La crisis triplicar¨¢ la morosidad del cr¨¦dito hipotecario

El presidente de la Asociaci¨®n Hipotearia Espa?ola (AHE), Gregorio Mayayo, ha advertido hoy que la morosidad del cr¨¦dito hipotecario se situar¨¢ en el entorno del 2% a finales de a?o frente al 0,717% con el que cerr¨® 2007, a consecuencia de la crisis que "a todas luces" est¨¢ empezando a sufrir la econom¨ªa espa?ola.

En el informe que presenta cada a?o ante la Asamblea General de la AHE, que se ha celebrado hoy, Mayayo ha asegurado que la crisis "cuya intensidad y duraci¨®n" son imprevisibles ahora mismo, tendr¨¢ como consecuencia, adem¨¢s, que las dificultades del mercado hipotecario continuar¨¢n "al menos" este ejercicio y el pr¨®ximo.

Este repunte de la morosidad ha tenido su origen en el encarecimiento del precio del dinero, afectando con especial dureza a las familias que firmaron sus cr¨¦ditos en 2004 y 2005 -cuando los tipos estaban m¨¢s bajos-, y que han visto crecer de media su cuota mensual un 20% respecto a la que pagaban cuando solicitaron el cr¨¦dito; o a quienes compraron su casa en la parte m¨¢s alta del ciclo alcista de precios, es decir, entre 2006 y 2007.

Solbes asegura que "el grueso de la correcci¨®n" en la construcci¨®n residecial "se est¨¢ produciendo ya"

Los c¨¢lculos de la patronal de las entidades que conceden este tipo de pr¨¦stamos para comprar una vivienda coinciden con las previsiones del presidente de La Caixa, Isidre Fain¨¦, y suponen que en apenas dos a?os, la morosidad en las hipotecas pasar¨¢n del 0,409% con el que acab¨® 2006 al 2% a lo largo de este a?o. A pesar de este repunte, el nivel de la morosidad en Espa?a se sit¨²a todav¨ªa muy por debajo de los niveles de Reino Unido, Alemania, o Italia, cuya tasa media est¨¢ en el 5%.

"En la primera mitad de 2008 ha crecido el paro, se ha reducido el crecimiento econ¨®mico, ha crecido la inflaci¨®n, el Banco Central Europeo mantiene elevados los tipos -incluso hoy su presidente, Jean-Claude Trichet, ha insistido en volver a subirlos el pr¨®ximo jueves desde el 4% actual-, los precios del petr¨®leo est¨¢n en m¨¢ximos, el super¨¢vit se est¨¢ reduciendo y han surgido conflictos y tensiones sociales que pueden afectar negativamente al conjunto de la econom¨ªa", asegura Mayayo.

Asimismo, Mayayo vaticina que la tasa interanual de incremento del saldo hipotecario gestionado se situar¨¢ cerca del 5% a finales de diciembre, con lo que empeora las ¨²ltimas previsiones realizadas por la propia Asociaci¨®n, que mencionaban crecimientos entre el 6% y el 9%, y habla tambi¨¦n de crecimientos negativos en el saldo del cr¨¦dito hipotecario.

Solbes dice que el grueso del ajuste se est¨¢ produciendo

Frente a la opini¨®n de Mayayo, el vicepresidente econ¨®mico, Pedro Solbes, ha asegurado hoy en la sesi¨®n de control al Gobierno en el Senado que "el grueso de la correcci¨®n" en el sector de la construcci¨®n residecial "se est¨¢ produciendo ya", por lo que mantiene la previsi¨®n de que su final puede situarse en 2009.

Adem¨¢s, Solbes ha aprovechado su presencia en la C¨¢mara Alta para anunciar que su Ministerio colgar¨¢ pr¨®ximamente en su web una gu¨ªa informativa sobre el proceso de ampliaci¨®n de los plazos de las hipotecas.

La ampliaci¨®n de los plazos de las hipotecas sin coste alguno, para reducir la cuota mensual de las mismas, es una de las medidas que el Gobierno incluy¨® en el Plan de Est¨ªmulo de la econom¨ªa, con el objetivo de favorecer a las familias que tienen m¨¢s dificultades econ¨®micas.

Los pisos de segunda mano bajan, seg¨²n Idealista

La presentaci¨®n del balance de AHE ha coincidido con la publicaci¨®n del ¨²ltimo estudio del portal inmobiliario idealista.com que constata que el precio de la vivienda usada cay¨® en Espa?a una media de entre el 2 y el 4% por metro cuadrado en el segundo trimestre del a?o.

De hecho, entre las ciudades con mayor n¨²mero de habitantes, Murcia fue la que registr¨® un mayor descenso en los precios, el 3,6%, seguida de M¨¢laga (-3,5%); Zaragoza, Bilbao y Madrid (-2,1%); Valencia (2%); Barcelona (-1,8%); Las Palmas (-1,4%), y Sevilla (-1,1%).

Destacan los descensos en las capitales de Madrid y Barcelona, donde los precios cayeron en todos los distritos. Seg¨²n los datos recabados por el estudio, los precios en la ciudad de Madrid registraron la mayor variaci¨®n negativa desde el a?o 2000, fecha en que se comenz¨® a realizar este estudio.