Alquilar en Espa?a: quiero y no puedo
Los propietarios siguen desconfiando y los inquilinos tienen que cumplir garant¨ªas, a veces casi imposible
La crisis del mercado inmobiliario ha dado al traste con el boom de compras y ventas de casas. El alquiler se revela ahora como la f¨®rmula, casi m¨¢gica, para los espa?oles. Y no s¨®lo para los j¨®venes mileuristas. Parejas con ni?os, divorciados, separados, solteros? El perfil del inquilino est¨¢ cambiando. Tambi¨¦n las pol¨ªticas de vivienda, empe?adas en incentivar el alquiler. De hecho, habr¨¢ cambios legislativos. Los ministerios de Vivienda y Justicia estudiar¨¢n la modificaci¨®n de la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Y todo para agilizar los desahucios y animar el arrendamiento.
De momento cada vez se alquila m¨¢s. De hecho, algunas agencias centradas exclusivamente en la compraventa han tenido que cambiar el chip. "Antes no nos dedic¨¢bamos a los alquileres y ahora son el 50% de las operaciones", se?alan en Alfa M¨®stoles.
Los propietarios suelen exigir al inquilino de dos a seis meses de fianza y un mes de renta por adelantado
Y cada vez hay m¨¢s oferta. "La clave del despegue del alquiler en Espa?a est¨¢ en el stock de viviendas terminadas y pendientes de vender, que se calcula en 1,2millones; y tambi¨¦n en las casas que la gente compr¨® como inversi¨®n", se?ala Pedro Mor¨®n, catedr¨¢tico de la Universidad Aut¨®noma deMadrid. "Si el promotor no vende va a alquilar", prosigue.
M¨¢s oferta
Aun as¨ª, seguimos a la cola de Europa. Espa?a es uno de los pa¨ªses europeos con menos alquileres, en torno al 11%. En Europa ronda el 30% de media, aunque la tendencia en todos los pa¨ªses (excepto en Alemania) es a reducir el peso del alquiler, explica Mor¨®n. La manida mentalidad de propietarios de los espa?oles no es la ¨²nica explicaci¨®n. Hace cuatro a?os comprar una casa sal¨ªa mucho m¨¢s barato que alquilarla. Ahora la partida est¨¢ m¨¢s igualada. Pero el alquiler no acaba de despegar.
Y es que sigue siendo demasiado caro en nuestro pa¨ªs. El alquiler medio en Espa?a est¨¢ entre 811 y 1.057 euros al mes, seg¨²n el portal EnAlquiler.com. En M¨®stoles o Algete, por 800 euros se puede alquilar un piso de tres dormitorios. Pero en la capital un piso de un dormitorio puede costar hasta 900 euros, indica Manuel Domingo, gerente de Alfa Inmobiliaria en Puerta de Toledo. Adem¨¢s, los alquileres se han encarecido. Seg¨²n los expertos, la renta b¨¢sica de la emancipaci¨®n tiene mucho que ver. "Con las ayudas de 210 euros, los due?os subieron los precios un 30%", seg¨²n Alfa.
Hay m¨¢s motivos para que no despegue. Alquilar una vivienda es una aut¨¦ntica aventura, sobre todo si se trata de inmigrantes. Los propietarios blindan sus casas con una lista de garant¨ªas a veces imposibles. Mar¨ªa Le¨®n tiene 35 a?os, es peruana y lleva cuatro a?os en Espa?a. Est¨¢ casada con un gallego, tiene un hijo y trabaja en una empresa de distribuci¨®n a supermercados. Ahora "empieza de nuevo la odisea de buscar", porque paga 900 euros por un piso de tres habitaciones en la avenida del General Fanjul, en Aluche, y necesita algo m¨¢s asequible.
Cada vez que llama tiene que escuchar la misma pregunta: ?de d¨®nde eres? Mar¨ªa tiene que decir que est¨¢ casada con un espa?ol para que la lista de exigencias no engorde. Hasta tal punto que un mismo piso cuesta m¨¢s o menos seg¨²n qui¨¦n llame. Y la fianza es de ocho meses si el que se interesa es inmigrante y de dos si es espa?ol.
Los due?os suelen pedir de dos a seis meses de fianza y un mes de renta por adelantado en el mejor de los casos. Al senegal¨¦s Henry Embongo, de 27 a?os y deMurcia, le exigieron las mensualidades de cinco a?os de contrato, explican en la Fundaci¨®n deDerechos Civiles (Fundi), que en 2007 recibi¨® 90.247 consultas relacionadas con el alquiler, el 32% del total. "Tambi¨¦n piden un aval bancario de un a?o, lo cual supone en muchos casos que el banco te inmoviliza el dinero (por ejemplo, dep¨®sito de 12.000 euros)".
Mar Gonz¨¢lez y Andreu B. Arnavat, fisioterapeuta y empleado de la construcci¨®n, respectivamente, han tenido que ver "aut¨¦nticos cuchitriles" y aumentar el presupuesto hasta 700 euros para acabar en un sexto sin ascensor junto a la plaza de Espa?a (Barcelona). "Compensan los 80 metros y que tiene dos terrazas peque?as", diceMar, que tiene la sensaci¨®n de que "visto lo visto, es una ganga".
Para todas estas personas, alquilar tambi¨¦n ha sido una aventura: A Miguel B., de Vitoria, le obligaron a dar de alta el agua, el gas y la electricidad, lo que supuso un gasto de 628 euros. En Madrid, Iliana Venoba, rumana de 29 a?os, alquil¨® como vivienda un trastero y la dejaron sin agua porque el propietario hab¨ªa hecho una toma ilegal a la conducci¨®n de la comunidad. Y a Sonia Ramos, de 34 a?os y de Burgos, su casero le pretend¨ªa repercutir las derramas de la comunidad para obras en el edificio.
El alquiler cumple adem¨¢s otro cometido. Permite a la gente que ya tiene una vivienda cambiarla por otra dem¨¢s nivel y mejor situada. Laura M¨¢s, ejecutiva de 32 a?os, tiene una casa en el madrile?o barrio de Canillejas. Su ilusi¨®n ha sido siempre vivir en el centro de Madrid y por fin lo va a conseguir. Eso s¨ª, de alquiler. En breve se mudar¨¢ a un piso en la calle de La Uni¨®n, frente al Palacio Real y la ?pera. Pagar¨¢ 1.300 euros al mes.
Y es que, aunque escaso, el demandante de alquileres de gama alta existe. Baluarte Alquiler tiene en cartera pisos de dos dormitorios, dos ba?os, garaje y trastero en Pe?agrande por 1.700 euros mensuales.
Un 20% m¨¢s de inquilinos han dejado de pagar el alquiler en el ¨²ltimo a?o
La otra cara de la moneda es el propietario, que se encuentra con una falta de seguridad jur¨ªdica importante. Desconf¨ªa y, en algunos casos, no le falta raz¨®n. "En el ¨²ltimo a?o, los impagos de renta han crecido un 20%; dejar de pagar el alquiler es gratis en este pa¨ªs", se?alan Andr¨¦s Vilacoba, abogado de la Asociaci¨®n de Defensa del Propietario de Vivienda (Adeprovi), que calcula que los impagos de renta en Madrid rondan el 10%. Aunque haya un juicio, si el inquilino se declara insolvente no paga y no pasa nada.
Adem¨¢s, una vez que sale la sentencia el propietario se ve obligado a ejecutarla y hacer frente a los gastos de abogado y procurador. Y como el inquilino nunca abandona el piso de forma voluntaria, en los 30 d¨ªas siguientes hay que pedir el lanzamiento (una comisi¨®n judicial acude a la vivienda para echarle). "Conviene llevar tambi¨¦n un cerrajero", dice Vilacoba. En total, echar a un inquilino moroso cuesta hasta 3.000 euros y una media de nueve meses.
El moroso profesional necesita generar confianza para perpetrar su fraude. Pedro Blanco (42 a?os), nombre ficticio, ganaba 4.500eurosnetos al mes y su compa?era sentimental, Elvira Garc¨ªa (36 a?os), 3.800 euros. No tuvieron problema en adelantar la renta de cinco meses (6.000 euros). Eso fue todo lo que ingres¨® durante los m¨¢s de tres a?os que tard¨® el propietario en recuperar su casa. Meses sin cobrar, al principio con excusas: "el ingreso est¨¢ ya ordenado, es un problema del banco, un viaje, un problema de liquidez, una enfermedad repentina" Cientos de llamadas, esperas, discusiones. Y al final: "No pienso pagarte y no tengo ninguna intenci¨®n de irme, con lo bonita que est¨¢ la casa y lo barata que me sale.Lo m¨¢s que puedo hacer por ti es dejarte que vengas a darte un chapuz¨®n a la piscinita comunitaria".
Carlos, de 42 a?os, lleva un a?o sin pagar. Al principio porque se qued¨® en paro. Ahora gana unos 600 euros al mes vendiendo seguros, pero no tiene ninguna intenci¨®n de pagar. Est¨¢ esperando a que salga el juicio y que le echen de la casa. Mientras, sigue viviendo a costa de su casero.
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