho de que las entidades de cr¨¦dito tambi¨¦n est¨¢n teniendo en cuenta el nivel de morosidad, que en los ¨²ltimos meses ha ido subiendo. Asimismo, ha asegurado que si el BCE vuelve a reducir el precio del dinero, actualmente en el 1,5%, se dar¨ªa el margen necesario para abaratar las hipotecas. "Es esencial que baje el tipo medio de las hipotecas y para eso, el BCE tiene que seguir bajando los tipos", se ha justificado.
Seg¨²n las estad¨ªsticas ofrecidas mes a mes por el INE, el tipo medio hipotecario registr¨® su ¨²ltima ca¨ªda entre septiembre y octubre, cuando pas¨® del 5,61% al 5,46%. En noviembre subi¨® al 5,58%, porcentaje en el que se qued¨® en diciembre. Desde ah¨ª ha experimentado el aumento que se refleja en los datos de enero. La media para 2008 fue del 5,29%.
Esto no quiere decir que los hipotecados vayan a pagar m¨¢s, sino simplemente que los bancos gravan m¨¢s intereses. De hecho, con la bajada del Eur¨ªbor (el tipo medio con el que se prestan dinero los bancos lleva cayendo desde septiembre) las familias con una hipoteca tipo -150.000 euros a devolver en 25 a?os con un diferencial del 0,5%- pagar¨¢n a partir de ahora 666 euros, con una rebaja de nada m¨¢s y nada menos que 219 euros de los que desembolsaban hasta este momento, informa Luis Doncel. Es decir, si la revisi¨®n es anual, el ahorro de los pr¨®ximos 12 meses llegar¨¢ hasta los 2.628 euros, casi un 25% de la cuota.
El importe medio sigue bajando
El n¨²mero de viviendas hipotecadas en enero cay¨® el 43,5% respecto a igual mes de 2008, hasta las 53.017, en tanto que el capital prestado para estas operaciones alcanz¨® los 6.472,9 millones de euros, lo que supone una disminuci¨®n interanual del 51,7%. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se redujo por duod¨¦cimo mes consecutivo y se situ¨® en enero 122.091 euros, el 14,5% menos con respecto al mismo mes de 2008. De esta forma, ya son 19 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el n¨²mero de viviendas hipotecadas, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008.
El total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca r¨²stica o urbana se redujo el 37,5% hasta las 86.617, mientras que el capital prestado ascendi¨® a 13.039,2 millones (el 42,4 por ciento menos que un a?o antes) y el importe medio fue de 150.539 euros, el 7,9% menos.
Por entidades, las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor n¨²mero de cr¨¦ditos hipotecarios en enero, al aglutinar el 55,5% del total, seguidas de los bancos (34,5%) y de otras entidades financieras (10%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 51,4% del total, los bancos el 38,9% y otras entidades, el 9,7%.
El n¨²mero de viviendas iniciadas en 2008 descendi¨® un 41,5% respecto a las de 2007
El n¨²mero de viviendas iniciadas en 2008 fue de 360.044, lo que supone un descenso del 41,5% con respecto a las comenzadas en 2007, de acuerdo con los ¨²ltimos datos publicados hoy por el Ministerio de Vivienda. La ca¨ªda fue m¨¢s acusada en el caso de la vivienda libre, ya que se iniciaron 269.098 inmuebles, el 49,4% menos. Por el contrario, el n¨²mero de viviendas protegidas iniciadas aument¨® el 8,5% en el ¨²ltimo a?o, al pasar de 83.859 a 90.946 inmuebles.
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado esta ma?ana en la Cadena SER, que est¨¢s cifras son una "buena noticia" y demuestran que el sector "se est¨¢ redimensionando". No obstante, el G-14, el grupo de las principales inmobiliarias, ha respondido a la jefa del departamento que mantiene "congeladas" sus actuaciones y suma ya tres meses sin iniciar ni una sola casa para no incrementar a¨²n m¨¢s el stock de inmuebles sin vender, que ronda las 650.000 ¨® 700.000 viviendas.
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