La mejora en la venta de pisos usados confirma la reactivaci¨®n del sector

Si los datos del Ministerio de Vivienda sobre el ¨²ltimo trimestre arrojaron algo de luz al mercado inmobiliario con la primera subida en las ventas desde finales de 2006, hoy ha sido el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, que ofrece resultados mensuales, quien ha confirmado que el sector ha empezado su reactivaci¨®n. Seg¨²n ha publicado el INE, las transacciones de inmuebles han empezado 2010 con un repunte del 2,1% gracias a la recuperaci¨®n del mercado de segunda mano.

Desde 2008, fecha en la que la oficina de estad¨ªstica empez¨® a recoger estos datos coincidiendo con el estallido de la burbuja inmobiliaria, la compraventa de viviendas ha atravesado todo este tiempo en ca¨ªda libre y ha intentado afrontar la crisis con un descenso de precios del 13%, seg¨²n el Ministerio. La sobreoferta con m¨¢s de 700.000 nuevas casas al a?o, el paro y la falta de financiaci¨®n motivaron un par¨®n en las operaciones que se ha prolongado hasta ahora. Con m¨¢s de 38.200 ventas, el pasado enero se sit¨²a como el mejor mes desde octubre de 2008 y confirma tanto la reactivaci¨®n que mostraban las estad¨ªsticas del departamento que dirige Beatriz Corredor como la mejora de diciembre, cuando seg¨²n el INE apenas cayeron un 0,3%. Pese a ello, el balance de todo 2009 segu¨ªa instalado en las ca¨ªdas superiores a los dos d¨ªgitios que han marcado toda la crisis con un recorte del 25%, hasta las 414.811 operaciones.

En l¨ªnea con la recuperaci¨®n en el mercado de hipotecas de enero, el aumento del primer mes de 2010 ha sido posible gracias al alza en un 10,7% de las ventas de vivienda usada con 18.807 operaciones, un m¨¢ximo de la serie hist¨®rica. Frente a esta mejora, las de obra nueva se mantienen a la baja con un descenso del 5,1%, lo que equivale a 19.456 transacciones. En la comparaci¨®n entre enero y diciembre, las ventas de todo tipo de vivienda crecen un 19% dado que el ¨²ltimo mes del a?o suele ser tradicionalmente malo. Las de segunda mano aumentan con fuerza con un 21,8%, mientras que las nuevas aumentaron un 16,5%.

Por tipo de vivienda, en enero se registraron 34.000 ventas de inmuebles libres, que crecieron un 2,5% en tasa interanual, mientras que tan s¨®lo hubo 4.263 ventas de vivienda protegida, un 0,9% menos, seg¨²n los datos del INE. El retraso entre esta estad¨ªstica y la del Ministerio se explica en que la primera recurre a los archivos del Registro de la Propiedad, mientras la segunda se elabora a partir de los movimientos del Colegio del Notariado y el n¨²mero de operaciones formalizadas en escritura p¨²blica.

En cuanto a la comparaci¨®n intermensual, enero sobre diciembre, la venta de viviendas aument¨® un 19%. En concreto, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un incremento del 21,8% respecto a diciembre, mientras que las viviendas nuevas aumentaron un 16,5%.

Por comunidades, el 58,3% de las compraventas registradas en enero se han realizado entre Madrid, Andaluc¨ªa, Catalu?a y Valencia. Si se tiene en cuenta el n¨²mero de operaciones por cada 100.000 habitantes, Cantabria es la mejora parada con 157 por delante de Murcia, donde se vendieron 138.