Las rebajas ya est¨¢n aqu¨ª

Las inmobiliarias no van a esperar a las rebajas de enero para reducir el precio de las viviendas. No pueden. Tienen que intentar maquillar al cierre del ejercicio los paup¨¦rrimos resultados que han acumulado durante los tres primeros trimestres. Lo que se han negado a hacer a lo largo de todo el a?o (bajar los precios de una manera dr¨¢stica), lo quieren hacer ahora, en las dos semanas que quedan antes del 31 de diciembre.

La medida resulta generalizada entre todas las empresas, cotizadas o no, y los descuentos, de todo tipo. Desde pr¨¢cticamente insignificantes, de apenas dos o tres puntos porcentuales, a otros que superan ampliamente el 40%. Muy por encima de ese 30% que, seg¨²n aseguraba la semana pasada el presidente de Afirma, F¨¦lix Ab¨¢nades, ya hab¨ªa ca¨ªdo. "Es dif¨ªcil que los precios caigan mucho m¨¢s", conclu¨ªa.

Muchos pisos provienen de anulaciones de contrato por falta de financiaci¨®n

En dos meses s¨®lo se han vendido ocho de 1.242 viviendas de precio concertado

En ese mismo foro, organizado por Asprima, la patronal madrile?a de promotores inmobiliarios, el presidente de Inmobiliaria Chamart¨ªn, Carlos Cutillas, manifestaba que los precios ya hab¨ªan bajado lo suficiente y advert¨ªa que "no vamos a vender por debajo de la hipoteca porque, si no, el quebranto ser¨¢ mayor. Me conformar¨ªa con que alguien comprara al precio de la hipoteca contra¨ªda con la entidad financiera".

Palabras que la realidad del mercado se est¨¢ encargando de tumbar en Espa?a y en otros pa¨ªses europeos, donde los precios tambi¨¦n hab¨ªan crecido de forma desmesurada, como el Reino Unido. En las mejores zonas de Londres, ni las propiedades m¨¢s suntuosas, hasta ahora inmunes a la ca¨ªda, se salvan de la quema. "Los precios en el centro de Londres han experimentado una ca¨ªda durante ocho meses consecutivos hasta retroceder por encima del 14% en lo que va de a?o", asegura Liam Bailey, director de Residential Research, de la consultora Knight Frank.

Esa demanda desbocada y, en buena medida, ficticia por el alto porcentaje de compras especulativas, a la que hasta hace un par de a?os alud¨ªan los promotores -como si con ellos no fuera la cosa- como causante de que los precios se hubieran triplicado, es la misma que ahora, en lugar de adquirirlo todo, ha optado por no comprar nada. Si subieron lo que subieron entonces, ?por qu¨¦ no bajan ahora de la misma manera?, se preguntan muchos que quieren comprar pero no pueden. Victoria, una madrile?a de 37 a?os, cuenta su experiencia: "Dicen que han bajado los precios, y algo s¨ª, pero no lo suficiente, porque luego vas a un banco, a otro... Y todos lo mismo. Te piden tantas garant¨ªas que resulta imposible". Todos se quejan de la actitud de los bancos, tanto promotores como compradores. Y es l¨®gico. Son las entidades financieras las que deben respaldar la compra con la concesi¨®n del cr¨¦dito. Y no lo est¨¢n haciendo. Estamos ante una espiral sin salida. No se otorgan hipotecas porque, con los precios actuales, a los potenciales clientes no les llega.

Anulaciones de contrato

As¨ª que no queda otra que esperar a ver hasta d¨®nde tienen que llegar esas rebajas para que bancos y cajas de ahorros financien las operaciones. Adem¨¢s, los ¨²ltimos datos ofrecidos por el Banco de Espa?a no aventuran que la situaci¨®n vaya a variar a corto y medio plazo. M¨¢s bien todo lo contrario, toda vez que, en t¨¦rminos absolutos y hasta el pasado mes de octubre, los cr¨¦ditos hipotecarios de dudoso cobro concedidos a empresas y particulares rozaban ya los 51.000 millones de euros de una cartera total de 1,78 billones de euros, el 2,86%.

Metrovacesa, la empresa ahora en manos de varias entidades financieras tras perder el control la familia Sanahuja, no se ha andado por las ramas. Hasta el ¨²ltimo d¨ªa del a?o ofrece un paquete de 99 pisos repartidos por 11 provincias con descuentos medios del 22%, llegando en alg¨²n caso hasta el 41%. La inmobiliaria reconoce, adem¨¢s, que se trata de viviendas procedentes de anulaciones de contrato, en la mayor¨ªa de los casos, de clientes a los que las entidades bancarias no les han otorgado el cr¨¦dito para financiar la operaci¨®n. En los primeros d¨ªas de la oferta se han vendido 20 viviendas, seg¨²n la informaci¨®n que ofrece en su p¨¢gina web. Lo que no se rebajan son las plazas de garaje y los cuartos trasteros.

C¨®rdoba es una de las provincias en la que se han aplicado mayores descuentos, del 28% al 41%, en los cinco pisos ofertados en el Edificio Azarquiel. All¨ª se localiza uno de los inmuebles ya vendidos y el que incorpora el mayor descuento. Un ¨¢tico de dos dormitorios, que estaba en 536.520 euros, se ofrece por 316.547. Casi 220.000 euros menos. Alicante, Barcelona y M¨¢laga aglutinan casi la mitad de estos pisos rebajados. Y es precisamente la capital de la Costa del Sol donde, de momento, los compradores se est¨¢n aprovechando m¨¢s de los descuentos. All¨ª se han vendido dos pisos y un adosado. El unifamiliar, que estaba en 376.000 euros, se ha adquirido por 315.000 euros. La quinta vivienda vendida se ubica en la localidad castellonense de San Jorge, a la que se le aplic¨® una rebaja de 80.000 euros.

En la Comunidad de Madrid son s¨®lo tres viviendas las incorporadas. Han quedado fuera de la oferta las ubicadas en las promociones de precio m¨¢s elevado de la capital, tanto la del Parque de Berl¨ªn como la del Conde de Orgaz. En el Ensanche de Carabanchel, un piso que se vend¨ªa por 333.600 euros est¨¢ ahora en 280.224, y a dos chal¨¦s en Valdemoro les ha aplicado descuentos superiores a 82.000 euros.

?21 a?os de espera?

Reyal Urbis y Vallehermoso son otras de las inmobiliarias cotizadas en Bolsa que tambi¨¦n han querido sumarse a ¨²ltima hora a los descuentos. La presidida por Rafael Santamar¨ªa tiene en marcha desde el pasado 24 de noviembre y hasta el pr¨®ximo 23 de diciembre una Bolsa de Oportunidad en la que ha incluido 96 inmuebles (viviendas y locales), un tercio de ellos localizados en la provincia de Barcelona, mientras que la promotora del Grupo SyV capitaliza la quinta subasta en Internet que organiza CB Richard Ellis, con 91 de los 129 productos ofertados. El pasado mi¨¦rcoles, unas horas antes del cierre de la puja, y a pesar de los descuentos de entre el 2% y el 46% aplicados, s¨®lo se hab¨ªa ofertado por tres de las 91 viviendas.

Pero no s¨®lo las empresas cotizadas echan mano de los descuentos para intentar reducir el cada vez mayor volumen de productos en stock. En la Comunidad de Madrid, un buen n¨²mero de inmobiliarias se ha acogido a la propuesta del Gobierno regional de poner en el mercado viviendas libres a precio concertado, con rebajas del 20%. F¨®rmula a la que se sumaron las principales entidades bancarias, comprometi¨¦ndose a ofrecer cr¨¦ditos preferentes a tipo variable y fijo; los notarios, con una reducci¨®n del 10% de sus aranceles, y los registradores, dispuestos a cobrar la mitad por las notas simples. Casi dos meses despu¨¦s de ponerse en marcha la medida, los logros no resultan excesivamente esperanzadores. S¨®lo se han vendido ocho viviendas. O mejora el ritmo de ventas o, con esta cadencia, las 1.242 viviendas hasta ahora captadas tardar¨ªan en venderse 21 a?os. Conclusi¨®n: la rebaja, quiz¨¢, resulta insuficiente.