La ca¨ªda del 40% de viviendas iniciadas agrava la crisis

La severidad de la crisis del ladrillo es ya un hecho que, de puro sabido, no necesita confirmaci¨®n. Pero varios datos publicados ayer constatan que el par¨®n afecta al sector por tierra, mar y aire. Porque no s¨®lo caen con fuerza las compraventas de pisos que se firman ahora, tambi¨¦n se han desplomado dos indicadores que comprometen el futuro inmobiliario: el inicio de nuevas viviendas y el precio del suelo. Adem¨¢s, la agencia de calificaci¨®n Standard & Poor's anticipa que los precios de la vivienda caer¨¢n un 30% desde el pico que alcanzaron en el ¨²ltimo trimestre de 2007.

Los promotores han iniciado en los ¨²ltimos doce meses (desde octubre del a?o pasado hasta el pasado mes de septiembre) 412.116 viviendas, lo que supone un 40,4% menos que en el periodo anterior. Adem¨¢s, los nubarrones sobre el futuro del sector hacen que cada vez menos empresarios se decidan a levantar casas. As¨ª, una de cada cuatro de las que se iniciaron en este periodo eran de protecci¨®n oficial, un porcentaje que nunca antes hab¨ªa sido tan alto. A pesar de que aumente su peso relativo, la iniciaci¨®n de viviendas protegidas ha ca¨ªdo un 6,7% en los ¨²ltimos doce meses. Ca¨ªda rid¨ªcula si se compara con la de los pisos libres, del 44%.

Tambi¨¦n ha sido importante el batacazo sufrido por la compraventa de viviendas en ese mismo periodo. Las 626.679 transacciones cerradas entre octubre de 2007 y septiembre suponen una ca¨ªda del 30% respecto al mismo periodo del a?o anterior.

Y el precio del suelo, en los ¨²ltimos a?os factor determinante para el disparatado encarecimiento de la vivienda, cay¨® en el tercer trimestre de 2008 un 9,8% respecto al mismo periodo del a?o anterior. Se situ¨® en los 257 euros por metro cuadrado. Madrid es la ¨²nica provincia donde el metro cuadrado de suelo supera la barrera de los 1.000 euros.

Otra de las malas noticias para el sector es que no s¨®lo cae el precio del suelo, sino tambi¨¦n el n¨²mero de transacciones. Las 6.700 operaciones del tercer trimestre suponen una reducci¨®n del 35% respecto al mismo periodo del a?o anterior.

Por ¨²ltimo, las perspectivas de futuro no son m¨¢s optimistas. Standard & Poor's cree que esta crisis es m¨¢s profunda que otras por las que ha pasado el sector inmobiliario espa?ol y que la tendencia a la baja de los precios continuar¨¢ hasta 2010.