Tinsa calcula que la demanda inmobiliaria caer¨¢ un 5% por cada punto que suban los tipos

La demanda inmobiliaria experimentar¨¢ una ca¨ªda del 5% por cada punto de subida que se produzca en los tipos de inter¨¦s y la capacidad de compra de las familias espa?olas bajar¨¢, al producirse un descenso en las expectativas de obtener plusval¨ªas como consecuencia de la revalorizaci¨®n de la vivienda. Esta es la principal conclusi¨®n de un informe elaborado por la empresa de tasaci¨®n Tinsa, en el que se?ala que la demanda en el sector inmobiliario "puede ser sostenida" en el tiempo, si bien estima que "tendr¨¢ un dif¨ªcil crecimiento" en los pr¨®ximos a?os.

El informe califica de "riesgo m¨¢ximo" para el mercado de la vivienda el que se produzca una subida del precio del dinero por parte del Banco Central Europeo (BCE) y anticipa un escenario de tipos de inter¨¦s "bajos" hasta junio del pr¨®ximo a?o. A este respecto, recuerda que los tipos hipotecarios acumulan descensos consecutivos desde septiembre de 2002, fecha en la que se situaron en el 4,53%, y han ido bajando hasta situarse en el 2,33% de media durante el pasado ejercicio. Para 2004, la tasadora anticipa que se fijar¨¢n en el 2,14% de media anual, para subir despu¨¦s en junio de 2005.

Adem¨¢s, Tinsa manifiesta su preocupaci¨®n por la "incertidumbre" ante las nuevas pol¨ªticas que pueda poner en marcha el reci¨¦n creado Ministerio de la Vivienda, que dirige Mar¨ªa Antonia Trujillo, centradas en la promoci¨®n del r¨¦gimen de alquiler para el acceso a los inmuebles y en el aumento de la construcci¨®n de Viviendas de Protecci¨®n Oficial.

Por lo que se refiere a los compradores extranjeros en las zonas costeras espa?olas, el estudio certifica que su aumento en los ¨²ltimos a?os ha sido una de las razones del encarecimiento de la vivienda, si bien augura un "estancamiento" de esta demanda, certificado por los datos del Banco de Espa?a relativos al primer trimestre de 2004.