Mart¨ªn acusa a Jove de venderle suelo p¨²blico como propio

La ¨²ltima pelea (por ahora) entre los multimillonarios Manuel Jove (Inveravante) y Fernando Mart¨ªn (Martinsa) se dirime este mes en el juzgado Mercantil de A Coru?a. El d¨ªa 19 arranca un macrojuicio por una demanda de la inmobiliaria contra Jove, en su calidad de expresidente de Fadesa por dise?ar, supuestamente, un plan para sobrevalorar la compa?¨ªa que en 2006 vendi¨® al empresario vallisoletano. El resto de la historia es conocido: la crisis estall¨® y la firma se vino abajo protagonizando la mayor suspensi¨®n de pagos de la historia de Espa?a, con un pasivo de 7.000 millones de euros.

La demanda, la ¨²nica que sigue viva entre los dos empresarios que se han cruzado acusaciones en varios juzgados, exige la restauraci¨®n del patrimonio en una cuant¨ªa que alcanza los 1.576 millones de euros. Tambi¨¦n apunta a Antonio de la Morena, el ex consejero delegado de Fadesa. "Lo que se denuncia no es el precio de adquisici¨®n, sino el da?o que han producido los datos incorrectos o incluso falsos que los anteriores administradores dieron a Richard Ellis [consultora inmobiliaria que tas¨® los activos] para conseguir una sobrevaloraci¨®n".

Fernando Mart¨ªn denuncia que hasta 37 activos estaban sobrevalorados

Ambas partes cargan su artiller¨ªa para un duelo que tendr¨¢ como ¨¢rbitro al mismo juez que llev¨® el concurso de acreedores, Pablo Carrer¨®-Foj¨®n. La munici¨®n de Martinsa est¨¢ en un informe realizado por American Appraisal, una compa?¨ªa internacional de valoraciones, que contabiliz¨® 37 activos cuya situaci¨®n real dista mucho de la que figuraba en Fadesa. Es el caso de la Hacienda del Pino, un suelo en Cartagena calificado como "urbanizable" con estimaciones de edificabilidad y usos. Se valor¨® en su d¨ªa en 245 millones de euros. "La situaci¨®n real es que no es urbanizable y adem¨¢s est¨¢ sujeto a protecci¨®n", asegura el documento, que cifra su valor de mercado en apenas siete millones.

En Teruel, la tasaci¨®n de Richard Ellis, que sustent¨® la operaci¨®n de compraventa de la compa?¨ªa, estimaba el precio de unas parcelas en 12,4 millones. En ellas se proyectaron 360 viviendas, 17.000 metros cuadrados para un hotel y un campo de golf. "A fecha de valoraci¨®n el terreno es de titularidad municipal y no ser¨ªa hasta el 25 de julio de 2007, un a?o despu¨¦s de la venta, cuando se publicar¨ªan las bases para la subasta de las parcelas que se adjudicar¨ªan finalmente a Fadesa".

M¨¢s ejemplos: en el para¨ªso de la especulaci¨®n, Marbella, la consultora inmobiliaria aport¨® un listado de viviendas pendientes de venta cuyo precio alcanzar¨ªa 36 millones de euros. Pero estaban construidas en suelo con usos y edificabilidades distintas, en una situaci¨®n, dice Martinsa, "irregular bajo la amenaza de derribo". El estudio contin¨²a con un rosario de irregularidades, desde divergencias en la clasificaci¨®n urban¨ªstica a obras que no se ajustan a los proyectos de urbanizaci¨®n aprobados; promociones en suelo r¨²stico o directamente, fincas que no eran propiedad de la promotora en el momento del traspaso.

Dicho esto hay lagunas en la argumentaci¨®n de la promotora que el juicio se encargar¨¢ de aclarar. La primera, por qu¨¦ la compa?¨ªa esper¨® cuatro a?os para denunciar a Manuel Jove o c¨®mo ha admitido que la tasaci¨®n de Richard Ellis no lleg¨® a sus manos hasta el a?o pasado -medi¨® una petici¨®n judicial-. Tampoco se entiende que la tasadora haya seguido trabajando para Mart¨ªn despu¨¦s de la operaci¨®n.

De la otra parte, fuentes pr¨®ximas al empresario gallego eluden dar pisas sobre c¨®mo se plantea su defensa, pero insisten en que Martinsa siempre tuvo todos los datos en su poder. Jove, el primero en declarar, estar¨¢ respaldado el d¨ªa 19 por numerosos informes periciales de firmas de prestigio (Accuracy, Aguirre Newman, Tinsa) y de siete catedr¨¢ticos de renombre. Su entorno siempre ha culpado a Martinsa de querer ocultar una mala gesti¨®n con las denuncias. "Qu¨¦ m¨¢s nos gustar¨ªa que a la compa?¨ªa fuese bien", aseguran.