El precio de la vivienda cae un 13% con la crisis

A finales de 2007, cuando muchos estaban convencidos de que el precio de los pisos nunca caer¨ªa, un metro cuadrado costaba en Madrid m¨¢s de 3.000 euros. Hoy, dos a?os y una virulenta crisis m¨¢s tarde, se paga a 2.620 euros. Es decir, el ladrillo es ahora casi un 13% m¨¢s barato que en la ¨¦poca de los ¨²ltimos coletazos del boom. La media espa?ola est¨¢ por debajo en ambos casos: los pisos son mucho m¨¢s baratos (1.892 euros por metro cuadrado), y el ajuste de precios ha sido algo m¨¢s moderado, del 9%, seg¨²n la estad¨ªstica que ayer public¨® el Ministerio de Vivienda.

Es verdad que en Madrid los precios han ca¨ªdo m¨¢s que en el resto del pa¨ªs. Pero ello no obsta para que siga siendo la segunda regi¨®n m¨¢s cara del pa¨ªs, s¨®lo por detr¨¢s del Pa¨ªs Vasco, donde un metro cuesta 2.738 euros. El ¨ªndice general de precios que elabora cada tres meses el ministerio cay¨® en Madrid durante el a?o pasado un 5,7%, medio punto por debajo de la media nacional. Si se mide s¨®lo el ¨²ltimo trimestre del a?o pasado, el descenso fue del 1,9%.

La capital es la quinta ciudad donde m¨¢s se paga por un piso

Las menores ca¨ªdas de precios y de ventas infunde optimismo al sector

Todos estos datos apuntan en la misma direcci¨®n que los anunciados hace unos d¨ªas por la Sociedad de Tasaci¨®n. Esta empresa estimaba el descenso de los precios de los pisos de nueva construcci¨®n en Madrid en un 15% a lo largo de los dos ¨²ltimos a?os. De los 3.971 euros que se pagaban en 2007 por metro cuadrado de un piso de obra nueva se pas¨® a los 3.375 euros actuales. Se trata de la ca¨ªda m¨¢s importante registrada en cualquier regi¨®n de Espa?a.

Volviendo a los datos del ministerio (que analizan tanto los pisos libres como los protegidos; y los nuevos como los usados), se deduce que la capital, con un precio medio de 3.339 euros por metro, ocupa el quinto lugar entre los municipios m¨¢s caros. Se quedan por delante San Sebasti¨¢n, Barcelona, San Cugat del Vall¨¨s y Getxo.

Es verdad que los precios bajan, pero cada vez lo hacen a un ritmo m¨¢s lento. La moderaci¨®n en la ca¨ªda del precio de la vivienda, as¨ª como el frenazo en el descenso de las ventas reflejan que el ajuste del mercado inmobiliario contin¨²a, pero de forma menos brusca, algo que los expertos del sector ven como un inicio de recuperaci¨®n. El ajuste de los precios y la relativa reactivaci¨®n de las ventas hacen prever a los expertos del sector que la recuperaci¨®n del mercado inmobiliario comenzar¨¢ en 2010, siempre que empiece a absorberse el excedente de inmuebles sin vender. El Instituto Nacional de Estad¨ªstica tambi¨¦n hizo p¨²blico ayer un dato que llama al optimismo. Porque el pasado mes de noviembre se cerraron en Madrid 4.425 transacciones de viviendas, un 17% m¨¢s que en el mismo mes del a?o anterior. Mientras, en el resto de Espa?a se mantuvieron pr¨¢cticamente estables con un descenso de tan s¨®lo el 2,6%. Acostumbrados a desplomes de dos d¨ªgitos, la recuperaci¨®n de las compraventas es un s¨ªntoma de recuperaci¨®n.

El secretario general del lobby que engloba a las grandes inmobiliarias, el G-14, Pedro P¨¦rez, vaticin¨® el jueves pasado que el excedente de vivienda tocar¨¢ techo a mediados de 2010, para empezar a caer suavemente a partir de entonces. P¨¦rez a?adi¨® que las ¨²ltimas estad¨ªsticas son "coherentes" con la actual situaci¨®n tras cambiar la tendencia al alza en los precios en el primer trimestre de 2008.

En el mismo sentido se pronunci¨® el presidente de la Asociaci¨®n de Promotores Constructores de Espa?a, Jos¨¦ Manuel Galindo, quien considera que la recuperaci¨®n llegar¨¢ cuando comience a absorberse el excedente de vivienda. As¨ª, reconoce que la moderaci¨®n de la ca¨ªda de las ventas es "progresiva", aunque todav¨ªa no se ha transmitido a la actividad del sector, y consider¨® que el ajuste del precio no refleja la realidad del mercado, que estima entre un 20% y un 25%.

El director de Investigaci¨®n del Instituto de Pr¨¢ctica Empresarial, Jos¨¦ Antonio P¨¦rez, confirm¨® a Efe que el mercado sufre "un cambio de tendencia en precios y operaciones" y prev¨¦ que en 2010 se inicie una "recuperaci¨®n sostenida". Puntualiz¨® que la clave es la financiaci¨®n y que las cuotas mensuales sean asequibles, ya que "entonces los precios seguir¨ªan estables, el n¨²mero de operaciones aumentar¨ªa y habr¨ªa recuperaci¨®n y empleo".