Euskadi construye por vez primera m¨¢s pisos protegidos que libres

Por vez primera en su historia, Euskadi acabar¨¢ este a?o con m¨¢s viviendas protegidas iniciadas que las del mercado libre. Los c¨¢lculos del Departamento que Vivienda son que las pisos protegidos cuyas obras empezaron en 2010 rondar¨¢n los 4.500, frente a los 3.000 libres previstos para el cierre del ejercicio. El dato contrasta con lo que ocurr¨ªa en 1990, el primer a?o del que existen estad¨ªsticas al respecto en Euskadi, cuando solo el 16% de los casas que empezaron a contruirse eran protegidas (1.204). Ese porcentaje se situar¨¢ ahora en el 60%.

"La explicaci¨®n a la ca¨ªda es la crisis econ¨®mica y la falta de financiaci¨®n", apuntan fuentes de la consejer¨ªa que dirige I?aki Arriola. El dr¨¢stico cambio propicia situaciones imposibles hasta hace unos a?os, como que promotores privados y Ayuntamientos est¨¦n ahora ofreciendo cambiar viviendas calificadas como libres por protegidas para as¨ª poder sacar adelante las promociones. Habitualmente, la petici¨®n es para las viviendas tasadas municipales, que son m¨¢s caras que las protegidas tradicionales: cuestan ahora una media de 203.00 euros en el caso de un inmueble de 75 metros cuadrados, frente a los 122.000 que se debe abonar por una VPO. "Saben que las protegidas se van a vender tarde o temprano", apuntan dichas fuentes. Hasta ahora, las promociones de pisos protegidos solo pod¨ªan acometerse con un alto porcentaje de libres (alrededor del 30%), que eran las que asum¨ªan los escasos m¨¢rgenes que daba el mercado de viviendas de protecci¨®n.

El 60% de casas que se han iniciado este a?o son protegidas; en 1990, eran el 16%

La consejer¨ªa rebaja sustancialmente la cifra de pisos pendientes de venta

La tendencia a corto plazo no muestra unas buenas perspectivas para el mercado libre. El Gobierno calcula que en 2011 se mantenga en esos "n¨²meros bajos", mientras que las protegidas "seguir¨¢n subiendo". "Se habla de que a partir de 2012 se ir¨¢ saliendo del t¨²nel, una vez agotados los stocks de pisos libres y asentada la recuperaci¨®n econ¨®mica", a?aden las mismas fuentes.

El Gobierno asegura que no existen estad¨ªsticas fiables sobre los pisos libres pendientes de venta. Se ha hablado de 23.000, pero la consejer¨ªa se halla convencida de que se trata de una cifra excesiva. "Nuestros estudios internos nos dicen que puede haber unos 13.000, pero en los contactos que hemos mantenido con promotores y entidades financieras, a nosotros nos sale un stock de poco m¨¢s de 2.000 viviendas", precisan responsables de Vivienda. La mayor¨ªa de los inmuebles est¨¢ en manos de los bancos y cajas.

La consejer¨ªa asegura que la construcci¨®n de nuevas viviendas libres se encuentra paralizada "porque no hay demanda y el stock no es grande, a diferencia de toda Espa?a, donde se calcula que hay un mill¨®n de viviendas sin vender".

El precio de la vivienda nueva libre ha bajado casi un 17% en los ¨²ltimos tres a?os, que en el caso de la usada se ha elevado hasta el 20%, pero el Ejecutivo calcula que la disminuci¨®n tiene que llegar al 30%.

El pasado noviembre, el Gobierno decidi¨® subir en un 12% el precio de los pisos de protecci¨®n oficial, que suponen la mayor¨ªa de las 60.000 casas protegidas de Euskadi, y hasta un 21% el de las viviendas sociales. En cambio, quienes opten por el alquiler protegido, una figura que el Gobierno quiere priorizar sobre la construcci¨®n, se llevar¨¢n una alegr¨ªa: en vez de suponer el 30% de los ingresos familiares, se situar¨¢ del 20% al 25%.

La nueva orden que regula los precios m¨¢ximos, que fue aprobada en un Consejo de Gobierno, supone la mayor subida en los ¨²ltimos 20 a?os de auge de este tipo de viviendas. Hasta ahora, las alzas rondaban el IPC, salvo en 2008 cuando, en senas decisiones tomadas en primavera y verano se aplic¨® una subida global del 9%. El pasado ejercicio, ya con los socialistas en el Gobierno, se congelaron los precios a la espera de elaborar la orden que regular¨ªa los nuevos precios.

Con las subidas de las VPO, el Departamento de Vivienda pretende que estos inmuebles se autofinancien y no dependan de que en las promociones haya pisos libres. Adem¨¢s, el Ejecutivo quiere dedicar parte del dinero obtenido con las subidas a la promoci¨®n del alquiler.