El precio de la vivienda libre cay¨® un 3,2% en 2008

El precio de la vivienda libre ha ca¨ªdo el 3,2% en el a?o 2008, lo que supone el primer descenso acumulado desde el a?o 1993, al situarse el precio del metro cuadrado en los 2.018,5 euros, ha anunciado hoy la directora general de de Arquitectura y Pol¨ªtica de Vivienda, Anunciaci¨®n Romero. En tasa intertrimestral, el precio de la vivienda ha descendido un 2,4% en el mismo periodo, lo que contrasta con el aumento de la inflaci¨®n, que se situ¨® en el 1,4% en diciembre. El descenso de los precios en el tercer trimestre se situ¨® en el 1,3% por lo que el ritmo de retroceso de los precios de la vivienda ha aumentado de forma progresiva a lo largo de 2008. El metro cuadrado de la vivienda protegida se situ¨® en los 1.131,6 euros al cierre de 2008, lo que supone un 5,6% m¨¢s respecto a 2007.

Romero ha valorado estos datos porque suponen un "equilibrio deseado y esperado" porque se trata de un equilibrio del mercado despu¨¦s de un periodo en el que los precios de la vivienda no estaban ajustados a los precios reales.

Pa¨ªs Vasco, Madrid y Catalu?a, lo m¨¢s caro

En municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios m¨¢s elevados se han presentado en Getxo, 3.861,2 euros por metro cuadrado; San Sebasti¨¢n, 3.786,5 euros; Sant Cugat del Vall¨¦s, 3.711,1 euros; Barcelona, 3.681,0 euros; Esplugues de Llobregat, 3.640,5 euros; y Madrid, 3.568,8 euros. Por el contrario, los precios m¨¢s bajos se han registrado en Hell¨ªn, donde el coste por metro cuadrado es de 895 euros por metro cuadrado; Villarrobledo, 955,9 euros; Elda, 1.001,5 euros; y Almendralejo, 1.001,7 euros.

Por su parte, el precio medio del metro cuadrado de vivienda de segunda mano se ha situado en los 2.007,7 euros, un 2,6% menos con respecto al trimestre precedente y un 3,7% en los ¨²ltimos 12 meses. En el caso de la vivienda protegida, el valor se ha situado en los 1.131,6 euros, un 0,7% m¨¢s que en el trimestre anterior. En tasa interanual, representa un aumento del 5,6%. En tasa interanual, se han registrado ca¨ªdas de precios en todas las comunidades aut¨®nomas, excepto en Extremadura (0,1%) y Navarra (2,2%). La mayor ca¨ªda se registr¨® en Madrid (-7%), seguida de Castilla-La Mancha (-6,5%), La Rioja (-5,6%), Murcia (-5,5%) y Canarias (-5%).

Disparidad de datos

No obstante, los datos del departamento que dirige Beatriz Corredor reflejan una ca¨ªda de los precios menor que la registrada por entidades como la OCDE (Organizaci¨®n para la Cooperaci¨®n y Desarrollo Europeo) que la sit¨²a en un 10%, la sociedad de tasaciones Tinsa (8,8%) o Sociedad de Tasaciones (6,6%).

La disparidad en los datos se explica porque el IPV, que se publica hoy por segunda vez y se elabora a ra¨ªz de datos del Consejo General del Notariado sobre escrituras formalizadas, no incluye la vivienda protegida ni variables como el precio del metro cuadrado o el n¨²mero de transacciones realizadas, que s¨ª tienen cabida en otras estad¨ªsticas como la elaborada por el Ministerio de Vivienda, que emplean los registros de la Asociaci¨®n Profesional de Sociedades de Valoraci¨®n (ATASA). Tinsa, por su parte, contabiliza una muestra menos representativa pero m¨¢s especializada, ya que se centra en la vivienda libra de menos de dos a?os.