La morosidad sigue en ascenso

"Aunque es probable que durante 2008 los tipos de inter¨¦s en el mercado hipotecario se mantengan en valores medios similares o ligeramente inferiores a los registrados en 2007, los ratios de dudosidad seguir¨¢n presentando, al menos hasta final de a?o, incrementos mensuales suaves pero sostenidos". ?sta es la opini¨®n de la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE) sobre la previsible evoluci¨®n de la morosidad en los pr¨®ximos meses.

Para algunos expertos, la asociaci¨®n peca, sin embargo, de un ligero optimismo. Al terminar 2007, seg¨²n los datos publicados por el Banco de Espa?a, el importe de los cr¨¦ditos concedidos para la compra de vivienda con garant¨ªa hipotecaria por el conjunto de las entidades de cr¨¦dito sumaba 575.393 millones de euros, un 13,9% m¨¢s que el a?o anterior.

La evoluci¨®n de la mora depende en gran medida del Eur¨ªbor, que en estos d¨ªas se negocia por encima del 4,67%

Algo m¨¢s de 4.150 millones de ¨¦stos recib¨ªan el calificativo de "dudosos", lo que supone un aumento superior al 100% respecto a 2006, cuando ¨¦stos alcanzaron la cifra de 2.074 millones. De por s¨ª la cantidad es llamativa, pero lo es a¨²n m¨¢s cuando se analiza lo sucedido en el ¨²ltimo trimestre del pasado ejercicio: los cr¨¦ditos morosos se incrementaron en 580 millones de euros, un 116,2%. Como viene sucediendo desde hace meses, las cajas de ahorros son las m¨¢s afectadas por el aumento de los impagados: en 2007, su saldo aument¨® por encima del 130%.

Le siguen las cooperativas de cr¨¦dito, con un incremento del 69%; los bancos, un 66%, y los establecimientos financieros de cr¨¦dito, en un 43%. La suma de todas estas cifras ha arrojado una tasa de morosidad global, en lo que a hipotecas se refiere, del 0,72% en 2007, frente al 0,41% de 2006.

Pago de la deuda

El frenazo experimentado por la venta de viviendas ha provocado, seg¨²n los t¨¦cnicos, que muchas empresas medianas, grandes y peque?as hayan empezado a tener serios problemas para afrontar sus compromisos de pago de su deuda. Los datos de 2007 lo corroboran. Seg¨²n la m¨¢xima autoridad monetaria, la morosidad en los cr¨¦ditos concedidos por bancos, cajas, cooperativas de cr¨¦dito y establecimientos financieros se dispar¨® el pasado a?o un 130%, al pasar de 691 millones de euros a finales de 2006 hasta 1.584 millones de euros 12 meses m¨¢s tarde.

Una vez m¨¢s, las cajas han resultado las m¨¢s perjudicadas, con un aumento de los cr¨¦ditos dudosos vinculados a la actividad inmobiliaria de cerca de un 170%. Lo sucedido en enero de este mismo a?o tampoco invita al optimismo. Seg¨²n el Banco de Espa?a, el volumen de morosos totales -no se desglosan por tipo de cr¨¦ditos- aument¨® en m¨¢s de 2.000 millones, al pasar de 16.236 millones a 18.338 millones.

En los ¨²ltimos 12 meses, su saldo se ha incrementado en pr¨¢cticamente un 60% y ha provocado que, por primera vez en a?os (desde noviembre de 2002), el ¨ªndice general de morosidad de los cr¨¦ditos concedidos por el sistema bancario a particulares y empresas rozara el 1% (un 0,955%).

Dicen los expertos financieros que la morosidad depende en gran medida de la evoluci¨®n del Eur¨ªbor. Tras dos meses de relativa calma, esta referencia hipotecaria vuelve a acercarse a sus niveles m¨¢ximos. En estos d¨ªas se ha llegado a negociar por encima del 4,67% cuando a principios de febrero estaba en el 4,3%.