La ONU pide al Gobierno espa?ol que informe de la "grave crisis" inmobiliaria que se avecina

El relator especial de la ONU para la Vivienda, Miloon Kothari, ha recomendado hoy al Gobierno espa?ol que alerte abiertamente a ciudadanos e inversores de que el pa¨ªs "se enfrenta a una grave crisis" inmobiliaria. "El Ejecutivo trabaja en el buen camino, pero debe intervenir m¨¢s en el mercado e informar claramente de que en unos a?os llegar¨¢ una grave crisis que afectar¨¢ a gran parte de la poblaci¨®n", ha declarado el experto de la ONU.

Kothari visit¨® Espa?a el pasado noviembre a invitaci¨®n del Gobierno y estudi¨® los casos de Madrid, Bilbao, San Sebasti¨¢n, Almer¨ªa, El Ejido, Roquetas de Mar, Sevilla, Barcelona y Zaragoza. Su objetivo era elaborar un informe con recomendaciones que ser¨¢ presentado al Consejo de Derechos Humanos de la ONU en noviembre, aunque hoy ha adelantado sus conclusiones preliminares.

"El principal problema de la vivienda en Espa?a es que no es asequible, con lo que una considerable proporci¨®n de la poblaci¨®n dedica m¨¢s del 40% de su salario al pago de hipotecas", ha explicado Kothari, quien ha valorado la respuesta del Gobierno espa?ol y su compromiso a colaborar con su mandato.

Posible efecto sobre otros derechos

Su temor es que ese elevado porcentaje tenga un efecto directo en el disfrute de otros derechos humanos, como el "acceso a la educaci¨®n, la alimentaci¨®n o el vestido". En ese sentido, ha apuntado que la alta tasa de violencia dom¨¦stica que se registra en Espa?a, "de las m¨¢s altas de Europa", est¨¢ "directamente relacionada con el problema de accesibilidad". "Si las mujeres no tuvieran tan dif¨ªcil acceder a una nueva vivienda se sentir¨ªan m¨¢s libres para salir de su entorno y eso contribuir¨ªa enormemente a mejorar su situaci¨®n", ha comentado.

Seg¨²n datos de la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE) incluidos en su informe preliminar, s¨®lo el 0,3% de la poblaci¨®n espa?ola era vulnerable por impago de hipoteca en septiembre de 2006, aunque Kothari teme que "la situaci¨®n no pueda sostenerse a largo plazo".

"En cuanto suban un m¨ªnimo los tipos de inter¨¦s -ha apuntado-, las personas que no podr¨¢n hacer frente a su hipoteca aumentar¨¢n considerablemente", por lo que es fundamental que aumenten las viviendas de protecci¨®n oficial de promoci¨®n privada en venta y en alquiler y que "se informe claramente a ciudadanos e inversores de que ese momento va a llegar".

Para Kothari, "la soluci¨®n no pasa por incrementar el suelo edificable, porque el precio al que sale a la venta incluye las expectativas de revalorizaci¨®n, con lo que incluso para el sector p¨²blico resulta dif¨ªcil adquirirlo".

"Aburguesamiento"

Por ello, ha abogado por intervenir en el sector a trav¨¦s del control de la especulaci¨®n, la ocupaci¨®n de las viviendas vac¨ªas (el 15% del total) y la reducci¨®n de los precios de los inmuebles sociales, que "suelen ser demasiado elevados para la poblaci¨®n de ingresos m¨¢s bajos".

Adem¨¢s, a su juicio, "la promoci¨®n de viviendas est¨¢ restringida a pocos actores, que se reparten ganancias astron¨®micas", as¨ª que habr¨ªa que abrir el mercado a nuevos promotores, que se encarguen de dinamizar el mercado, especialmente para los j¨®venes y en r¨¦gimen de alquiler.

En ese sentido, record¨® que s¨®lo el 12% de las viviendas se alquilan, "uno de los porcentajes m¨¢s bajos de Europa", y "pr¨¢cticamente todas est¨¢n en manos privadas, con s¨®lo el 2% calificado como vivienda social, frente al entre 10 y 30% de otros pa¨ªses europeos".

Otro aspecto que preocupa al relator es "el aburguesamiento" de las ciudades, que lleva a la segregaci¨®n, los desalojos y el empleo de violencia f¨ªsica y psicol¨®gica para forzar al abandono de los hogares, fen¨®meno conocido como "mobbing" sobre el que, en su opini¨®n, hay escasa jurisprudencia.