La concesi¨®n de hipotecas se modera al 13,1%

El saldo total de cr¨¦dito hipotecario de las entidades financieras ha alcanzado en febrero los 1,058 billones de euros, un 13,1% m¨¢s respecto a los 936.422 millones registrados mismo mes de 2007, cuando crec¨ªa a un ritmo del 22,4%, seg¨²n datos de la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE), lo que confirma la ralentizaci¨®n que sufre la actividad hipotecaria en Espa?a.

La previsiones realizadas por la AHE a comienzos de este a?o sobre una ca¨ªda en el crecimiento de la actividad hipotecaria en 2008 hasta un m¨ªnimo de entre el 6% y el 9% van camino de cumplirse, ya que a pesar de que la actividad crediticia contin¨²a creciendo, lo hace en menor medida, no s¨®lo si se compara con ejercicios anteriores, sino mes a mes.

En este sentido, este ritmo mensual de crecimiento del 13% es el m¨¢s bajo registrado desde 1996, seg¨²n los datos de la AHE recopilados en su p¨¢gina web.

Despu¨¦s de una larga temporada al alza, la actividad hipotecaria ech¨® el freno el pasado mes de septiembre, y su crecimiento interanual empez¨® a caer, pasando del 17,57% de ese mes al 16,8% de octubre, el 15,9% de noviembre, el 14,9% de diciembre y el 13,8% de enero.

Estos datos ponen de manifiesto la brusca desaceleraci¨®n que afecta al sector, no s¨®lo como consecuencia de la crisis originada por las hipotecas basura, conocidas como subprime, sino por el descenso de demanda de vivienda que se registra ya desde 2007 como consecuencia del incremento del precio de los pisos y el repunte de los tipos de inter¨¦s.

No obstante, y a pesar de la ralentizaci¨®n de la actividad, el sector ha cerrado febrero con 6.939 millones de euros m¨¢s de saldo hipotecario respecto a enero y 122.322 millones de euros m¨¢s en relaci¨®n a febrero de 2007, lo que sit¨²a el saldo total en 1,058 billones de euros, que incluye, adem¨¢s, 131.588 millones de euros de activos hipotecarios titulizados dentro de balance.

Las cajas siguen al frente

Del saldo total, 586.213 millones de euros correspondieron a las cajas de ahorro, un 14,1% m¨¢s que en el ejercicio anterior, 371.532 millones a bancos (12,1%), 64.536 millones a cooperativas de cr¨¦dito (15,2%) y 8.595 millones a establecimientos financieros de cr¨¦dito (35,1%).

Por su parte, el saldo vivo total de los activos hipotecarios titulizados -conversi¨®n de los cr¨¦ditos en bonos para su posterior venta- ha alcanzado en febrero los 159.455 millones de euros, un 44,2% m¨¢s que en el mismo mes del ejercicio anterior.

Del total, 68.904 millones correspondieron a cajas (38,9%), 68.717 millones a bancos (54,9%), 14.332 millones a cooperativas de cr¨¦dito (49,6%) y 7.502 millones a entidades financieras de cr¨¦dito (7,2%).