Espa?a registr¨® el mayor encarecimiento de la vivienda de la eurozona desde 1999

Espa?a es el pa¨ªs de la zona euro con mayor crecimiento de los precios reales de las casas, con una media anual de casi el 12 % entre 1999 y 2004, seg¨²n el "Informe trimestral de la zona euro", hecho p¨²blico hoy por la Comisi¨®n Europea.

El informe realiza un an¨¢lisis general de la econ¨®mica de la zona euro, tambi¨¦n eval¨²a la situaci¨®n del mercado inmobiliario de los 12 pa¨ªses de la moneda ¨²nica y se?ala que hay "grandes diferencias" entre los Estados, pero, aunque los aumentos de precios han sido generalizados, su impacto no ha sido negativo en todos ellos.

Mayor riqueza en algunos hogares

As¨ª, se?ala que se han registrado "efectos positivos en la riqueza" de los hogares en algunos de los peque?os Estados miembros, como Holanda, Finlandia e Irlanda "y posiblemente tambi¨¦n en Espa?a". En contraste, ha tenido un "impacto limitado en el consumo de los Estados miembros m¨¢s grandes, con la excepci¨®n de Francia". Los expertos de la Comisi¨®n consideran sin embargo que los efectos del mercado inmobiliario sobre la riqueza global "son en general dif¨ªciles de identificar a nivel de la zona euro" ya que se han hecho pocas investigaciones en profundidad sobre este tema.

Seg¨²n los datos que proporciona el Informe, tras Espa?a, el aumento medio anual m¨¢s alto del precio de las viviendas corresponde a Irlanda, con algo m¨¢s del 9%; Francia, 8% y Grecia y Holanda, con el 7%. Los menores aumentos se registraron en Austria, donde el precio se redujo una media de casi el cuatro%, y en Alemania, con un descenso cercano al 2%.

Alta duraci¨®n del cr¨¦dito hipotecario

En cuanto a la duraci¨®n media de un cr¨¦dito hipotecario es de casi 20 a?os, que var¨ªa desde los 15 en Espa?a, Grecia, Francia, Italia o Portugal a los 30 de Alemania, Holanda o Austria.

Espa?a tambi¨¦n est¨¢ a la cabeza de los hogares en los que las personas que los habitan son propietarios, con un porcentaje del 85%, seguido de Grecia, con el 83 e Italia, con el 80. Los niveles m¨¢s bajos son los de Alemania, con el 42%, Holanda, el 53; Francia, 55; Austria, 56 o Finlandia, el 58%. La cantidad del pr¨¦stamo respecto al valor de la vivienda es de una media del 70% en la UE, porcentaje en el que se sit¨²a Espa?a, mientras que los m¨¢s altos son los de Holanda, con un 90%, mientras en B¨¦lgica o Portugal es del 83%. El porcentaje m¨¢s bajo se da en Italia, con un 55% y en Austria, con un 60.

El Informe de la Comisi¨®n resalta que la volatilidad de los precios de las casas es generalmente m¨¢s alta en los pa¨ªses con una duraci¨®n media menor de deuda de hipotecas y con menores costes de transacci¨®n. Igualmente, el efecto en los ingresos ser¨¢ mayor cuando la deuda de los hogares sea relativamente alta respecto de los ingresos disponibles y cuando haya tasas de inter¨¦s variable y ajustadas.

No obstante, los expertos de la Comisi¨®n limitan la importancia del aumento "notable" de los precios de las viviendas en la zona euro desde finales de la d¨¦cada de los noventa. Ese aumento "no ha sido necesariamente una fuente importante de resistencia econ¨®mica", contrariamente a lo ocurrido en el Reino Unido y Estados Unidos, pero el impacto ha variado mucho en los pa¨ªses de la zona euro. Por ello, el informe considera que una mayor integraci¨®n y liberalizaci¨®n de los mercados de cr¨¦dito en la zona euro ayudar¨ªa a reducir las diferencias y facilitar¨ªa la pol¨ªtica monetaria com¨²n.