Vigo paga m¨¢s de 700.000 euros por el "valor hist¨®rico" de un edificio

M¨¢s de 700.000 euros, con relaci¨®n a los precios m¨¢s altos de mercado por edificios de la misma calle, pagar¨¢ el Ayuntamiento de Vigo como plus por el "valor hist¨®rico" de los inmuebles que albergar¨¢n una pinacoteca en el Casco Vello de la ciudad. La compra fue aprobada en octubre por el precio de 1.701.000 euros m¨¢s IVA, cantidad que se ha reducido en 125.000 euros "considerando la baja en los precios de mercado y la condici¨®n de ¨¢rea dotacional" del edificio principal de la adquisici¨®n, el pazo de Arias Taboada (s. XVIII), seg¨²n el gobierno local.

La compra ha sido gestionada por la Concejal¨ªa de Patrimonio Hist¨®rico. Incluye el citado pazo, de 873 metros cuadrados edificados, y dos casas contiguas que suman 291 metros cuadrados m¨¢s. Por el primero se pagar¨¢ a 1.388 euros el metro cuadrado y, por las casas, a 1.252 euros. Esta cotizaci¨®n marca un r¨¦cord en los precios de los inmuebles del Casco Vello.

Una tasaci¨®n reduce en 125.000 euros el precio fijado hace un mes

Los inmuebles para la pinacoteca cuestan 1.576.000 euros m¨¢s IVA

El Consorcio del Casco Vello, una entidad participada por la Xunta (90%) y el Ayuntamiento (10%) y cuya funci¨®n es la reactivaci¨®n inmobiliaria del barrio hist¨®rico de Vigo, ha comprado cinco inmuebles en la calle Abeleira Men¨¦ndez, en la que se instalar¨¢ la pinacoteca, por precios que oscilan entre los 700 y los 850 euros el metro cuadrado. Esto es, el Ayuntamiento pagar¨¢ por el citado pazo un 63% m¨¢s que el precio m¨¢s alto de mercado, fijado en realidad por el Consorcio como ¨²nico agente inmobiliario activo en la zona. Es decir, 711.600 euros m¨¢s.

El pazo de Arias Taboada ya estaba considerado como "¨¢rea de expropiaci¨®n" en los primeros pasos del Plan Especial de Protecci¨®n y Reforma Interior (Pepri) del Casco Vello, aprobado definitivamente y despu¨¦s de un largo recorrido en abril de 2007. En su consideraci¨®n ¨²ltima, el pazo pas¨® a ser clasificado como "¨¢rea dotacional", lo que suavizaba las condiciones para la expropiaci¨®n, pero en todo caso mermaba significativamente su cotizaci¨®n con respecto a los precios del mercado libre.

Estas circunstancias fueron planteadas hace un mes por el grupo municipal popular para denunciar un supuesto pelotazo en la operaci¨®n, tasada por la empresa Tinsa. Precisamente para salir al paso de esas acusaciones, el grupo nacionalista, promotor de la compra (y del Pepri del Casco Vello y de cuantas actuaciones se vienen realizando en ¨¦l desde la etapa de Lois P¨¦rez Castrillo en la alcald¨ªa) recogi¨® la propuesta del propietario, "herido en su honor" por las acusaciones del PP, de someter los inmuebles a una nueva tasaci¨®n cuyos resultados aceptar¨ªa aunque se situaran por debajo de los 1.701.000 euros de la primera tasaci¨®n. Fue lo que se comunic¨® ayer: 125.000 euros menos.

"S¨®lo por eso, ya ha merecido la pena", se?alaron ayer mismo fuentes del PP, subrayando el ahorro de "25 millones de pesetas" de las arcas p¨²blicas.

Eudosio ?lvarez, concejal de Patrimonio Hist¨®rico, atribuy¨® el menor precio de la segunda tasaci¨®n, realizada por Tecnitasa, a dos circunstancias, ninguna de las cuales cifr¨®: la ca¨ªda de precios en el sector de la vivienda durante los seis ¨²ltimos meses y la incidencia en el precio del pazo de su catalogaci¨®n como "¨¢rea dotacional", aspecto no contemplado en la tasaci¨®n de Tinsa. No obstante, seg¨²n precis¨® el concejal, el valor hist¨®rico del edificio, su proximidad a la Porta do Sol y la revalorizaci¨®n general del ¨¢mbito, despu¨¦s de las humanizaciones realizadas durante este a?o con cargo al Plan E, compensar¨ªan aquellos factores de devaluaci¨®n y justificar¨ªan el precio de los tres inmuebles como "una gran ocasi¨®n".

A mayor abundancia, ?lvarez ofreci¨® como referencia de comparaci¨®n el pago del Ayuntamiento al Consorcio, por un solar de la calle Chao, dentro del mismo barrio pero menos c¨¦ntrico que los de Abeleira Men¨¦ndez, a casi 1.000 euros el metro cuadrado de edificabilidad, "lo que demuestra que no existe ning¨²n exceso en el precio de los inmuebles de la pinacoteca". Esa compra se formalizar¨¢ hoy, aunque como referente tampoco puede considerarse ecu¨¢nime: el vendedor fue Santiago Dom¨ªnguez, en tanto que presidente del Consorcio, y el comprador, el propio Eudosio ?lvarez representando al Ayuntamiento.

Por otra parte, pese a lo indicado en el Pepri sobre la adquisici¨®n municipal por expropiaci¨®n de las 17 ¨¢reas dotacionales previstas para el Casco Vello, ?lvarez admiti¨® que en ninguna de ellas se ha seguido ni est¨¢ previsto seguir el tr¨¢mite expropiatorio, sino que todas se incorporar¨¢n al patrimonio municipal por la compra directa a los propietarios. Es un cambio de signo con respecto a las orientaciones iniciales del Pepri que tambi¨¦n podr¨ªa haber tenido incidencia en la compra para la pinacoteca.

Los tres inmuebles fueron comprados por Zinnia, una sociedad cuya cabeza visible era Francisco V¨¢zquez Blanco, en 2003, cuando el pazo de Arias Taboada estaba consignado como ¨¢rea de expropiaci¨®n. Ahora es vendido al Ayuntamiento "a precios de mercado" y bajo otra circunstancia que tambi¨¦n se?al¨® acusadoramente el PP: uno de los actuales asesores del grupo municipal nacionalista fue fichado cuando era gerente de otra empresa de V¨¢zquez Blanco.