La venta de viviendas sube en el cuarto trimestre por primera vez en tres a?os

El Ministerio de Vivienda ha publicado hoy su balance sobre las transacciones realizadas en 2009 y, a pesar de que el dato anual sigue en negativo, el departamento que dirige Beatriz Corredor valora el resultado del cuarto trimestre, cuando la venta de casas puso fin a cerca de dos a?os consecutivos a la baja. Seg¨²n sus datos, las transacciones sobre vivienda han repuntado un 4,1% en los tres ¨²ltimos meses del pasado ejercicio frente al mismo periodo de 2008, el primer ascenso desde el cuarto trimestre de 2006 con 130.572 operaciones.

Con vistas al futuro, este dato da un margen para el optimismo frente a una recuperaci¨®n del mercado en la medida en que, adem¨¢s del avance trimestral, las operaciones firmadas en valores absolutos suponen la mejor cifra desde el segundo trimestre de 2008, cuando se vendieron 157.008 inmuebles.

A favor de esta hip¨®tesis, las hipotecas han crecido levemente en enero, apenas un 1,8%, pero suficiente para dejar atr¨¢s el terreno negativo por el que ha deambulado desde el inicio de la crisis y un cierto agotamiento en la tendencia a la baja de los precios. Desde finales de 2007, cuando los precios de los pisos alcanzaban sus niveles m¨¢ximos, han ca¨ªdo un 13%, seg¨²n los datos del Ministerio.

El peor dato anual desde 2004

No obstante, la mejora de la tasa interanual registrada en los ¨²ltimos tres meses del a?o, favorecida por el hecho de que la comparaci¨®n se realiza con respecto a los bajos niveles alcanzados en el ejercicio anterior, no ha sido suficiente para enjugar la ca¨ªda acumulada a lo largo de 2009. As¨ª, las 462.747 transacciones cerradas durante todo 2009 suponen una ca¨ªda del 18% con respecto al a?o precedente, al mismo tiempo que la cifra m¨¢s baja de toda la serie hist¨®rica, que arranca en 2004.

Llama la atenci¨®n que solo una comunidad, Madrid, logra aumentar el n¨²mero de viviendas vendidas en 2009, con un avance del 2% o 24.779 operaciones. Los mayores descensos, por el lado contrario, se han dado en Castilla-La Mancha (-31,9%) y Canarias (-29,3 %).

Los datos publicados hoy por el Ministerio var¨ªan con respecto a los que ofrece el INE, que arrojan una ca¨ªda del 24,9% con un total de 414.811 operaciones. Esta diferencia se explica porque ambos organismos emplean diferentes fuentes. El departamento de Corredor recurre al Colegio del Notariado y el n¨²mero de viviendas formalizadas en escritura p¨²blica mientras la oficina oficial de estad¨ªstica usa los archivos de los Registros de la Propiedad.

La vivienda despega