El importe medio de las hipotecas fue de 148.622 euros en abril, un 7% m¨¢s que en 2006

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situ¨® en 148.622 euros en abril, lo que supone un incremento del 6,95% respecto al mismo mes de 2006 y un 0,9% superior al registrado en marzo, seg¨²n la estad¨ªstica de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). El n¨²mero de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 24.193 en abril, lo que supuso un crecimiento interanual del 51,7%. En el caso de las viviendas, sin contar fincas urbanas o r¨²sticas, el n¨²mero de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 17.565, un 47,6% m¨¢s que el registrado en abril de 2006.

Entre las clases de cambios que el cliente puede solicitar para mejorar las condiciones de su cr¨¦dito, el m¨¢s solicitado en abril fue el cambio de titular o subrogaci¨®n al deudor. Un total de 1.833 hipotecas cambi¨® de titular en abril, un 103,2% m¨¢s que en el mismo mes de 2006.

La siguiente condici¨®n del cr¨¦dito que m¨¢s cambios motiv¨® fue la novaci¨®n, el cambio de alguno de los requisitos de la hipoteca sin abandonar la entidad financiera. En abril se produjeron 18.459 novaciones, con un aumento interanual del 50,3%. Por ¨²ltimo, las subrogaciones al acreedor, los pr¨¦stamos que cambiaron de entidad, fue de 3.901, un 41,1% m¨¢s que en 2006.

Pero los tipos de inter¨¦s lideran las preocupaciones de los endeudados. De las 24.193 hipotecas que cambiaron de condiciones en el mes de abril, m¨¢s de la mitad, el 51,4%, se debieron a modificaciones en los tipos de inter¨¦s. Tras la modificaci¨®n de condiciones, el inter¨¦s medio de los pr¨¦stamos se reduce 0,73 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumenta 0,72 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Tipo de inter¨¦s medio del 4,58%

El tipo de inter¨¦s medio de los pr¨¦stamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro fue del 4,58% y el plazo medio de 26 a?os, mientras que los Bancos prestaron a un tipo medio del 4,60% y con un plazo medio de 26 a?os.

El 97,7% de las hipotecas constituidas en abril utiliz¨® un tipo de inter¨¦s variable frente al 2,3% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de inter¨¦s de referencia m¨¢s utilizado en la constituci¨®n de hipotecas, en concreto en el 87,8% de los nuevos contratos.

Madrid y La Rioja, a la cabeza

En cuanto a las cifras sobre las comunidades que registraron un mayor importe medio hipotecado, la Comunidad de Madrid, con 230.619, y La Rioja, con 215.239, se llevaron la palma. Por otro lado, las que experimentaron una tasa de variaci¨®n interanual mayor fueron la Regi¨®n de Murcia (46,1%) y Arag¨®n (30,4%).

El n¨²mero de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en Regi¨®n de Murcia (616) y Comunitat Valenciana (541). Los mayores crecimientos se registran en Regi¨®n de Murcia (44,6%) y Extremadura (39,5%).