Aguirre se suma a la guerra de las hipotecas con una promesa 'trampa'

El ¨²ltimo p¨¢rrafo del programa electoral de Esperanza Aguirre dice: "Promoveremos que las familias solo respondan de las deudas que hayan adquirido por la compra de su vivienda con el bien inmueble hipotecado". La propuesta sorprende porque hace tres meses el PP y el PSOE votaron en el Congreso en contra de la medida. La presidenta del PP se suma de esta forma a un debate populista y m¨¢s complejo de lo que aparenta.

La candidata del PP anunci¨® ayer, en los Desayunos de Europa Press, que fomentar¨¢ la daci¨®n en pago, t¨¦rmino con el que se conoce formalmente a la cancelaci¨®n de la hipoteca con tan solo entregar la vivienda al banco. Luego matiz¨® que lo que vende como tal es, en realidad, una petici¨®n a los bancos para que pongan "en letra bien grande" el tipo de contrato que firman los clientes, de forma que sepan si est¨¢n comprometiendo todo su patrimonio presente o futuro, como es habitual. "Cuando lo que se hace es un contrato por el cual los dem¨¢s bienes presentes o futuros del ciudadano est¨¢n comprometidos en ese pr¨¦stamo para comprar el piso, que se sepa. Que los consumidores sepan que ese es un contrato de pr¨¦stamo personal".

La propuesta del PP induce a pensar que permitir¨¢ la entrega del inmueble para cancelar la hipoteca. Cuesti¨®n sobre la que la Comunidad de Madrid no tiene competencias. Por eso, el portavoz del PP en el Senado, P¨ªo Garc¨ªa Escudero, se lo record¨® ayer. Tambi¨¦n lo hizo el Ministerio de Fomento. El Gobierno regional s¨ª tiene competencias en materia de consumo. El PP prev¨¦ obligar a los bancos a precisar si lo que se firma es una "hipoteca pura" o un "cr¨¦dito personal". Algo bien distinto a lo que dice el programa.El debate sobre la daci¨®n hipotecaria no es nuevo. La medida ha sido defendida insistentemente por el coordinador general de IU, Cayo Lara, y el presidente de la Federaci¨®n espa?ola de municipios (FEMP), el socialista Pedro Castro, tambi¨¦n se ha mostrado a favor de la cancelaci¨®n de la hipoteca con la entrega de la vivienda. Aunque el Gobierno central lo rechaza. Ahora, el asunto est¨¢ en el Congreso. El pasado mi¨¦rcoles la Comisi¨®n de Vivienda aprob¨® crear una subcomisi¨®n que estudiar¨¢ el asunto.

Una sentencia de un tribunal de Navarra, el pasado enero, abri¨® el debate jur¨ªdico y puso el asunto en la agenda pol¨ªtica. El auto judicial, contra el BBVA, consideraba liquidada la hipoteca con la devoluci¨®n de la vivienda al banco. Tan s¨®lo un par de semanas m¨¢s tarde, otro tribunal, a instancias de un recurso del banco, rechaz¨® tal posibilidad.

Las entidades financieras recuerdan que la normativa ya recoge esa posibilidad de firmar cr¨¦ditos personales sin garant¨ªa real. El art¨ªculo 140 de la Ley Hipotecaria lo contempla. Aunque bancos y cajas apenas ofrecen productos comerciales de esas caracter¨ªsticas, porque al carecer de garant¨ªa, las condiciones son m¨¢s exigentes y el inter¨¦s es mayor. La Asociaci¨®n Espa?ola de Banca (AEB) confirm¨® ayer a Efe que si la daci¨®n en pago fuera efectiva, las entidades conceder¨ªan menos cr¨¦ditos por menor importe y con un plazo m¨¢s corto.

En realidad, la propuesta de Aguirre solo consistir¨ªa en advertir antes de firmar un cr¨¦dito hipotecario de las condiciones y garant¨ªas del pr¨¦stamo.

Los socialistas reaccionaron ayer al anuncio de la presidenta regional. Por una vez, populares y socialistas coinciden en algo. El candidato del PSM a la presidencia de Madrid, Tom¨¢s G¨®mez, asegur¨® que comparte la idea, pero matiz¨® que la competencia para ponerla en marcha corresponde al Congreso de los Diputados, porque afectar¨ªa a la Ley de Enjuiciamiento Civil y a la Ley Hipotecaria, seg¨²n explic¨® un portavoz del PSM.

G¨®mez, adem¨¢s, avanz¨® que pactar¨¢ con los bancos para que las personas que se hayan quedado sin trabajo no paguen la hipoteca durante el primer a?o que est¨¦n apuntados a la lista del paro. El l¨ªder de los socialistas madrile?os incluye en su programa electoral una medida parecida a la que anunci¨® el presidente del Gobierno, Jos¨¦ Luis Rodr¨ªguez Zapatero, en noviembre de 2008, en uno de los paquetes de medidas para "ayudar a las familias hipotecadas con dificultades y el fomento del empleo".

La iniciativa del Gobierno socialista no tuvo mucho ¨¦xito porque el aplazamiento inclu¨ªa intereses de demora que encarec¨ªan las cuotas a posteriori. A¨²n as¨ª, G¨®mez la anunci¨® ayer. "Hay que sentarse con los principales bancos y entidades financieras en Madrid y llegar con ellos a un acuerdo para que las personas que pierdan su puesto de trabajo durante el primer a?o de desempleo no paguen hipoteca", se?al¨® G¨®mez.

El aspirante del PSM precis¨® que esta propuesta no tiene ning¨²n coste para la Comunidad de Madrid ya que consiste en "el aplazamiento del pago de forma que el banco por un a?o deja de cobrar y el ciudadano durante un a?o deja de pagar con el aval de la Comunidad de Madrid". G¨®mez record¨® que los socialistas de Baleares tambi¨¦n han planteado esta medida.

Promesas electorales en forma de hipoteca