El Defensor del Pueblo exige la intervenci¨®n del Estado para frenar la escalada de la vivienda

El encarecimiento del precio de la vivienda ha centrado el debate que hoy han mantenido en Toledo el Defensor del Pueblo, Enrique M¨²gica, junto a los otros diez representantes auton¨®micos de esa instituci¨®n. Todos ellos han dirigido una recomendaci¨®n urgente a las administraciones para que garanticen el acceso a una vivienda "digna y adecuada". A su juicio, para lograr ese objetivo es necesario una mayor intervenci¨®n p¨²blica en el mercado del suelo as¨ª como el fomento de los alquileres y de la construcci¨®n de viviendas protegidas.

A comienzos de octubre, el Banco de Espa?a tambi¨¦n alert¨® sobre el peligro de que estallara la denominada burbuja inmobiliaria y se produjera un "ajuste brusco" en el mercado inmobiliario si no se frenaban los precios, que la instituci¨®n calculaba sobrevalorados entre un 8% y un 20%.

En el transcurso de las XVIII Jornadas de Coordinaci¨®n de Defensores del Pueblo, Enrique M¨²gica, y los otros diez Defensores del Pueblo auton¨®micos (Andaluc¨ªa, Arag¨®n, Canarias, Castilla y Le¨®n, Castilla-La Mancha, Catalu?a, Comunidad Valenciana, Galicia, Navarra y Pa¨ªs Vasco) han juzgado necesario una mayor coordinaci¨®n entre las instituciones territoriales para fomentar pol¨ªticas de intervenci¨®n p¨²blica, con especial atenci¨®n a los colectivos con dificultades, como son los discapacitados, las mujeres con cargas familiares y los inmigrantes.

As¨ª lo han explicado en rueda de prensa la Defensora del Pueblo de Castilla-La Mancha, Henar Merino, y el Procurador del Com¨²n de Castilla y Le¨®n, Manuel Garc¨ªa Alvarez, al presentar estas conclusiones, que ser¨¢n remitidas tanto al Parlamento nacional como a los de las Comunidades Aut¨®nomas.

M¨¢s suelo para viviendas protegidas

Los Defensores piden ampliar el ¨¢mbito de los "patrimonios municipales del suelo" e incluir los bienes inmuebles pertenecientes a todas las administraciones, con lo que pasar¨ªan a ser "p¨²blicos". Su destino b¨¢sico ser¨ªa la construcci¨®n de viviendas protegidas y para estos patrimonios p¨²blicos quedar¨ªa eliminado el sistema de subasta, ya que los Defensores consideran id¨®neo el concurso para su adjudicaci¨®n. Adem¨¢s, recomiendan establecer un porcentaje del total del suelo destinado a vivienda para las protegidas, y procurar la mezcla equilibrada de grupos sociales, as¨ª como agilizar los procesos de urbanizaci¨®n de los terrenos.

Para ello, deber¨ªan establecerse mecanismos "que impidan la retenci¨®n especulativa del suelo" a trav¨¦s de la garant¨ªa de los plazos de ejecuci¨®n para la construcci¨®n de viviendas y "simplificar al m¨¢ximo" la normativa de gesti¨®n urban¨ªstica.

Exenciones fiscales para el alquiler

En cuanto al mercado de viviendas de alquiler, los Defensores piden, entre otras medidas, la implantaci¨®n de exenciones fiscales que por un lado fomenten su construcci¨®n bajo r¨¦gimen de protecci¨®n p¨²blica y por otro favorezcan a ofertantes y demandantes, as¨ª como el establecimiento de programas de rehabilitaci¨®n de viviendas en r¨¦gimen de alquiler en centros urbanos.

Tambi¨¦n, para garantizar el derecho a una vivienda digna, los Defensores del Pueblo recomiendan ejercer, en aquellas comunidades aut¨®nomas donde a¨²n no se haya hecho, la competencia legislativa en la materia, en especial en lo que se refiere al ¨¢mbito sancionador relacionado con hogares protegidos.

Tambi¨¦n piden un especial cuidado para evitar que las viviendas protegidas se destinen a finalidades diferentes de las que motivaron su construcci¨®n, as¨ª como crear servicios p¨²blicos de inspecci¨®n que reaccionen con eficacia ante conductas infractoras como el sobreprecio en la transmisi¨®n de este tipo de inmuebles.