Preciados en Madrid y Gracia en Barcelona, los alquileres comerciales m¨¢s caros de Espa?a

La calle Preciados de Madrid, con un precio de 235 euros por metro cuadrado al mes, y el Paseo de Gracia de Barcelona, con 200 euros mensuales por metro cuadrado, son la dos calles espa?olas m¨¢s caras en lo que se refiere al alquiler de locales comerciales, seg¨²n un informe elaborado por Aguirre Newman. No obstante, es la madrile?a calle Goya la que ha registrado una mayor subida del precio de alquiler desde el a?o 2000, con un 150%. De cara al futuro, la consultora advierte que la previsible ralentizaci¨®n de operaciones podr¨ªa conducir a una reducci¨®n de los precios.

El documento, que lleva el t¨ªtulo de Informe del Mercado de Locales Comerciales de Madrid, Barcelona y Valencia 2008, constata que estas tres ciudades espa?olas tiene los precios m¨¢s altos de alquiler de locales comerciales y se encuentran entre las diez primeras de Europa.

As¨ª, Madrid ocupa el tercer lugar del r¨¢nking europeo, mientras que Barcelona se sit¨²a en el sexto y Valencia en el octavo, respectivamente. A nivel nacional, son secundadas en sus precios de alquileres por Zaragoza, Bilbao, o Sevilla.

La disponibilidad media para el conjunto de los ejes de Madrid es en la actualidad de s¨®lo el 2,6% y ha aumentado un 41% la demanda de locales entre 200 y 400 metro cuadrados y m¨¢s de un 37% las de establecimientos de 400 y 700 metros cuadrados.

Por su parte, el 78% de los locales comerciales ubicados en la Ciudad Condal tiene una superficie inferior a los 200 metros cuadrados y otro 15% entre 200 y 400 metros cuadrados, mientras que el porcentaje de locales de mayor superficie es pr¨¢cticamente residual.

Ralentizaci¨®n de las operaciones

El informe detecta una "ralentizaci¨®n" de las operaciones que podr¨ªa traducirse en un aumento de la oferta disponible y, consecuentemente, de los m¨¢rgenes de negociaci¨®n entre propietarios y operadores, por lo que los precios pueden empezar a bajar, aunque ¨²nicamente en los ejes secundarios, donde habr¨¢ mayor disponibilidad.

En el resto de ejes, Aguirre Newman estima que la actividad y los precios se mantendr¨¢n en niveles similares a los actuales. No obstante, advierte de que los propietarios pueden empezar a solicitar "garant¨ªas adicionales" a los inquilinos.

La consultora se?ala que, desde comienzos de 2008, las rentabilidades iniciales se han incrementado medio punto porcentual como respuesta a la coyuntura de mercado y al endurecimiento de las condiciones de financiaci¨®n.

La hosteler¨ªa encabeza las aperturas

Para el conjunto del ejercicio estima que la tasa de rentabilidad media para los ejes ''prime'' sea de 4,75%, del 5,25% para los ejes comerciales y del 5,75% para los ejes secundarios. El sector de la hosteler¨ªa absorber¨¢ el 47% de las nuevas aperturas por los importantes planes de expansi¨®n de algunas marcas del sector.

Los operadores dominantes en el mercado de alquiler de locales comerciales son los particulares, que suponen el 90% de las operaciones, y de nacionalidad espa?ola, en el 60% de los casos de los inversores institucionales, y del 90% de los particulares.