Pisos protegidos m¨¢s caros que los de precio libre

Algunas pol¨ªticas para facilitar el acceso a la vivienda a los ciudadanos durante el boom inmobiliario han quedado ahora en punto muerto. El desplome del valor de los pisos, de hasta el 20% en 2008, ha supuesto que los precios de la vivienda libre se aproximen a los de la protegida y la concertada, seg¨²n un informe del Instituto Catal¨¢n del Suelo (Incas¨°l). En ocasiones, incluso son inferiores, por lo que los compradores reh¨²san quedarse con un piso social si por el mismo precio pueden tener uno del mercado libre.

Esta nueva derivada de la crisis financiera e inmobiliaria fue analizada ayer por la comisi¨®n de seguimiento del Pacto Nacional de la Vivienda, que re¨²ne a administraciones, patronales, sindicatos y otros agentes sociales. La figura de la vivienda de precio concertado, que se encuentra a medio camino entre la libre y la protegida, se cre¨® en la anterior legislatura para facilitar el acceso de las rentas medias a la vivienda. Pero hoy los precios han quedado desfasados, por lo que las ventas de parcelas por parte del Incas¨°l "se hallan desde hace unos meses seriamente afectadas por este nuevo fen¨®meno".

Las pol¨ªticas de vivienda han quedado desfasadas

Para corregir esta tendencia, el Incas¨°l propone limitar el precio de venta del suelo, pero tambi¨¦n pide a los promotores que rebajen los precios. Adem¨¢s, el Incas¨°l dar¨¢ prioridad en las adjudicaciones de este suelo a las inmobiliarias que propongan los mejores precios finales. Los planeamientos urban¨ªsticos ahora deben reservar el 10% para vivienda concertada. Dado el contexto, el Plan de Vivienda 2009-2012, en fase de redacci¨®n, prev¨¦ que en esa reserva puedan levantarse otro tipo de pisos protegidos.

En la reuni¨®n de seguimiento, seg¨²n coinciden varios asistentes, la mayor¨ªa de sus integrantes arremetieron contra las entidades financieras por mantener el grifo del cr¨¦dito cerrado para adjudicatarios de vivienda protegida. Y eso a pesar de los avales que est¨¢n dando el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda y el Ministerio de Vivienda. El representante de la Federaci¨®n de Cajas no intervino en toda la reuni¨®n.

Los agentes sociales pidieron una reorientaci¨®n del pacto para atender emergencias y necesidades sociales que han emergido por la recesi¨®n. "En general, nos parecen bien las medidas del plan 2009-2012. Pero el contexto econ¨®mico de hoy no es el mismo que el de 2007. Tenemos el problema del cr¨¦dito, de los stocks, el par¨®n en la construcci¨®n...", explic¨® el responsable de Vivienda de CC OO, Xavier Becerra. La secretaria de Pol¨ªtica Institucional de UGT, Neus Munt¨¦, coincidi¨® en que la clave est¨¢ en la financiaci¨®n. "Todav¨ªa hay muchas familias que tienen un piso adjudicado pero que no reciben cr¨¦dito".

No obstante, el consejero Francesc Baltasar explic¨® que su departamento ya ha incluido en el plan varias medidas para paliar los efectos de la crisis. La Generalitat buscar¨¢ nuevas f¨®rmulas -como la copropiedad y la cesi¨®n de uso- para reducir el esfuerzo de las familias para comprar un piso y ampliar¨¢ los avales a los ciudadanos para evitar que se queden en la calle.