Una ciudad de esqueletos
Uno de cada tres nuevos edificios de viviendas queda a medio construir en Barcelona - "Digerir esto va a costar mucho", afirma el Colegio de Aparejadores
La falta de ventas o de financiaci¨®n ha provocado que un tercio de los nuevos edificios de pisos de Barcelona se hayan quedado a medio construir, parados. Las promotoras pidieron en su d¨ªa la licencia, pero esta ha caducado y van pidiendo pr¨®rrogas. En los ¨²ltimos tres a?os, las solicitudes de pr¨®rroga representaron entre el 27% y el 33% del total de las licencias, seg¨²n datos del Ayuntamiento. En algunos casos la promotora no lleg¨® ni a comenzar la obra y el solar est¨¢ vac¨ªo, otras veces levantaron estructura y cubierta, otras avanzaron hasta fachada y balcones...
Hay casos que acumulan varias pr¨®rrogas: son edificios que llevan muchos a?os parados. El a?o pasado, las pr¨®rrogas solicitadas fueron 147; en 2009, 172, y en 2008, 150. Pese a lo llamativo de las cifras, los expertos consultados aseguran que, fuera de los registros oficiales, el n¨²mero de edificios parados es mucho mayor, porque muchos promotores no se molestan en seguir los tr¨¢mites burocr¨¢ticos: paran y punto. Tambi¨¦n dicen que el frenazo de Barcelona no es nada comparado con el del resto de Catalu?a.
"Podemos estar contentos. Otras ciudades est¨¢n peor", dice el Ayuntamiento
El gerente de Urbanismo del ¨¢rea de H¨¢bitat Urbano del Ayuntamiento de Barcelona, Albert Civit, no elude la crisis inmobiliaria y reconoce que la de los edificios parados es "una realidad indiscutible". Hasta el punto de que el Consistorio ha llegado a plantearse conceder una moratoria a las pr¨®rrogas -de momento, no ha pasado de la idea- y quiere censar los solares vac¨ªos. Civit subraya, sin embargo, que no todo son malas noticias y que "las licencias por rehabilitaci¨®n se mantienen estables". "Los datos de edificios parados son muy llamativos, pero podemos estar contentos, porque el contexto es muy negro y estamos mejor que otras ciudades", concluye.
"?El 33%? No, son muchos m¨¢s. Y en el resto de Catalu?a es mucho peor, el par¨®n llega al 50%. Digerir todo esto costar¨¢ mucho", asegura el vocal de la junta de gobierno del Colegio de Aparejadores, Jordi Gos¨¢lvez. Como los constructores, cuyo gremio no ha querido hablar para este reportaje, los aparejadores est¨¢n en la lista de los damnificados por la crisis de la construcci¨®n.
3
Por si fuera poco el descenso de proyectos para visar, ha resultado que buena parte de los que comenzaron no han terminado. "Los promotores detienen una obra porque est¨¢n colapsados financieramente, porque no tienen ventas o porque quiebran y casi desaparecen sin preocuparse por licencias o pr¨®rrogas", afirma Gos¨¢lvez.
Lo confirma el presidente de la Asociaci¨®n de Promotores (APCE), Enric Reyna, y a?ade: "Es un problema de financiaci¨®n: no hay cr¨¦dito ni para nosotros ni para las familias compradoras". Como Gos¨¢lvez, Reyna dice que "lo de Barcelona es poco comparado con la segunda corona metropolitana". El propio presidente de los promotores ha tenido una obra de 90 pisos, en la calle de Viladomat, parada durante ocho meses y acaba de reanudarla. "Parar es dram¨¢tico, las licencias vencen, hay que pedir pr¨®rrogas, pagar vigilancia para que nadie entre ni robe material, que los t¨¦cnicos controlen que la parte ya construida no se estropee...".
El coste de parar una obra depende mucho de la fase de ejecuci¨®n en que est¨¢: no es lo mismo parar si solo se ha levantado estructura y cubierta que si se ha hecho fachada o solo forjados, explica Gos¨¢lvez: "Hay cuestiones b¨¢sicas, como cerrar las aperturas de la primera planta para que no entren gatos, proteger bien la obra para que no entren ni?os o indigentes... los huecos son muy peligrosos". "Lo ideal ser¨ªa que cada mes pasara alguien para revisarlo todo", indica.
El aparejador a?ade que no tomar precauciones puede dar lugar a sorpresas: ha habido bancos que despu¨¦s de quedarse con obras porque el promotor no pod¨ªa continuar, se han topado con la desaparici¨®n de electrodom¨¦sticos o sanitarios en viviendas supuestamente terminadas.
La seguridad es otro cap¨ªtulo: "Hay que tener el seguro de responsabilidad civil al d¨ªa, porque los problemas pueden ser enormes". Ante un par¨®n, dice Gos¨¢lvez, los profesionales deber¨ªan cubrirse con un informe del estado de la obra y otro con recomendaciones para que conste qu¨¦ mantenimiento y medidas es necesario tomar, y sobre todo comunicar al Ayuntamiento la renuncia al encargo profesional.
Fuentes del sector a?aden otra problem¨¢tica que tendr¨¢n los edificios parados el d¨ªa que las obras se reanuden: el CTE, el C¨®digo T¨¦cnico de la Edificaci¨®n. Si son anteriores a su entrada en vigor, en 2009, o llevan m¨¢s de seis meses parados, ser¨¢ un problema, y gordo, que el proyecto original no se ajuste a la nueva normativa. Est¨¢ por ver qu¨¦ pasar¨ªa.
Un proyecto demasiado grande
La promotora Espais tiene un edificio parado desde hace m¨¢s de cuatro a?os en uno de los epicentros del urbanismo barcelon¨¦s de la ¨²ltima d¨¦cada: la esquina entre la calle de Taulat, la Rambla de Prim y la Diagonal, en el F¨®rum. La primera licencia del edificio, concedida en julio de 2005, fue residencial, y luego la promotora solicit¨® el cambio a oficinas, en mayo de 2006, recuerdan fuentes del sector. La Generalitat estuvo a punto de comprar el edificio hace un par de a?os, pero se ech¨® atr¨¢s cuando estaba a punto de firmar. Espais no ha respondido a las preguntas de este diario y el Ayuntamiento no precisa desde cu¨¢ndo lleva parada la obra.
Con todo, la promotora lo ofrece en su p¨¢gina de Internet, con im¨¢genes virtuales de c¨®mo ser¨ªa si el edificio estuviera terminado: 23 plantas, 25.000 metros cuadrados, 227 plazas de aparcamiento y 30 almacenes archivos, "completamente equipado para atender las exigencias actuales". "La zona, de gran dinamismo, ha sido elegida ¨²ltimamente por las principales organizaciones, instituciones y empresas para establecerse en ella".
Es un caso de salida complicada, apuntan las fuentes citadas, porque es demasiado grande para los inversores: buscan edificios de 10.000 o 15.000 metros cuadrados, pero no de m¨¢s de 20.000.
Balcones y ventanas sin terminar
La promotora Verge de Montserrat 25, SL, solicit¨® en 2003 una licencia para levantar un edificio de siete viviendas, 20 plazas de aparcamiento, oficinas y un local en el n¨²mero 25 de la avenida de la Mare de D¨¦u de Montserrat. En 2005 se concedi¨® una pr¨®rroga, en marzo de 2006 se deneg¨® una segunda pr¨®rroga y en septiembre de ese a?o se solicit¨® una nueva licencia para terminar la obra. Finalmente, en junio de 2006 caduc¨® la tramitaci¨®n del expediente por no resolver las deficiencias indicadas, explican los servicios t¨¦cnicos de Horta-Guinard¨®.
El edificio est¨¢ parado desde hace a?os, con la estructura y la fachada levantadas, pero sin ventanas ni balcones. Seg¨²n el Bolet¨ªn Oficial del Registro Mercantil (Borme), la empresa promotora se declar¨® en quiebra en 2009 y ha habido varios cambios de administrador. Los boletines oficiales dan cuenta tambi¨¦n de varias notificaciones de ejecuci¨®n y embargo, la ¨²ltima de la Agencia Estatal Tributaria, publicada en el BOE del 21 de julio de 2009.
Justo enfrente, hay un solar vac¨ªo y vallado de la promotora SR Promotors. Su consejero delegado, Josep Maria Sent¨ªs, explica que la deriva del mercado les ha llevado a no iniciar el proyecto y que, a la espera de que se reactive la demanda, ni han pedido licencia.
Un cl¨¢sico para los grafiteros
Est¨¢ en un chafl¨¢n del Eixample, en la esquina entre las calles de Val¨¨ncia y N¨¤pols, a dos pasos de la Sagrada Familia. Este edificio lleva tambi¨¦n muchos a?os parado. Se qued¨® en la estructura y desde entonces es un caramelo para los grafiteros, que se cuelan para pintar en sus paredes. Una vez hasta se celebr¨® una brev¨ªsima pero sonada fiesta rave en una de sus di¨¢fanas plantas.
La primera licencia de este edificio, de mayo de 2007, era para cinco pisos en cinco plantas y un local comercial en los bajos. En estos momentos se est¨¢ tramitando una pr¨®rroga, informan los servicios t¨¦cnicos del Ayuntamiento.
La empresa Gestiones Sandoher tiene varias incidencias publicadas en los boletines oficiales; la ¨²ltima, una notificaci¨®n de ejecuci¨®n en la Agencia Tributaria, publicada en el BOE del 21 de septiembre de 2010.
Como en los anteriores casos, cuando el Ayuntamiento detecta una obra paralizada, explican fuentes municipales, comprueba que se mantengan las condiciones de seguridad para que nadie pueda hacerse da?o y se evitan ocupaciones de la v¨ªa p¨²blica.
En caso de que no cumplan, se abre un expediente, se pide que se tomen medidas y, si no se hace as¨ª, se imponen multas.
Tu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo
?Quieres a?adir otro usuario a tu suscripci¨®n?
Si contin¨²as leyendo en este dispositivo, no se podr¨¢ leer en el otro.
FlechaTu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PA?S desde un dispositivo a la vez.
Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripci¨®n a la modalidad Premium, as¨ª podr¨¢s a?adir otro usuario. Cada uno acceder¨¢ con su propia cuenta de email, lo que os permitir¨¢ personalizar vuestra experiencia en EL PA?S.
En el caso de no saber qui¨¦n est¨¢ usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contrase?a aqu¨ª.
Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrar¨¢ en tu dispositivo y en el de la otra persona que est¨¢ usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aqu¨ª los t¨¦rminos y condiciones de la suscripci¨®n digital.
Sobre la firma
