Vender un piso cuesta un mes m¨¢s que hace dos a?os
DonPiso niega que haya una crisis y augura que la vivienda subir¨¢ algo m¨¢s del 5% este a?o
El plazo medio estimado para vender una vivienda de segunda mano en el mercado espa?ol se ha incrementado en casi un 40% en los ¨²ltimos dos a?os, al pasar de un tiempo medio de 86 d¨ªas en el a?o 2005 a un total de 120 d¨ªas en 2007. Esto evidencia un crecimiento del periodo de compra-venta de m¨¢s de un mes, seg¨²n los datos ofrecidos en un comunicado por DonPiso. La compa?¨ªa prefiere calificar la situaci¨®n del sector de "suave correci¨®n" y no de "crisis".
DonPiso considera que la dilataci¨®n de los plazos de venta es parte "l¨®gica" del proceso de "normalizaci¨®n" que sufre el sector. La compa?¨ªa estima que la subida continuada de los tipos de inter¨¦s, as¨ª como la incertidumbre generada en torno a su evoluci¨®n futura, han provocado una retracci¨®n de la demanda y una dilataci¨®n de los tiempos de venta. Los due?os de los pisos piensan que su vivienda "vale m¨¢s de lo que vale" y los potenciales compradores retrasan su compra por falta de seguridad.
Otros factores que frenan la demanda son, por un lado, la rentabilidad vivida por la Bolsa, que ha desplazado buena parte de las inversiones en vivienda y, por otro, la salida al mercado de un importante volumen de obra nueva en 2007 que ha hecho de "catalizador" de los precios.
Comprar, la mejor opci¨®n para los espa?oles
Por todo ello, la compa?¨ªa cree que el sector inmobiliario continuar¨¢ una desaceleraci¨®n del crecimiento de los precios durante este a?o. DonPiso prev¨¦ que los precios de las viviendas (obra nueva y segunda mano) se sit¨²en por segundo a?o consecutivo por debajo del 10%, con un crecimiento de entre un 5% y un 7% en 2007.
Pese a la correcci¨®n del sector, lo cierto es que en Espa?a la "demanda del ladrillo" sigue animada. Para DonPiso, el fen¨®meno de la inmigraci¨®n y la cultura de la propiedad tan arraigada de los espa?oles contribuyen a mantener vivo el negocio inmobiliario.
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