La construcci¨®n de viviendas se sit¨²a al borde de su m¨ªnimo hist¨®rico

El mercado inmobiliario asiste al dram¨¢tico pinchazo de la burbuja. Lo dice el Observatorio de la Fundaci¨®n Caixa Galicia en su an¨¢lisis del primer semestre: 18.800 empleos destruidos son el resultado de un descenso del 69% de la construcci¨®n. El ritmo de promoci¨®n de viviendas este a?o es el m¨¢s bajo de la historia del sector en Galicia.

Los datos son todav¨ªa m¨¢s llallamativos si se atiende a los visados de viviendas nuevas que sellan los colegios de arquitectos. Entre enero y junio, fueron 3.400 viviendas, cuando en el mismo periodo del a?o anterior hab¨ªan sido 13.000 y dos a?os antes, 26.000. Si la situaci¨®n sigue as¨ª, "la construcci¨®n gallega establecer¨¢ un m¨ªnimo en la historia reciente, qued¨¢ndose por debajo de las 8.230 viviendas de 1993". Los precios, que se hab¨ªan comenzado a moderar en 2008 despu¨¦s de 11 a?os consecutivos de subidas, siguen disminuyendo: lo hicieron en un 6,8% en el primer trimestre y en un 8% en el segundo. Es un ajuste parecido al que est¨¢ experimentando el sector en el resto de Espa?a.

Los precios no bajan igual que la oferta: se moderaron un 8%

Se han dejado de firmar un tercio de las operaciones de compraventa

En el corto abanico de la oferta, la vivienda urbana recupera su predominio sobre la tur¨ªstica. Las promociones en la costa llegaron a representar el 44% del total cuando la expansi¨®n parec¨ªa no tener fin y ahora no alcanzan ni la mitad (hasta junio se han solicitado poco m¨¢s de 700 visados). Con todo, la oferta en las ciudades se ha reducido un 60% y la demanda un 36%.

Las operaciones comerciales, y de ello dan fe las inmobiliarias, viven su peor momento. Las transacciones ante notario decrecieron un 33%, con las mayores bajadas en Pontevedra y A Coru?a. Lo peor es que la necesidad actual est¨¢ muy lejos de llegar a absorber el conjunto de casas que entran en el mercado. Es la resaca del boom: en 2009 casi 13.000 pisos obtuvieron el certificado de final de obra, seg¨²n el Observatorio. "Si comparamos esa cantidad con las escrituradas en las notar¨ªas, vemos que existe una diferencia de m¨¢s de 5.600". Si la demanda no despega esa bolsa continuar¨¢ aumentando "y se requerir¨¢n varios a?os para que desaparezcan las existencias". La consecuencia l¨®gica apuntada por los expertos es que los precios sigan bajando en lo que queda de este a?o y el que viene, "lo cual", analizan, "deber¨ªa estimular la demanda". Dicen deber¨ªa porque reconocen que el descenso del Eur¨ªbor (de referencia en los pr¨¦stamos) ha reducido considerablemente las cuotas hipotecarias suscritas hasta ahora, pero no se ha trasladado a los nuevos cr¨¦ditos. El estudio de Caixa Galicia reconoce abiertamente que los pr¨¦stamos suscritos en los ¨²ltimos meses "no se han beneficiado en la misma medida", porque el sistema financiero, los bancos y las cajas, aplican intereses (diferencial) mayores sobre el Eur¨ªbor. La buena noticia es que, en conjunto, la compra de una vivienda supon¨ªa en el segundo trimestre el pago de 7,4 a?os de salario medio en Galicia, casi quince meses menos respecto al necesario en 2008. "Si tenemos en cuenta el coste de la financiaci¨®n, la accesibilidad a la vivienda se sit¨²a en los niveles que exist¨ªan en el a?o 2000", cuando comprar un piso se llevaba el 23% del salario bruto de las familias.

"La situaci¨®n parece pr¨®xima a tocar fondo", concluye el informe de la caja. La propia entidad tiene un importante volumen de pisos sin vender. En concreto, su p¨¢gina web contabiliza hasta 241 viviendas en oferta a trav¨¦s de CxG Inmobiliaria. El estudio difiere del que tambi¨¦n ayer present¨® Caixa Catalunya, otra entidad con importantes bolsas de pisos sin vender. Sus responsables creen que en otras comunidades aut¨®nomas la oferta se ha equilibrado con la demanda y desde su divisi¨®n inmobiliaria anuncian que incrementar¨¢n los precios de sus pisos entre un 5% y un 8%.