China, burbuja inmobiliaria a la vista

Cuando las j¨®venes chinas en edad de casarse dicen a sus padres que tienen novio, estos suelen responder como impulsados por un resorte: "?Tiene piso?" Sin piso en propiedad no puede haber boda, piensan muchos progenitores en este pa¨ªs de sentimientos profundamente arraigados a la tierra, en el que el hombre debe aportar a la pareja la seguridad de una vivienda. De ah¨ª que, aunque no hace tanto tiempo el sue?o chino para llegar al matrimonio era tener una bicicleta, hoy es considerada condici¨®n casi imprescindible, especialmente en las ciudades, poseer un piso.

Pero las cosas, y las casas, se est¨¢n poniendo dif¨ªciles. El sector inmobiliario se encuentra bajo la amenaza de una burbuja en China de la que no logra escapar a pesar de las tajantes medidas adoptadas por el Gobierno en las ¨²ltimas semanas. El precio de la vivienda en 70 grandes y medianas ciudades subi¨® un 12,8% en abril respecto a un a?o antes, seg¨²n ha informado esta semana la Oficina Nacional de Estad¨ªsticas. Se trata del valor m¨¢s alto alcanzado desde que comenzaron a registrarse los datos en 2005. En algunos lugares como Haikou y Sanya, en la provincia isle?a de Hainan, o en Wenzhou (provincia de Zhejiang), las subidas de los precios de las casas de nueva construcci¨®n fueron del 64,3%, 58,2% y 26,1%, respectivamente.

Los precios suben a pesar de las medidas del Gobierno para frenarlos

El IPC registr¨® en abril su mayor subida en a?o y medio

Las alzas se han producido a pesar de los pasos dados por el Gobierno para atajar una tendencia que se muestra inexorable. Las autoridades han endurecido las condiciones de concesi¨®n de cr¨¦ditos hipotecarios, han incrementado el porcentaje que se debe entregar como entrada, han aumentado la disposici¨®n de suelo urbanizable, han reforzado los controles sobre la financiaci¨®n a las empresas inmobiliarias y han dado instrucciones a los promotores para que no acaparen propiedades con objeto de hacer subir los precios, entre otros. Los Gobiernos locales tambi¨¦n han desplegado medidas espec¨ªficas. Por ejemplo, Pek¨ªn ha limitado a una la adquisici¨®n de viviendas nuevas a sus residentes.

Los datos sobre la febril actividad del sector chocan con las declaraciones realizadas la semana pasada por Qi Ji, viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano y Rural, quien dijo en un di¨¢logo con internautas -una pr¨¢ctica poco frecuente en este pa¨ªs- que las medidas para frenar los precios han tenido efecto, han logrado estabilizar el mercado en algunas ciudades y han sido bien recibidas por los ciudadanos. Qi reconoci¨® que subidas excesivas suponen una amenaza "para el nivel de vida, la seguridad del sistema financiero y la estabilidad y la armon¨ªa sociales".

El precio de la vivienda aument¨® un 14% en Shanghai en el conjunto de 2009, lo mismo que en 2008, mientras que en la feria inmobiliaria celebrada en Pek¨ªn el mes pasado, el precio medio del metro cuadrado de un apartamento era de 21.164 yuanes (2.450 euros), el doble que en 2009, seg¨²n la prensa china. Esto significa que un piso de 90 metros cuesta 1,9 millones de yuanes (220.000 de euros) en la capital.

El acceso a la vivienda se ha convertido en un tema sensible en China. Hasta tal punto que las autoridades han dado instrucciones a los medios chinos para que restrinjan la informaci¨®n sobre el mismo, seg¨²n ha denunciado la organizaci¨®n de defensa de la libertad de informaci¨®n Reporteros Sin Fronteras (RSF). "Est¨¢ prohibido repetir las cr¨ªticas de los medios de comunicaci¨®n occidentales, incluidos sus comentarios sobre la inflaci¨®n del sector inmobiliario. Para cubrir este tema, s¨®lo est¨¢ permitido utilizar los informes con las explicaciones de los funcionarios del Gobierno", ha ordenado el Departamento de Propaganda del Partido Comunista Chino, seg¨²n RSF.

Los analistas creen que, a pesar de la bater¨ªa desplegada, es poco probable que los precios caigan este a?o porque hay mucho dinero fresco en el mercado, aunque algunos promotores como

Developers Guangzhou R&F Properties y China Overseas Land & Investment aseguran que sus ventas han comenzado a ralentizarse. Para otros analistas, simplemente no hay burbuja inmobiliaria porque existe una gran demanda. El Gobierno se ha comprometido a incrementar el n¨²mero de viviendas sociales.

A la espera de lo que ocurra en los pr¨®ximos meses, la ebullici¨®n del mercado inmobiliario se ha convertido en uno de los factores clave detr¨¢s del riesgo de calentamiento que afronta la econom¨ªa china. La inflaci¨®n se aceler¨® en abril y alcanz¨® el 2,8%, 0,4 puntos m¨¢s que en marzo, seg¨²n la Oficina Nacional de Estad¨ªsticas, lo que hace peligrar el objetivo del 3% fijado por el Gobierno para todo 2010. Es el mayor incremento del ¨ªndice de precios al consumo (IPC) en a?o y medio. Los alimentos -un tercio del IPC- subieron un 5,9% frente a un a?o antes, cuando el alza en marzo fue del 5,2%, debido en parte a las bajas temperaturas y la falta de lluvias, que afectaron a las cosechas de frutas y verduras, cuyos precios se dispararon un 16,4% y un 14,9%, respectivamente.

Compa?¨ªas e inversores extranjeros siguen con atenci¨®n la tendencia de la inflaci¨®n porque cualquier paso dado por Pek¨ªn para enfriar los precios podr¨ªa frenar el crecimiento de la econom¨ªa, que fue del 11,9% en el primer trimestre, y afectar a la contribuci¨®n del pa¨ªs asi¨¢tico a la recuperaci¨®n global, debido a una menor importaci¨®n de materias primas y otros productos.

Algunos economistas consideran que la inflaci¨®n es relativamente baja y que es poco probable que las autoridades reaccionen con una subida de los tipos de inter¨¦s, en un momento en el que existen a¨²n incertidumbres sobre la econom¨ªa mundial.

Las cifras muestran que la locomotora asi¨¢tica contin¨²a de forma contundente su salida de la crisis, gracias al plan de est¨ªmulo del Gobierno. Las ventas minoristas subieron un 18,5% el mes pasado, mientras que la producci¨®n industrial lo hizo un 17,8%. Las importaciones crecieron un 49,7%, y las exportaciones, un 30,5%, lo que permiti¨® a China volver al super¨¢vit comercial. La inversi¨®n en f¨¢bricas y otros activos fijos ascendi¨® un 26,1% en los cuatro meses de enero a abril respecto al mismo periodo de 2009. -